從8月31日晚上起，一紙濟南調(diào)整存量房交易評估計稅價格的通知在二手房中介圈流傳。

9月1日，記者從經(jīng)七路房產(chǎn)交易大廳、濟南不動產(chǎn)登記中心大廳看到，該通知已張貼在兩處交易大廳里，稱從當天起調(diào)整存量房交易評估計稅價格。但由于周末稅務部門不上班，不少中介稱將會從3日起執(zhí)行。

存量房評估價如何確定?首先由通過政府公開招標方式確定的中介評估公司。

今年4月，存量房價格評估服務開標，由北京一家房地產(chǎn)土地評估公司中標。

評估公司通過實地調(diào)查、市場調(diào)研、交易比對等方法，評估確定各區(qū)域基準房屋的評估標準值。房屋建成年代、房型、樓層、朝向等要素都會影響評估價。

在實際交易中，對于納稅人申報的交易價格超過存量房申報價格評估值的，按照納稅人申報的交易價格征稅。對于評估認定納稅人申報的交易價格偏低的，有正當理由的，按申報交易價格征稅;未能舉證正當理由的，稅務人員會系統(tǒng)評估價為參考確定計稅依據(jù)。

據(jù)鏈家房產(chǎn)一中介說，二手房在簽訂購房合同后，買家所選的按揭銀行將會給出指定的評估公司對該交易房產(chǎn)進行專業(yè)評估，銀行放貸會根據(jù)評估報告和評估價來計算,評估公司會根據(jù)房子的樓齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進行評估。

這樣一來，容易出現(xiàn)貸款評估價與交易評估計稅價差距較大的情況，也就是“陰陽合同”現(xiàn)象，因此，政府部門就會根據(jù)市場情況及時調(diào)整存量房交易最低計稅價格，以讓指導價更符合當前的房價水平。

調(diào)整后的計稅價格能更公平公正地反映當前存量房市場價值，進一步規(guī)范存量房交易市場的稅收管理。

（生活日報）

[責任編輯：楊凡、黃鵬偉]

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