日前，按照《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等相關(guān)要求，市物價(jià)局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局結(jié)合本市實(shí)際，下發(fā)《關(guān)于明確市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)事宜的通知》，對(duì)煙臺(tái)市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了明確。通知自2019年1月1日起執(zhí)行，有效期至2021年12月31日。

前期物業(yè)服務(wù)合同

簽訂十日內(nèi)須備案

通知明確，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車(chē)停放費(fèi)和其他服務(wù)收費(fèi)。其中，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，普通住宅車(chē)位租賃費(fèi)和普通住宅前期物業(yè)停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

普通住宅在銷(xiāo)售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)擬定物業(yè)服務(wù)方案，選擇物業(yè)服務(wù)等級(jí)，依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并于合同簽訂之日起十日內(nèi)報(bào)送所在地價(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)主管部門(mén)備案。

車(chē)位空置超1個(gè)月

免收停車(chē)服務(wù)費(fèi)

在普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)減收、減免方面，通知明確，普通住宅前期物業(yè)，儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi)，但改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于居住的除外。

普通住宅前期物業(yè)，因建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以減免不低于20%，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)自空置之日起減收40%。住宅空置的起止時(shí)間，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方確認(rèn)。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，車(chē)位交付后超過(guò)一個(gè)月未停放機(jī)動(dòng)車(chē)的，按月免收停車(chē)服務(wù)費(fèi)。車(chē)位未停放機(jī)動(dòng)車(chē)的起止時(shí)間，車(chē)位使用人應(yīng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方確認(rèn)。

此外，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)人員、機(jī)動(dòng)車(chē)實(shí)行出入管理的，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費(fèi)配置必要的出入證(卡)，其中對(duì)人員的出入證(卡)每戶(hù)免費(fèi)配備不得少于4張，家庭成員不足4人的按實(shí)際人數(shù)配備。因遺失、損壞需要補(bǔ)辦的，可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前款之外的其他通行設(shè)備的，可以適當(dāng)收取費(fèi)用，但應(yīng)當(dāng)由業(yè)主、物業(yè)使用人自愿選擇，物業(yè)企業(yè)不得強(qiáng)制收取。

業(yè)主裝修自行清運(yùn)

建筑垃圾不得收費(fèi)

通知明確，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按40%的比例提取管理費(fèi)。

在普通住宅前期物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車(chē)的，停放時(shí)間在2小時(shí)以?xún)?nèi)的不收費(fèi)，超出2小時(shí)的部分，可適當(dāng)收費(fèi)。實(shí)行計(jì)時(shí)收費(fèi)，超出2小時(shí)部分每小時(shí)收費(fèi)1元(不足1小時(shí)的按1小時(shí)計(jì)算)，連續(xù)停放的，每24小時(shí)收費(fèi)額最高不超過(guò)10元。實(shí)行計(jì)次收費(fèi)，超出2小時(shí)的，白天(7時(shí)至19時(shí))、夜間(19時(shí)至次日7時(shí))分別每次收費(fèi)2元。

業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生建筑垃圾的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點(diǎn)存放，并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。業(yè)主或者物業(yè)使用人自行清運(yùn)的，不得收費(fèi)。業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得額外收取電梯使用費(fèi)、裝修管理費(fèi)等。（記者 孫長(zhǎng)波 通訊員 煙佳）

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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