豪宅、別墅，是許多人夢(mèng)寐以求的終極居住場(chǎng)景，當(dāng)然也是少數(shù)人才能擁有的。豪宅除了“壕”，一般還都比較神秘。在傳統(tǒng)概念中，豪宅幾乎都不會(huì)上街發(fā)傳單，也不會(huì)集中開(kāi)盤(pán)，更不會(huì)采用那些“爛大街”的營(yíng)銷(xiāo)方式，甚至很少出現(xiàn)在大眾視野中。很多活在“傳說(shuō)”中的豪宅更是“只聞其名、不見(jiàn)其身”。

但最近，據(jù)一名“90后”網(wǎng)友反映，小編了解到這樣一個(gè)有趣的現(xiàn)象：朋友圈竟然開(kāi)始出現(xiàn)賣(mài)豪宅的了，有的更是打出“比售樓處便宜50-120萬(wàn)”的宣傳廣告！

（朋友圈截圖）

到底是怎么一回事呢？？？

現(xiàn)象：豪宅“擠”進(jìn)朋友圈與微商比肩實(shí)屬扎眼

新媒體時(shí)代，朋友圈出現(xiàn)賣(mài)房的不足為奇。但一般而言，朋友圈賣(mài)的房子大都是普通住宅，特別是以高性?xún)r(jià)比房源為主。近期，豪宅卻在朋友圈中突然“現(xiàn)身”，開(kāi)始與微商一起出現(xiàn)在“90后”的朋友圈，確實(shí)比較“扎眼”。而且這些豪宅動(dòng)輒上千萬(wàn)，與微商售賣(mài)的“券后9.9包郵”的干果、“29.9秒殺”的零食大禮包形成了十分鮮明的對(duì)比，帶給人強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊。

資深房產(chǎn)中介劉先生告訴記者，其實(shí)朋友圈賣(mài)豪宅并非偶然現(xiàn)象，而是一種趨勢(shì)。自本輪限購(gòu)政策實(shí)行后，市場(chǎng)行情一路走低，特別是到了十月份，很多總價(jià)較高的大房子降價(jià)幅度都比較大，千萬(wàn)級(jí)的房子，降幅更大。“豪宅的業(yè)主一般都是公司老板或企業(yè)高管，在急需資金周轉(zhuǎn)、著急用錢(qián)的情況下，就會(huì)選擇將閑置豪宅降價(jià)出售。近期我們成交的豪宅，降價(jià)幅度可高達(dá)200-300萬(wàn)，這個(gè)降價(jià)幅度已經(jīng)很大，很多客戶(hù)會(huì)選擇出手。“劉先生在接受記者采訪時(shí)說(shuō)到。

他認(rèn)為，朋友圈賣(mài)豪宅，其實(shí)是目前樓市狀況萎靡的一種真實(shí)反映。很多業(yè)主會(huì)將自己的房源委托中介機(jī)構(gòu)出售，在朋友圈賣(mài)豪宅也是中介工作人員一種宣傳方式”。

市場(chǎng)：島城豪宅別墅市場(chǎng)調(diào)查成交量其實(shí)相當(dāng)可觀

看到豪宅開(kāi)始在朋友圈“叫賣(mài)”，可能大多數(shù)人會(huì)感到好奇，是不是青島的豪宅都賣(mài)不動(dòng)了呢？小編帶著這樣的疑問(wèn)，采訪了某品牌中介門(mén)店經(jīng)理韋先生。他告訴記者，其實(shí)并非是豪宅銷(xiāo)量不濟(jì)，就高端豪宅而言，今年的成交量反而十分可觀。“單就別墅來(lái)說(shuō)，我們店今年上半年的成交量大概在60多套，幾乎快趕上去年一年的成交量”韋經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)說(shuō)到。

縱觀青島豪宅市場(chǎng)，高端新盤(pán)價(jià)格依舊十分堅(jiān)挺，大多新盤(pán)新房源價(jià)格幾乎與二手房報(bào)價(jià)一致，無(wú)明顯“倒掛”現(xiàn)象。比如說(shuō)，據(jù)某大型中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，頤山源墅項(xiàng)目在售新盤(pán)均價(jià)為50000元/㎡，9月份二手房源均價(jià)在51000元/㎡。當(dāng)然，也有豪宅新房、二手房?jī)r(jià)格差異較大，二手房?jī)r(jià)格甚至僅為新房?jī)r(jià)格的80%左右的。比如萬(wàn)麗海景項(xiàng)目，新盤(pán)在售價(jià)格為70000元/㎡，9月份二手房成交均價(jià)僅為57447元/㎡。

此外，豪宅項(xiàng)目的出售周期也比一般性房源要長(zhǎng)很多，此前記者就曾致電咨詢(xún)過(guò)某09年開(kāi)盤(pán)的豪宅項(xiàng)目，時(shí)隔9年，這個(gè)豪宅樓盤(pán)依舊有房源在售。

解讀：朋友圈賣(mài)豪宅鮮有目標(biāo)群體必然收效甚微

被問(wèn)及如何看待90后朋友圈售賣(mài)豪宅的現(xiàn)象時(shí)，資深房產(chǎn)從業(yè)者邱女士表示，這種營(yíng)銷(xiāo)手段現(xiàn)在在銷(xiāo)售界十分流行，無(wú)論是賣(mài)什么，朋友圈都是一個(gè)很好的銷(xiāo)售方式。但是豪宅的屬性和別的東西不太一樣，動(dòng)輒上千萬(wàn)的豪宅完全是“奢侈品中的奢侈品”，在朋友圈中賣(mài)豪宅，“找罵”多于“賺吆喝”。

“雖說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)大環(huán)境持續(xù)走低，大部分豪宅業(yè)主普遍接受議價(jià)，愿意降價(jià)出售，甚至出現(xiàn)了愿意降價(jià)10%-15%以上的業(yè)主。但總價(jià)幾千萬(wàn)的房子總價(jià)降200-300萬(wàn)，看著很多，但實(shí)際上依然不是普通人消費(fèi)得起的。”業(yè)內(nèi)人士邱女士接受記者采訪時(shí)說(shuō)到。

她認(rèn)為，通過(guò)朋友圈賣(mài)豪宅這種行為，明顯是沒(méi)有找準(zhǔn)自己的目標(biāo)客戶(hù)，也必然收效甚微。“玩微信的大多是年輕人，能買(mǎi)得起豪宅的少之又少，就算是關(guān)注房地產(chǎn)信息，也更青睞于高性?xún)r(jià)的剛需房源，對(duì)于豪宅的關(guān)注不過(guò)是出于獵奇心理，隨便看看滿(mǎn)足好奇心而已。有能力購(gòu)買(mǎi)的成功人士一般年齡層較大，不會(huì)在微信朋友圈里獲取房源信息。就算要買(mǎi)房也會(huì)打電話(huà)咨詢(xún)或者直接去售樓處看房。”韋經(jīng)理笑著說(shuō)。

豪宅降價(jià)是目前樓市中存在的一種真實(shí)情況，也是調(diào)控政策發(fā)力下的一種正常反應(yīng)。同意的點(diǎn)贊~

你的朋友圈也開(kāi)始有人賣(mài)豪宅了么？歡迎留言~~~

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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