今年的銷售旺季“金九銀十”已接近尾聲,十一期間,各個(gè)樓盤緊鑼密鼓地推出多種優(yōu)惠措施吸引購房者入市。但在限購、限價(jià)、限售等措施影響下,房地產(chǎn)市場秋風(fēng)蕭瑟已是不爭的事實(shí)。雖然刺激之下,“金九銀十”期間成交量也有所提高,但是整體銷售情況并不樂觀,銷售旺季的特征已經(jīng)不在,停漲成為樓市主旋律。

開發(fā)商打起價(jià)格戰(zhàn)，有樓盤一平降五千

今年的金九銀十,樓市促銷的氣氛十分濃厚。近日,去玩了吧·齊魯壹點(diǎn)記者走訪了濟(jì)南多個(gè)樓盤,發(fā)現(xiàn)不少樓盤都為購房者提供了多種優(yōu)惠。

很多樓盤用優(yōu)惠來吸引客戶到訪。位于濟(jì)南市高新區(qū)奧體中路工業(yè)南路交叉口北行300米路西的海信賢文世家,十一期間推出了“5動(dòng)泉城嗨購9月”的促銷活動(dòng),成功購房有價(jià)值5000元的家電購房豪禮相送,同時(shí)還推出砸金蛋活動(dòng),贏電飯煲、洗車卡等禮品,老業(yè)主推薦新業(yè)主成交還贈(zèng)送家電好禮。

還有不少開發(fā)商打起了價(jià)格戰(zhàn),通過特惠房、一口價(jià)、團(tuán)購房等進(jìn)行降價(jià)讓利。如位于濟(jì)南市西市場經(jīng)一路與緯十二路交會(huì)處路北的保利中心華府,此前單價(jià)在每平米23000元,現(xiàn)在推出每平米18000多元的抵賬毛坯房。位于歷城工業(yè)北路幸福柳廣場、大辛河以西,小清河以南的祥泰城,原價(jià)每平米18000多元,現(xiàn)在降價(jià)到了每平米14000多元。魯能泰山七號(hào)兩周年慶特惠,也推出了每平均價(jià)一萬五的精裝房,比此前價(jià)格降低一千左右。

優(yōu)惠活動(dòng)如此之多,也取得了一定的效果。通過走訪記者了解到,翡麗公館項(xiàng)目現(xiàn)在僅剩幾套新房在售；保利中心華府同樣也僅剩幾套抵賬房在售；海信賢文世家項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于年底交房,幾乎全部售罄；9月份開盤的祥泰城,現(xiàn)在剩余房源也已經(jīng)不多。

雖然這些樓盤剩余房源較少,但是大多都是在開盤很久之后才達(dá)到了這樣的去化率,“開盤即售罄”的高去化率已不復(fù)存在。

市場冷熱不均，高價(jià)盤銷售難

與往年相比,今年的金九銀十在市場整體遇冷的情況下,雖然出現(xiàn)了一定的交易小高峰,但是整體依然疲軟。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在10.8-10.14期間,濟(jì)南市商品住宅成交26.09萬,環(huán)比上升3043%,其中很大一部分成交的房源是剛需盤。

“一些小戶型總價(jià)相對(duì)較低,加之市場行情低迷,一些樓盤推出低價(jià)房源,極大刺激了一些剛需購房者的購房欲望。”濟(jì)南地產(chǎn)圈內(nèi)一位負(fù)責(zé)渠道的工作人員解釋說。

該工作人員表示,雖然整體市場冷清,但“金九銀十”期間,一些性價(jià)比較高的樓盤,銷售情況依舊有所上漲。例如萬科山望項(xiàng)目,在國慶期間推出了100套19500元/平的低價(jià)房,推出僅兩天就全部售罄。

但是性價(jià)比一般的高價(jià)盤,銷售情況卻相形見絀,像CBD某高端樓盤,開盤已兩月有余,體量雖然較小,至今仍未售罄。“這類樓盤單價(jià)高,總價(jià)也高,購房者面對(duì)大筆支出會(huì)思慮再三。另外一方面,高端樓盤購房人群,多為再次購房者,購房要求較多,會(huì)精確到某一地段,某一戶型,某一樓層,這無疑都加大了購房周期。”該工作人員表示。

金九銀十成色不足，樓市將進(jìn)入停漲階段

“整個(gè)9、10月期間,銷售量較往年來說大幅下滑。一些樓盤的去化率只有30%—40%,之前一直較火的萬達(dá)文旅城,精裝價(jià)格在每平米16000-17000元,去化率在70%,已經(jīng)算是行情不錯(cuò)了。所謂的‘金九銀十’在今年表現(xiàn)得不明顯。”一地產(chǎn)公司從業(yè)者表示。

綜合來看,十一期間,在市場整體不景氣的情況下,各樓盤通過特價(jià)房、一口價(jià)或精裝變毛坯等促銷手段刺激銷售,雖然略有效果,但并未能有力地緩解市場低溫的格局。

針對(duì)今年房地產(chǎn)金九銀十的銷售情況及濟(jì)南未來的價(jià)格走勢,合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明表示,今年的金九銀十較往年相比,已名不副實(shí),傳統(tǒng)銷售旺季的特征也不甚明顯。

“濟(jì)南市下半年樓市將處于停漲階段,往年價(jià)格上漲速度較快的樓盤項(xiàng)目和區(qū)域在今年會(huì)有一個(gè)明顯下降,以往價(jià)格增長速度較慢的一些項(xiàng)目及區(qū)域,在今年的下降幅度反倒不明顯。”許傳明表示。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗 實(shí)習(xí)生 李慶斌 馮子涵）

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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