原標(biāo)題：144、80、113……青島這套房子，面積咋沒個(gè)準(zhǔn)數(shù)

根據(jù)1951年《山東省土地房產(chǎn)所有證》核算是144平方米，1991年《集體土地建設(shè)用地使用證》上顯示是80多平方米，實(shí)測面積又成了113平方米——

這套房子的面積，到底有沒有個(gè)準(zhǔn)數(shù)?

近兩年以來，年近70歲的青島市高新區(qū)河套街道上疃社區(qū)(村)居民孟憲青，都在為老房子的“面積”奔走，希望能夠糾正房產(chǎn)證上的“錯(cuò)誤”。但直到現(xiàn)在，他還在尋求解決辦法。

發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證“錯(cuò)誤”，始于2016年青島市高新區(qū)的棚改項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)，棚改評(píng)估組入戶實(shí)測，孟憲青家的老房子實(shí)測面積113平方米，但房產(chǎn)證的面積只有80多平方米，兩者差距很大。

當(dāng)孟憲青到河套街道國土資源所查閱老屋地籍檔案時(shí)，才發(fā)現(xiàn)1991年的房產(chǎn)證有多處錯(cuò)誤。他說:“檔案中，村委會(huì)出具的證明說我家房子建于1960年，但事實(shí)是我爺爺于清代所建，在1951年就已經(jīng)有了房產(chǎn)證。此外，房產(chǎn)證是1991年11月28日頒證，但附件中一份村委會(huì)‘證明’文件的落款卻是1992年4月23日，有明顯的造假嫌疑?！?/p>

10月11日，記者在上疃村現(xiàn)場看到，孟憲青的老房子跟周邊村民普通的磚瓦房有較大區(qū)別，是由塊石和青磚建筑而成。他說:“有些年頭了”。

孟憲青說，上疃村是老漁村，以遠(yuǎn)海捕撈而聞名，祖父曾經(jīng)有一條出海的大船，從而置辦下了豐厚的家產(chǎn)，為5個(gè)兒子每個(gè)人都蓋了5間房子，這棟老房子是自己父親分得的。

2017年1月6日，根據(jù)行政區(qū)劃的變更，孟憲青來到李滄區(qū)城市建設(shè)管理局，查閱到了老房子1951年的《山東省土地房產(chǎn)所有證》，上面載明“房屋五間、地基一段、三分六厘”。據(jù)此換算，他認(rèn)定三間房屋面積應(yīng)該是144平方米。

房子面積再次發(fā)生變化，為什么會(huì)相差這么大?孟憲青表示，“我家原來有5間房子，1958年分家時(shí)自己只有8歲，當(dāng)時(shí)分家單上寫明:給長子房子2間，給我房子3間。分家后，按照農(nóng)村的傳統(tǒng)，就不能走一個(gè)院子、一個(gè)大門了，我父親就把3間房的院墻往后挪，形成了一條東西長8.5米、南北約寬3.6米的胡同，供我哥哥家行走，這是造成3間老房子現(xiàn)有面積與1951年房產(chǎn)證面積不符的直接原因?！?/p>

對此，青島市國土資源和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“1991年登記時(shí)，3間房子前面有通道，房子登記為80多平方米，實(shí)測面積110多平方米是加上了這個(gè)通道。但現(xiàn)在，這個(gè)通道應(yīng)該屬于公用面積，不算宅基地范圍。”

得知房屋面積的不同結(jié)果之后，孟憲青多次向上疃村委會(huì)、河套街道和高新區(qū)提出認(rèn)定1951年房產(chǎn)證、糾正1991年房產(chǎn)證錯(cuò)誤的要求，始終沒有得到自己想要的結(jié)果。

河套街道社區(qū)改造指揮部有關(guān)人士表示，根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)改造項(xiàng)目房屋搬遷安置補(bǔ)償方案規(guī)定，平房住宅房屋以房地權(quán)屬證件或其它合法批準(zhǔn)文件、生效法律文書載明的土地使用面積作為被搬遷面積。“在本次社區(qū)改造中，已發(fā)《集體土地建設(shè)用地使用證》中房屋土地使用面積(用地面積)及正房面積(建筑面積)，以1991年《集體土地建設(shè)用地使用證》及相關(guān)地籍檔案為依據(jù)。”

今年9月4日，孟憲青向青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局提交了更正“錯(cuò)誤”的申請，要求對房屋開展補(bǔ)充調(diào)查，依法確定房屋所有權(quán)主體、面積等屬性。

10月10日，他收到了高新區(qū)分局“不予受理”的告知書，并建議他按照法定繼承提交材料申請宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或者通過當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和街道棚戶區(qū)改造指揮部協(xié)調(diào)解決。

從孟憲青提供的材料來看，有兩份父親孟昭代所立的“分家單”，其中“公元一九八一年三月十七日”的分家單寫道:“立分書人孟昭代有子二人，長子孟憲華，次子孟憲青，長子與父分家時(shí)次子年八歲……長子已分屋兩間，父分屋三間……父暫住一間子暫住兩間……待百年之后房屋東西有(由)次子承收”。

青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該材料由孟昭代簽名，但無法證明其他繼承人知情。上述材料也不能證明1991年宅基地登記發(fā)證錯(cuò)誤。

這位負(fù)責(zé)人表示，按照分家單，我們無法確定這是真實(shí)可靠的。1951年的《山東省土地房產(chǎn)所有證》，只能當(dāng)作權(quán)屬來源，不能據(jù)此來確定面積。1991年的全國初始登記，是經(jīng)過調(diào)查、丈量和審核進(jìn)行的確權(quán)登記。

他說:“棚改或社區(qū)改造的時(shí)候，(實(shí)測面積)能被認(rèn)可的就認(rèn)可了，不被認(rèn)可的就按照棚改政策來，還是以登記確權(quán)的面積為準(zhǔn)?！?/p>

于是，孟憲青的努力又回到了原點(diǎn)。

（大眾日報(bào)）

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷]

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