青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊（記者朱雅青）青島樓市“金九銀十”正式落幕，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月青島二手房共成交2446套，總成交面積238586.61㎡。與9月相比，環(huán)比下降5.5%。整體來看，截止到今年10月，青島二手房月度成交量已經(jīng)連續(xù)下降7個(gè)月。

從10月二手房每日成交行情來看，10月1日到8日受十一黃金周長假影響，青島全市僅交易了92套二手房。10月份單日成交量的峰值和成交面積峰值都出現(xiàn)在10月10日，單日二手房成交165套，單日成交面積為18394.41㎡，成交套均面積約為111.481㎡。

雖然二手房市場(chǎng)成交量一路走低，但到了10月份青島二手房市場(chǎng)最熱的區(qū)域依舊延續(xù)著從前的排名，最受關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域分別是浮山后、大學(xué)路和湛山片區(qū)。二手房老牌熱門區(qū)域浮山后片區(qū)的房源10月份掛牌均價(jià)為30628元/㎡，價(jià)格再次出現(xiàn)了“逆勢(shì)上漲”。大學(xué)路片區(qū)房源因?yàn)閷W(xué)區(qū)的屬性，掛牌價(jià)格居高不下，片區(qū)房源掛牌均價(jià)達(dá)到了63849元/㎡。另外，湛山片區(qū)10月份房源掛牌均價(jià)為54985元/㎡，總的來看，三大熱點(diǎn)片區(qū)二手房價(jià)格依然堅(jiān)挺。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，10月份青島二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)關(guān)注小區(qū)大多位于市北區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)。其中，市北區(qū)曉港名城以31169元/㎡的掛牌價(jià)格位列榜首，李滄區(qū)的東籬桃源以26744元/㎡的價(jià)格位列第二，第三名是李滄區(qū)的百通馨苑，掛牌價(jià)格為24294元/㎡，上榜二手房小區(qū)中，價(jià)格最貴的熱點(diǎn)小區(qū)為嶗山區(qū)的麥島金岸，掛牌價(jià)格為55754元/㎡。另外值得一提的是李滄區(qū)的中南世紀(jì)城小區(qū)，該小區(qū)在下半年曾多次上榜最熱二手房TOP10，但到了10月份，該小區(qū)房源掛牌均價(jià)為20532元/㎡，而三季度結(jié)束時(shí)該小區(qū)的二手房平均掛牌價(jià)還在21645元/㎡，價(jià)格出現(xiàn)了明顯的降幅。

從10月份熱租小區(qū)榜單來看，租房市場(chǎng)上最熱的小區(qū)基本都集中在市南區(qū)和市北區(qū)，其中，市南區(qū)的港澳大廈以44元/㎡/月的價(jià)格名列榜首。市北區(qū)的陽光山色以44元/㎡/月的價(jià)格位居第二，第三名是市南區(qū)小區(qū)，是租金均價(jià)45元/㎡/月的濱海花園小區(qū)。

業(yè)內(nèi)：銀十成色不足二手房難有大幅度回溫

從10月份的二手房成交量來看，環(huán)比同比雙雙下滑，奠定了一個(gè)整體低迷的主基調(diào)。業(yè)內(nèi)人士分析，10月二手房市場(chǎng)行情與金九類似，并在穩(wěn)步走低中，90㎡以內(nèi)的小戶型依舊是島城二手房市場(chǎng)成交的主力，但也可以看出，二手房成交套均面積也有上漲趨勢(shì)。

此外業(yè)內(nèi)也預(yù)測(cè)，到今年年底前，青島二手房市場(chǎng)行情難有大幅“回溫”，市場(chǎng)上的買賣雙方目前都處于觀望期。價(jià)格方面，市場(chǎng)上不少熱點(diǎn)片區(qū)的房源開始出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，許多房東也看是愿意接受議價(jià)。但與此同時(shí)，也還是有一些片區(qū)價(jià)格堅(jiān)挺，手中握有一些熱點(diǎn)戶型或熱點(diǎn)房源的房東不愿降價(jià)，甚至開始轉(zhuǎn)售為租，趁年底前二手房市場(chǎng)整體穩(wěn)中有降的當(dāng)下，有購買意向的購房者可以考慮入市，尋找合心意的房源。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。