自去年上半年青島全域新房均價首次突破“萬元線”以來，青島房價穩中有漲，10月全市新建住宅成交均價達到21990元/㎡。其中市南、市北、嶗山、李滄和西海岸新房成交均價均過2萬線。縱觀青島新房市場，懷揣一百萬還在尋找合適房子的剛需，咱的機會不多了！

那么島城目前就真的沒有值得置業的“百萬房產”了嗎？小編通過調查了解到，如今隨著新房市場進入2018年最后的沖刺階段，各大開發商都為加快推盤速度，在政府調控和限價的大環境下，開始放出了一些實實在在的優惠。其中在一些新興板塊不乏一些總價在100萬元以內的“百萬房產”。這些項目未來發展潛力及升值前景都將會隨著區域規劃的逐步實現而釋放。

【西海岸古鎮口】

賣點：地鐵13號線、軍民融合區

百萬房產推薦：龍湖九里晴川

古鎮口位于西海岸新區西部，北鄰新區核心區，西接董家口。根據規劃，古鎮口規劃面積221平方公里，其中先行啟動區20平方公里。區域定位為軍民融合和海洋科技發展創新高地、軍隊保障社會化示范區、軍民互促的特色海軍城。

據悉，即將于年底開通的青島地鐵13號線就經過該片區。13號線總體呈東北—西南走向。線路起于經濟技術開發區的嘉陵江路站，經由開發區、靈山灣影視文化產業區、新區中心區、古鎮口軍民融合創新示范區、董家口經濟區，終于董家口火車站。

目前，古鎮口片區內新房項目較少，比較有代表性的是龍湖九里晴川。據悉該項目將于本月加推建面約85-115㎡河景三房。據小編了解，目前該項目推出了分期首付的優惠政策，首付僅需8萬就可以購房，在售精裝房源均價低至11500元/㎡。也就是說，總房款一百萬元以內就能夠買到一套精裝新房。

【西海岸中央活力區】

賣點：新區之心、西海岸中央公園

百萬房產推薦：中建錦繡城、天一鏡臺山、翰林華府

西海岸中央公園位于海軍公園以北、城市陽臺以南、濱海大道以東。地處西海岸中央活力區,也就是西海岸十大功能區中的海洋高新區。按照規劃,這里將被打造成集金融、商務辦公、商業等于一體的濱海新城。

從地理位置上來看,這一片區處于西海岸東西地理維度的中心區域,與主城區的“新都心”類似,這里未來也將打造成為西海岸的“新區之心”,目前被更名為“青島中央活力區”,是全國第一個名稱和定位一致的中央活力區。可媲美紐約中央公園的西海岸中央公園項目就位于該區域，據悉該項目已經于今年年初正式開建。

目前，這一片區還有不少總價在100萬元以內的新房源在售。如中建錦繡城，戶型為85-145㎡，預計均價12000元/㎡左右，首付30萬起即可入手。天一鏡臺山建面85㎡—139㎡洋房，均價12000元/㎡左右。翰林華府預計12月底開盤，規劃2座小高層，4座多層，戶型建面97-155平，預計均價12000-13000元/平。

【汽車產業新城】

賣點：大項目、地鐵15號線

百萬房產推薦：金色華山

即墨汽車產業新城是即墨市近年來重點打造的大項目。整個汽車產業新城規劃建設93平方公里，累計投資10億元，新建道路26條。目前已累計引進一汽-大眾（青島）華東生產基地、一汽商用車基地、大眾發動機三大龍頭項目在內的重點項目70個，涉及總投資42億元。

根據青島地鐵遠景規劃，未來的地鐵15號線起自嶗山區石老人景區，沿線主要經過嶗山金家嶺金融商務區、李滄東部、城陽東部、即墨東部新區等區域，止于即墨汽車產業新城。

據悉，整個汽車產業新城規劃建設93平方公里，累計投資10億元，新建道路26條。由于即墨汽車產業新城由于處于發展初期，新建在售項目寥寥，目前僅有金色華山項目在售，剩余3期和7期地塊未開盤，根據已發布的規劃，預計80%的房源為小高層，今年1月5、6期房源開盤時，均價在5900元/㎡上下。

【膠州開發區】

賣點：跨海大橋連接線、地鐵12號線

百萬房產推薦：榮盛錦繡外灘、碧桂園湖悅天境、奧林春天、花樣年碧云灣、遠洋御城、天一仁和悅海大觀等

2012年，膠州經濟開發區升級為國家級經濟技術開發區。在膠州未來的規劃中，膠州經濟技術開發區將被打造為高端智慧新區、改革開放的先行區、轉型創新的引領區和供給側改革的示范區。此外，正在建設當中的跨海大橋連接線就位于該片區，通車后，將大大縮短與青島市區的通勤距離。

軌道交通方面，遠期規劃中的地鐵12號線將由此經過。據悉，12號線將起自紅島朝陽村，終至黃島區金沙灘，線路途經膠州經濟技術開發區交大大道。目前，12號線正處于前期研究階段，沿線線路和站點暫未最終確定。

目前，膠州開發區片區已經吸引了國內不少房企大鱷前來駐扎，在售項目有榮盛錦繡外灘、碧桂園湖悅天境、奧林春天、花樣年碧云灣、遠洋御城、天一仁和悅海大觀等。這些項目在售均價在11000元/㎡上下，且均有100平米左右的中小戶型。比如花樣年碧云灣項目，雖然目前價格未定，但戶型面積區間是95—160平米，因此總價100萬元左右也能挑到一套好房。

【記者手記】

2018年對于年輕剛需購房者來說是“房子很難買”的一年，因著二孩政策的放開，市場上90平米左右的“小戶型”房源幾近絕跡。大戶型當道，想買新房，相應的購房預算就要提高。于是有人感慨，剛需買房只能選二手房。

但其實也不然，只要仔細搜羅，還是可以在新房市場上淘到總價在100萬元以內的新房源的。這些新房源雖然目前來看位置有些“偏”，但卻都位于城市大規劃下的潛力區域。從自身的經濟實力出發，“曲線購房”也未嘗不是一種置業好辦法。

>>>青島新聞網看房車：11月17日雙線齊發，西海岸山景小高層均價15500，海陽均價低至6000元/㎡，關注微信公眾號“青島看房車”，每周看房優惠信息早知道！

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[責任編輯：楊凡、穆楠]

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