最近，青島樓市開始有樓盤打出了“首付8萬”的口號，這讓許多購房者驚喜不已：這是房子開始降價了么？細問之下，才發現，這不是降價而是開發商的一個“老掉牙”的推銷手段。

其實，青島樓市進入11月開始明顯轉涼，最明顯的特征就是，開發商開始推出各種促銷活動，比如剛剛我們提及的“首付8萬”其實就是“分期首付”、所謂分期首付，就是買房人只需付首付款的一部分就可以順利購房了，而剩下的首付款先由開發商先行墊付，購房者可以在買房后的幾個月或是幾年的時間內付清即可。簡而言之一句話開發商在主動降低“購房門檻”了！

首付低至5%，項目多集中于郊區

根據小標調查了解，目前推出“分期首付”優惠政策的新盤主要位于郊區，且集中在幾大開發商新盤上。比如城陽的龍湖舜山府首付18萬起，需在6個月內交齊首付；西海岸的龍湖九里晴川交納8萬就可以購房，剩下首付部分需在兩個月內交齊。其它開發商，如城陽的天一仁和智慧之城交18萬即可買上房，另外的十幾萬需在兩年內還完，最吸引人的是“并無利息”；

另外還有融創北岸壹號同樣可以“分期首付”，但具體分期情況要根據置業者個人情況來確定；即墨的魯商中央公館也支持分期付款，首付10%起，17萬就可購房，不僅如此，還有車位分期付等活動；恒大悅瓏臺分期付款活動起點更低，分期首付首期僅為總房款的5%起。

據置業顧問透露，鑫江旗下的兩個項目玫瑰園和桂花園“雙十一”期間推出分期首付，首期需交20萬，剩余的部分分月償還，半年內還上即可。許多開發商同鑫江一樣，也湊了“雙十一”的熱鬧，期間推出了各類優惠活動。

除了住宅類新盤之外，不少公寓新盤也推出首付分期優惠。比如市北的CBD首府，loft公寓正常首付為67萬，購房者可選擇分期六個月，第一期僅需要付20萬即可購房；另外市北還有藍光黑鉆公館商墅支持分期付款；

黃島都市港灣最低付10萬，剩余首付半年內還完即可；世茂悅海10月開盤，第一個月可以先付10%，第二個月再付10%，剩余的年底之前付清即可；合創琨庭七號院推出首付分期半年以內付齊即可，最低8萬就可購房。

相比于城陽、西海岸等區域，主城板塊和高新區的住宅新盤推出“分期首付”的比較少。小編向高新區某樓盤詢問首付分期事宜時，這位置業顧問表示，“高新區新盤由于區域限價本身價格不高，因此打出首付分期促銷的樓盤也很少。”

選擇“分期首付”的多為剛需一族

開發商釋放了最大的誠意，那么購房者的反映如何呢？據小編調查了解，選擇分期首付的大多為剛需首套房置業者。年輕剛需族有強烈的購房意向，但手中積攢的首付款卻大都比較不足，今年上半年許多新盤開盤大都要全款，這將許多年輕購房者擋在了樓市門外，越臨近年末，市場新盤供應量激增，開發商也希望能夠把握最后的機會沖擊年度銷售任務，因此"分期首付"這一老牌促銷手段有開始被開發商們拿了出來。不得不承認，首付分期確實能大大降低購房門檻，對于剛需購房者來說也算是一項“實打實”的利好了。

正打算購置婚房的張先生就坦言，“我已經看了幾個月的房，但手中的首付款一直不足，也因此一直沒能成功買上房，最近樓市開始出現‘分期首付’，這一波新盤都非常吸引我的注意。西海岸的幾個樓盤比較接近我心里的預期價格，其中又有新盤恰好推出了分期首付，對我來說算是雪中送炭。不過，這個樓盤的分期時限太短了，其實只分期一兩個月對于我們純剛需來講意義其實不大，如果開發商能夠將分期時限再加長一些就更好了。”

被分期首付吸引的看房者并不少，據某個正在主推“分期首付”的新樓盤置業者介紹：“現在我們銷售的最小戶型總額大約100萬，首付30%需要33萬左右，按照我們現在的分期首付政策，購房者只需先交18萬就可以買上房，另外的15萬將由開發商暫時無息墊付，在兩年內還完即可，這對許多購房者來說還是很劃算的。

業內：“分期首付”出現，是樓市進入下行通道的一個市場表現

根據小編追溯，分期首付其實不是一個“新名詞”，早在2008年的時候青島樓市就出現過相關活動。而在之后，2011年、2014年等“樓市小年”，都能在市場上見到它的“身影”。

“分期首付出現，預示著另一個樓市低谷期的到來。當樓市進入下行通道，購房者觀望情緒加重，投資客減少，新盤的營銷戰線就會拉長，當開發商急需資金回款，市場上就會出現各種各樣的降價、促銷活動，分期首付就是其中之一。目前，全國多個省市都出現了“分期首付”的促銷現象，青島也不過是其中之一。"

建議：謹慎選擇首付分期，買房還需量力而行

首付分期，對部分剛需置業者來說算是件“好事”，但業內專家也提醒購房者，大家在考慮到分期首付在降低了買房門檻的同時，也要注意這其中也暗藏了許多風險。因為不少新盤的首付分期活動“噱頭”成分更明顯，允許購房者可分期的時限比較短，首付雖然可以分期，但也需要在短期內全部到位，這對于資金不足的年輕購房者來說，減壓的程度十分有限。

業內專家表示，綜合來看，分期首付更適合那些手中積蓄不多，但收入較高且穩定的剛需置業者。收入不穩定、經濟實力差的切忌盲目購房。若購房者在首付分期時資金鏈出現問題，就可能會出現違約的情況。針對購房者違約，不少開發商都會收取巨額違約金，其中風險必須要在買房時高度重視。

另外，據小編走訪了解，首付雖然能夠分期，但大部分接受分期的樓盤都只有等首付款全部還完后才能夠辦理網簽，網簽之后才開始償還貸款，選擇分期首付就等于將網簽延后，這期間容易“夜長夢多”。因此建議打算分期首付的購房者要綜合自身實際情況，明晰己方需要承擔的風險，慎重選擇、量力而行。

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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