濟南市民婁女士去年發現,在自己不知情的情況下,和前男友名下共有的房屋被過戶到他人名下。經查詢,該房屋在2008年經濟南歷城公證處公證,委托第三人將其出售,并于2009年變更了產權。

婁女士和丈夫報了警,警方調查顯示當時辦理公證的并非婁女士本人,其前男友使用虛假身份證件、盜用身份證件一案存在犯罪事實。

然而,婁女士的前男友已于2009年因車禍離世。而后歷城公證處也因審查不嚴,被濟南市司法局處以警告、罰款,經手此事的公證人員也被罰款、停職。

可婁女士的損失如今未得到補償。這一份“假”公證書也仍然留在房管部門。

盡管多方建議其起訴,但婁女士的丈夫曹先生表示,他們首先希望這樣的錯誤能得到糾正,不單單是罰款和警告,而是具體到他們的損失誰來承擔。

蹊蹺 共有房屋“偷偷”被公證

10年前,一次“離奇”的公證,讓婁女士陷入共有房屋莫名被變賣的尷尬境遇,到現在事情仍然“打著死結”。

事情要從2006年說起。當年3月,婁女士和當時的男友于先生共同出資購買了一處房產,房屋位于明湖東三區,價格為14.2萬元。

“當時他們拿了六萬塊積蓄,借了親戚的錢,又在銀行貸了款,之前倆人一起償還欠債。”婁女士的丈夫曹先生說,妻子和前男友分手后, 房屋產權還是如房產證上所登記,歸兩人共同所有 。房屋由于先生居住,其獨自償還因購房欠下的外債。

時隔多年后,婁女士想處理該房產,便和丈夫一同前往該處,意外發現里面竟住著新住戶。“是個租客,后來我們通過他聯系了房主,房主說這個房子是他買的。”曹先生不解,房屋名下有妻子的一半,“怎么沒通知她就賣了?”

同年(2017年)11月7日,夫妻倆來到濟南市房管局。查詢的結果嚇了他們一跳,“ 工作人員說這個房子早在2008年就被公證了 ,之后被過戶了。”更讓夫妻倆詫異的是,查詢顯示, 當時辦理公證的兩人就是婁女士和于先生。

鑒定 筆跡和指紋都是假冒的

歷城公證處的委托書復印件顯示,委托人于先生和婁女士于2008年4月10日來到該公證處,委托陳某宗為代理人將該房產出售,出售價格為185000元整。該兩人簽了字,也摁了手印 。

“按照規定必須要委托人到場,可我妻子 根本就沒去公證過,筆跡和指紋也不是她的。 ”曹先生說,他們隨即一頭霧水地來到歷城公證處尋求答案。

為了證明公證確實非本人所為,曹先生和婁女士報了警。歷城公安分局的立案告知書顯示,2018年4月25日,對婁女士的前男友于先生使用虛假身份證件、盜用身份證一案, 公安認為有犯罪事實發生立案調查 。同年5月31日,公安機關聘請有關人員進行了鑒定,結果顯示辦理公證的人留下的指紋與婁女士的指紋并非同一個,即 當時辦理公證并簽字、摁手印的并不是該房產一半的所有人婁女士 。

“這就證明了他們確實公證錯誤,并非我妻子本人去的,這是不真實、不合法,對我們來說也是不公正的。”曹先生說。

曹先生說,他們從民警那里得知, 于先生在2009年2月7日的一場車禍中死亡 。這也因此無法查實假公證書是如何“出爐”的。

質疑 涉事單位人員被罰損失誰賠

面對鑒定結果,2018年6月4日, 歷城公證處作出了關于對(2008)濟歷城證民字第1487號公證書的復查決定書,其中稱“該公證書的內容與事實不符”,決定撤銷 。

記者查看有關該事的濟南市司法局行政處罰決定書,顯示為 2018年8月15日,濟南市司法局向歷城公證處和經手的工作人員下達了行政處罰告知書 ,并對工作人員作出罰款5000元、停止六個月的行政處罰,歷城公證處也被處以警告、罰款20000元以及沒收違法所得150元。

“經查,山東省歷城公證處及公證員任某某存在為不真實、不合法的事項出具公證書的行為”,在濟南市司法局給婁女士的告知書上也清晰地寫著這樣的文字。

然而,該房屋早已被變賣, 婁女士蒙受的經濟損失卻成了“一個死結” 。

“公證書雖然撤銷了,但這個錯誤的公證書還是被用作房屋產權變更,房管部門那邊還留著。” 曹先生說,“假的公證書要一直合法地存在著嗎?我們要求將這一錯誤糾正,不僅僅是簡單的處罰。”

曹先生認為,當初近15萬元的房產,如今價格已經翻了好幾番。主管部門應當就其損失給出一個處理意見,若公證書“無法收回”,也應該以書面形式告知,“不能一句收不回來就了事了,那我們的損失誰來彌補呢?”

各方說法

歷城公證處:

設備條件受限做出失誤判斷公證書已撤但無法收回

11月21日上午,生活日報記者來到歷城公證處,見到了十年前辦理這起公證的公證員任春林。正處于停止執業期間的他,案頭上沒有了往日成摞的文件。對于這次“公證失誤”,任春林說:“ 公證書已經撤銷,也等于是認可了這是個假冒的認證。就是假冒當事人欺騙公證處辦了一個假的公證書。 ”

任春林表示,時隔十年之久,他只記得當時一男一女,或是更多人來到公證處。 “他們的身份證經過我們的電腦、識別儀驗證都是真的。當時在2008年,只能通過驗證身份證真假,人臉識別技術還沒有。” 說著,任春林拿出了當時辦理公證的男女兩人的檔案復印件。

“這是當時她的簽名,這是事后發現被冒充后說明情況的簽名,不僅長得像,簽名也非常像。” 任春林說,他懷疑辦理此事的人已謀劃多日,但由于當時沒有監控,僅憑記憶很難還原全部情況。

任春林表示, 以2008年的技術水平,身份證識別基本是唯一的鑒別方法。 “她(婁女士)也承認,當時她的身份證丟失了,還辦理了掛失。”

任春林稱, 如今確實已無法收回公證。 “已經使用了就不好再收回了,他得找房管局交涉。過戶如果沒問題的話,他就不能收回了,只能通過另外的渠道,比如訴訟等等。”

對于曹先生夫妻的賠償訴求,任春林說公證處有公證賠償責任, 曹先生可以起訴公證處,經法院判決取得合法賠償。 “但他一直不配合,主張收回房屋,我們也是一直建議他走司法程序。”任春林說。 濟南市房管局:

依據公證書登記房產問題在于錯誤的公證書

隨后,記者聯系了濟南市房管局。相關工作人員表示, 之前房管局確實是負責辦證的 。但根據國家要求和規定,不動產要統一登記, 2015年登記職責機構就已經調整到了濟南市不動產登記中心 。

該工作人員表示,其個人認為, 該事是由于公證部門出具了錯誤的公證書,問題在于公證書的錯誤。 “因為登記機關也是依據公證內容進行登記的,當時撤銷公證時有沒有告知登記部門,可以咨詢濟南市不動產登記中心。”

同時該工作人員稱,公安機關可以調查本人和身份證是否一致,但若其他人員和身份證上的人長得很像,如果這人拿著身份證原件、相關資料,正常人很難分辨,“現在二代證件信息比較全,但2008年比較早了,一些相關信息除了公安機關,其他一些行政機關沒有權限調取。”

濟南市不動產登記中心:

該公證書已入檔不能隨意抽取建議走訴訟程序

記者又聯系了濟南市不動產登記中心。經過核實后,工作人員表示, 該公證書被用作辦理房屋產權登記的依據,已經不能取回了, “這個已經入檔,這些原始資料不能隨便抽取。”

工作人員表示, 他們完全是按照符合規定的流程、根據申請人提供的材料辦理的登記,但相關的具體材料因涉及個人隱私,不方便向記者提供。 “因為這個公證書在當時也是真實有效的。”工作人員說。

由于產權登記涉及第三方購房者,工作人員稱,他們無法判斷其購房是不是善意第三方,但是他們也要保護他的利益。對于婁女士的問題,工作人員表示可以通過訴訟解決。

律師 :

走公證賠償只能依照當時法律或房屋價格

針對此事,山東千舜律師事務所律師孫才望表示, 就現在的情況來看,房屋基本無法收回。

“公證處的公證行為錯誤,導致了當事人的經濟損失, 當事人有權利向公證處主張自己的經濟損失。 ”孫才望說,“但是房子是收不回來了, 物權法保護的是購買人的合法權益。 ”

孫才望說,該事件中,第三人購買涉案房屋,但是支付了合理對價,并且認可了公證處所出具的公證書,就可以善意取得涉案房屋。

“如果走公證賠償的話,只能適用當時的法律甚至當時的房屋價格來追償他的經濟損失,他不可能按照現在的價值來主張權利。”孫才望說。

稿件來源：生活日報·濟南頭條記者 李震 稿件

（壹點號 生活日報）

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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