青島新聞網(wǎng)12月3日訊 回顧剛剛過去的11月,青島樓市“淡季不淡”現(xiàn)象較為明顯。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,11月青島新房共成交20367套,環(huán)比10月大漲153%;成交面積2328315.23㎡,環(huán)比上漲165%。值得一提的是,11月新房成交套數(shù)要比今年“金九銀十”兩個月份新房成交量相加總和還要多出近5000套。其中11月新建住宅成交17336套,環(huán)比上漲152%,成交住宅面積2068165.43㎡。

2017.11-2018.11青島新房住宅成交量走勢圖

西海岸領(lǐng)跑全市 膠州高新區(qū)系新房熱點板塊

11月青島各區(qū)市新房銷售情況來看,三甲分別是西海岸、膠州和高新區(qū)。其中,西海岸11月成交新房4601套,占比全市總成交量23%,成交面積515099.01㎡,領(lǐng)跑全市新房市場;膠州成交新房4323套,占比全市總成交量21%,成交面積496810.25㎡;高新區(qū)成交新房2710套,占比全市總成交量13%,成交面積347468.73㎡。

即墨、平度、城陽11月成交則難分伯仲,基本處于同一數(shù)據(jù)線上。其中即墨成交新房1692套,占比總?cè)辛?%;城陽11月成交新房1683套,占比全市總成交量8%;平度成交新房1386套,占比全市總量約8%。

主城區(qū)的領(lǐng)頭羊系李滄區(qū),11月共成交新房1386套,占比全市總交易量7%;市北區(qū)成交新房1071套,占比全市總交易量5%;嶗山區(qū)成交新房615套,占比全市總交易量3%;市南區(qū)11月僅成交新房121套,占比總交易量1%,是所有區(qū)市中最少的。萊西11月成交新房608套,占比全市總量約3%.

12月青島將有29個樓盤上市西海岸和高新區(qū)仍是重頭戲

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年12月,青島預(yù)計將有29個樓盤項目入市。其中,純新盤19個,占據(jù)了此次開盤量的65.52%,是今年純新盤集中上市量最多的月份了。從分區(qū)情況看,西海岸和高新區(qū)是名副其實的“推盤大戶”,高調(diào)推盤18個,兩個區(qū)域的推盤量包攬了12月青島新房市場開盤量的6成以上。另外值得關(guān)注的是,即墨、城陽、嶗山、膠州和平度均有新盤加推,且多為新盤首開。

從搖號比例來看,與之前的火熱相比,高新區(qū)的樓市的確有些冷卻下來了,近期推盤的項目普遍遭遇了報名人數(shù)銳減的尷尬,沒有達到預(yù)期中的熱銷。但高新區(qū)作為剛需的“搖籃”,有效需求仍然占據(jù)著很大的比例。12月份,高新區(qū)預(yù)計將有5大新盤項目上市加推。

縱觀2018年青島樓市,無論是新房還是二手房,西海岸除了在成交量上一直名列前茅外,在推盤方面更是毫不含糊。12月份,西海岸將有12盤上市加推。

經(jīng)過這一年多的發(fā)展,即墨區(qū)樓市的潛力得到了廣大置業(yè)者的普遍認可,隨著地鐵項目的不斷推進,即墨開始成為了不少置業(yè)者優(yōu)先選擇的置業(yè)“寶地”。據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道數(shù)據(jù)統(tǒng)計,12月即墨將有3個樓盤項目入市,且均為純新盤首開。另外12月膠州4個樓盤將入市,其中1個加推3個首開。嶗山1個和城陽各有1個新盤預(yù)計上市,平度也2個新盤"趕場"。

除了入市量不少,近期部分新房樓盤售價也出現(xiàn)松動跡象,主要集中在近郊區(qū)域,因多方面原因,目前優(yōu)惠幅度還較小,并未出現(xiàn)大比例優(yōu)惠降價的情況。但業(yè)內(nèi)預(yù)測,受大環(huán)境影響,市場同質(zhì)化競爭激烈,加上開發(fā)商臨近年末都在沖刺全年銷售任務(wù),業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,年底島城部分新盤聚集區(qū)出現(xiàn)“價格戰(zhàn)”將成為“大概率事件”。

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十一月青島二手房成交2869套 連降七個月后首次上漲

繼“金九銀十”低調(diào)落幕后,11月青島樓市開始看漲。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,11月青島二手房共成交2869套,環(huán)比10月上漲了17.29%;總成交面積283415.4㎡,環(huán)比10月上漲了18.79%。值得一提的是，這是繼青島二手房月成交連降七個月后,二手房月成交量首次出現(xiàn)上漲趨勢。但即使如此,同比去年11月島城二手房成交量依舊有一定的差距,降幅達50.17%……（點擊查看詳情>>）

11月青島項目銷售排行榜發(fā)布 融創(chuàng)紅島灣領(lǐng)先

在2018年11月項目成交金額排行榜中：高新區(qū)融創(chuàng)·紅島灣以16.58億元領(lǐng)先，高新區(qū)中歐國際城15.39億成交額獲得第二，西海岸青島中建錦繡城以14.81億元位列第三位……(點擊查看詳情>>)

2018年11月青島項目成交金額排行榜TOP10

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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