曾幾何時，被奉為“剛需新盤聚集地”的李滄區已鮮有新盤上市了，讓許多期待李滄新盤的購房者望而興嘆！如今，樓市傳來好消息，位于李滄的4宗商住地塊將于本月底拍賣，這也就意味著，明年，剛需主城置業將有新盤可選擇了。

據悉，此次上市的4宗地塊總占地面積192403.2㎡，規劃總建面437865.3㎡，起拍總價約36億。其中，1號地塊靠近金水路位于保利中央公園對面，2號位于東李臨近保利茉莉公館，3號、4號地塊位于十梅庵片區，與中南世紀城隔路相望。

根據拍賣公告顯示，1號地塊位于李滄區金水路以南、棗園路以東，占地面積4572.6㎡，規劃建面13717.8㎡，土地用途為零售商業和旅館用地，樓面起拍價為5000元/㎡，起拍總價6859萬。

2號地塊位于李滄區九水路以南、銀液泉路以西，占地面積12253㎡，規劃建面42885.5㎡，其中零售商業建面4288.5㎡，商務金融建面25731.3㎡，城鎮住宅建面12865.7㎡，樓面起始價9500元/㎡，起拍總價4.07億。

3號地塊位于李滄區樓山二支路以東、重慶北路以西、規劃二十三號線以南、南嶺三路以北LC0207-15，地塊占地面積60213.6㎡，規劃建面150534㎡，其中城鎮住宅建面81539.4㎡，產權型人才公寓建面8781㎡，樓面起始價8100元/㎡，起拍總價12.2億。

4號地塊同樣位于李滄區樓山二支路以東、重慶北路以西、規劃二十三號線以南、南嶺三路以北LC0207-20地塊，占地面積115364㎡，規劃建面230728㎡，其中住宅建面122575㎡，產權型人才公寓13485.8㎡，剩余為零售商業和商務金融，劃撥6750㎡為教育用地，樓面起始價8500元/㎡，起拍總價19.3億。

此外，根據拍賣公告要求，1號地塊競買人必須單獨申請；2、3、4號地塊競買人可以單獨申請，也可以聯合申請。

從地理位置上來看，1、2號地塊毗鄰李滄商圈，近幾年來，李滄商圈發展逐漸壯大完善，尤其是隨著地鐵3號線的開通，該商圈如今已經發展成為青島商業面積最大、人流量最多的商圈之一，區域內的住宅也多已經交付入住，生活氛圍濃厚。房價方面來看，前幾年被奉為剛需熱盤的幾大項目如海爾地產鼎世華府、中海國際社區等住宅項目二手房掛牌價已經達到23000—25000元/㎡上下。

3號、4號地塊位于李滄北部的十梅庵片區，近年來，該片區新崛起的大型居住區很多，如中南世紀城、陽光香蜜湖、唐街印象等。之前該片區受到生活配套稀缺的影響，置業者多以投資和養老置業為主，如今隨著教育、交通、商業配套的完善，這一區域也吸引了不少剛需置業者的關注。未來，隨著李滄區這四宗地塊的建設推進，島城剛需主城置業將有更多新選擇。

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[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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