最近，不少人在討論紅島樓市“涼涼”了，原因是再也不見年中時頻繁上頭條的“連夜排隊買房”了！然而，將于本月中旬開盤的紫荊閣項目前期登記報名人數就已經超過2000+，實際房源卻只有400多套。雖然臨近年底已不頻見盛夏時節的“排長龍”現象，但不可否認的是，如今想要在紅島買套房，依然不簡單！

回顧2018，許多購房者都覺得買房難。要么是有錢買不上，要么是搖上了沒錢。排隊搖號不僅出現在紅島，嶗山區、西海岸等多個區域均被網友吐槽“買房難”！

【紅島】

一二手房“倒掛”引“連夜排隊” 買到手就升值

買房難度指數：★★★★

今年的七八月份正是青島最熱的時候，卻也是紅島樓市最火的時段！由于紅島樓市新房限價，使得區域新房和二手房價格倒掛十分明顯。也因此吸引了大批購房者前來連夜排隊，有人不惜花十幾萬甚至幾十萬的“茶水費”，只求能夠買到紅島一套新房。

當時被各大媒體爭相報道，以至于引發隨后一系列“排隊買房事件”的是今年7月底開盤的星雨華府。據悉，星雨華府7月這次開盤時均價是8000—9000元/㎡，而同一區域的二手房均價則在17000元/平米上下。也就是說，假如能夠搖號買到星雨華府一套新房，到手就升值100萬。

這種“倒掛現象”并非是個例。小編在隨后的調查中了解到，同在高新區的領秀珊瑚灣、中歐國際城等項目均是如此。就拿高新區第一批搖號的世茂公園美地二期璀璨公園來說，毛坯限價每平米8500-9000元，外加3800元每平方米的精裝修，單價在1.2萬-1.3萬元/㎡，而該小區的二手房掛牌價每平米已經達到1.8萬—2萬元/㎡。雖然臨近年底，不少二手房報價都有所下調，但該區域的“倒掛”現象十分明顯。

據悉，將于本月中旬開盤的紫荊閣項目已于12月3日起開始了搖號登記報名，據該項目置業顧問透漏，報名僅僅開放一周，就已經接到了2000多位購房者的申請，而本次搖號，項目推出的新房源僅有400多套。因為此次開盤的戶型面積從80—140㎡不等，可以滿足剛需、投資、改善多種置業者的置業需求，所以雖然臨近歲末，但依舊熱度不減。

由此可見，該區域新房“一房難求”的現象或許還將會持續一段時間。

【市南區】

新地罕見上市新房價高 一般人只能望“房”興嘆

買房難度指數：★★★

市南區是青島政治、經濟、文化的中心區域，也是青島現代化、國際化、人文化體現最淋漓盡致的區域。雖然地處“金邊兒”，但由于可供開發的土地逐年減少，市南區的地塊上市在近幾年來都極為罕見。今年11月，市南區四川路的一宗商住地塊走上拍賣臺，而此次市南新地塊的上市，距離前一次市南土地出讓，已經過去了整整22個月。這也就意味著，市南區的在售新盤，價格高只是難買的其中一個原因，而“罕見”則是另外一個重要的原因。

據悉，今年11月市南區上市的這宗商住地塊臨近青島輪渡，地處老團島。根據此前的規劃，該地塊為市南中島組團G1地塊，未來將會建設4棟回遷樓和商業。根據2012年市規劃局公示的規劃，中島組團改造項目規劃范圍為東至四川路、西至海岸線、南至青島造船廠南界、北至青島冷藏廠北界，占地面積約25.64公頃，建筑面積為80多萬平方米。定位于中高端居住為主，集商業、辦公、餐飲、酒店于一體的濱海公共休閑區。目前，該地塊附近有金茂灣、嘉祥路小區、西藏路小區及云南路小區等，二手房源價格在28000-35000元/平米左右。

除了地塊上市罕見，市南區上市的新盤項目則更是青島在售新房均價的“天花板”。地處市南前海一線匯泉灣的萊陽路8號項目，面積300—460㎡，參考均價12萬/㎡，總價3000萬/套起。獨棟別墅面積900-1000平左右，總價約1.5-2億。除此之外，萊陽路附近還有著百余年歷史的德式建筑，雖然建筑年代久遠，但價格卻一點都不低，幾乎每棟都是千萬級。如此高的價格，讓一般人也只能望“房”興嘆了！

【嶗山區】

居住品質提高“以質取勝” 明年新盤大批入市或將緩解“買房難”

買房難度指數：★★

2017年年底，位于嶗山區遼陽路與深圳路交匯處的青鐵華潤城項目首次開盤，雖然在認籌階段就要求購房者必須提供100萬元的資金以“驗資”才能擁有購買資格，但還是吸引了不少購房者前來驗資認籌。結果一期剛開盤就宣告售罄了，該項目的二期在2018年上半年開盤時，為了避免“搶購”的狀況，更是將開盤現場搬到了距離主城區較遠的即墨區某酒店。其實，項目二期并沒有人們想象中的“白菜價”，建面99—165㎡的小高層精裝均價35000元/㎡，這也就意味著一套普通住宅的起價都在350萬元以上，但“嶗山區+地鐵盤”就是有如此的號召力，雖然沒有“日光”，但也以十分驚人的速度銷售一空了。目前在售的已經是三期！

除了一大批動輒上千萬的豪宅項目之外，明年嶗山區還有位于位于山東頭和朱家洼的兩個改造項目陸續上市，其中山東頭改造項目已定名為銀豐玖璽城，該項目預計明年上半年首開入市，預計精裝平層均價6萬元/平米，戶型面積120—212㎡。朱家洼改造項目目前也已經啟動了部分開發，規劃開始陸續亮相，項目建設單位為嶗山區金家嶺街道朱家洼社區居民委員會和青島領世華府地產有限公司。

與紅島區以“價格優勢”取勝的原因不同，嶗山區新盤備受購房者青睞的原因則是實實在在的“以質取勝”。嶗山區新盤不僅有“背山面海”的自然資源，在居住品質方面也逐年提高，無論在教育配套，還是道路交通建設，以及大項目規劃方面一直都在默默加速。如今嶗山區新盤已是追求居住品質的改善型、養老型置業者的最理想居住區域。

【即墨】

撤市劃區、不限購 年初全款買房優先在年底有所緩解

買房難度指數：★

2018年年初，樓市中有一個廣為流傳的段子：“全款買房的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪走”。雖然只是調侃，卻也道盡了許多買房人在遭遇了“不平等”對待后無奈的情緒。

即墨作為青島“七區”中的新晉一員，繼去年“315”新政后再度免于調控政策，在撤市設區、輕軌通車的帶動下可謂是一片火熱態勢。既然不限購，顯而易見的，房價開始上漲，好地段的房源開始一房難求！尤其是在4.18青島限購后，即墨老城區開售有項目順勢漲價，均價上調800元每平米，均價達到了14000元每平米。當時就有不少市民稱，即墨開始有樓盤選房順序是全款優先，首付比例高的先選，首付比例低的購房者只能后選。

不過臨近年底，小編調查發現如今“全款優先”這種現象已有所緩解，即墨區大量新房源上市，分散了有購買意向的買房人。加之經過一整年的消化，不少人已經買定離場。“到年底了，售樓處越來越冷清，再擺高姿態購房者不會買賬了。”即墨某項目銷售經理如是說。現在即墨一些項目也開始了舉辦一些促銷活動，企圖沖刺年底樓市。

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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