原標(biāo)題：今年房貸利率或穩(wěn)中有降

隨著穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)調(diào)控思路的深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯穩(wěn)定。同時(shí)，隨著市場(chǎng)流動(dòng)性的改善，2019年房貸利率結(jié)束了此前單邊上漲的趨勢(shì)，觸頂跡象顯現(xiàn)，部分地區(qū)利率出現(xiàn)松動(dòng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，在房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，預(yù)計(jì)2019年主要城市的房地產(chǎn)供應(yīng)量相對(duì)穩(wěn)定，房貸利率將整體上“穩(wěn)中有降”。

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多城利率出現(xiàn)松動(dòng)

最近，有多個(gè)城市的房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的最新數(shù)據(jù)顯示，寧波地區(qū)房貸利率3月出現(xiàn)下調(diào)，下調(diào)后首套房貸利率從此前的上浮15％，調(diào)整至最低可以執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5％，二套房利率從此前執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20％，調(diào)整至最低執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10％。

深圳方面，多家銀行首套房最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5％，二套房利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10％。其中，15家銀行下調(diào)了首套房貸利率。中、農(nóng)、工、建、交、郵儲(chǔ)6家國有銀行及另外5家股份制銀行的首套房貸款利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5％。而光大銀行從之前的基準(zhǔn)上浮20％下調(diào)至10％。

若從全國整體情況來看，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的首套房貸款利率數(shù)據(jù)顯示，2019年2月全國533家銀行分（支）行中，有147家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％，較上月增加15家；153家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15％，與上月持平；118家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20％，較上月減少8家。全國二套房貸款時(shí)隔8個(gè)月后首次回歸至6％以下水平，平均利率為5．99％，連續(xù)4個(gè)月回落，較1月回落3個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，在房貸利率微調(diào)的同時(shí)，放款也有加速跡象。

“穩(wěn)”仍是今年主基調(diào)

但值得注意的是，重點(diǎn)城市的房貸利率并未見松動(dòng)。以北京為例，目前基準(zhǔn)利率為4．9％，首套房利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10％，即5．39％，二套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20％，即5．88％。

目前銀行房貸業(yè)務(wù)整體基調(diào)較之前沒有大變化，相關(guān)利率政策可能在各個(gè)地區(qū)之間會(huì)有一些差別，整體房貸業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)也還是較為平穩(wěn)。事實(shí)上，根據(jù)日前各上市銀行發(fā)布的年報(bào)，各銀行開展住房信貸業(yè)務(wù)的主基調(diào)仍可用“穩(wěn)健”來形容，部分銀行房貸投放增速有所上升，不過增速也在10％至20％之間。

中國建設(shè)銀行年報(bào)顯示，截至2018年末，個(gè)人住房貸款余額47535．95億元，較上年新增5405．28億元，增幅12．83％，余額居同業(yè)首位。浦發(fā)銀行整體個(gè)人貸款總額14707．54億元，較上年末增長(zhǎng)19．43％，其中住房按揭貸款總額5850．07億元。

中信銀行稱，報(bào)告期內(nèi)，該行繼續(xù)遵照我國各級(jí)政府房地產(chǎn)調(diào)控要求，開展住房按揭貸款業(yè)務(wù)。住房按揭貸款余額6292．15億元，比上年末增長(zhǎng)1364．52億元，增速比上年提高10．54個(gè)百分點(diǎn)。招行表示，結(jié)合各地房地產(chǎn)調(diào)控政策，以支持居民合理自住購房需求為導(dǎo)向，穩(wěn)健發(fā)展房貸業(yè)務(wù)，截至報(bào)告期末，本公司住房貸款余額9213．47億元，較上年末增長(zhǎng)11．57％。

平安銀行也稱，“本行嚴(yán)格落實(shí)國家政策規(guī)定和監(jiān)管要求，支持居民家庭首套自住購房需求，并將繼續(xù)在合規(guī)和符合監(jiān)管要求的前提下穩(wěn)步開展住房信貸業(yè)務(wù)，強(qiáng)化住房信貸管理，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步服務(wù)客戶，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士表示，目前房貸業(yè)務(wù)仍是比較安全的資產(chǎn)，銀行有動(dòng)力去發(fā)展；與此同時(shí)，今年以來，市場(chǎng)流動(dòng)性有所改善，銀行資金也比較充足。在市場(chǎng)需求的推動(dòng)下，銀行房貸業(yè)務(wù)保持一定增速有其合理性。不過，比起2016年和2017年，目前銀行整體的房貸業(yè)務(wù)增速還是比較穩(wěn)健的。整理 李德銀

青島：部分銀行下調(diào)房貸利率上浮標(biāo)準(zhǔn)

記者近日探訪青島市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，已有部分銀行出現(xiàn)房貸利率松動(dòng)的情況。有些銀行已將首套房房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮20％下調(diào)至上浮15％，二套房房貸利率也從原來的基準(zhǔn)利率上浮30％變?yōu)樯细?5％。

具體來說，在首套房房貸利率方面，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、青島農(nóng)商銀行等目前首套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約15％，前期這些銀行首套房房貸利率多維持在基準(zhǔn)利率上浮約20％這一水平。

在二套房房貸利率方面，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、青島農(nóng)商銀行等二套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約25％，而前期這些銀行二套房房貸利率多維持在基準(zhǔn)利率上浮約30％水平。中國銀行二套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約18％，前期二套房房貸利率維持在基準(zhǔn)利率上浮約25％。

此外，光大銀行目前首套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約20％，二套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約25％。工商銀行目前首套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約15％－20％，二套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約25％。青島銀行目前首套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約15％，二套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約20％。招商銀行目前首套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約20％，二套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約25％－30％。郵儲(chǔ)銀行目前首套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約15％，二套房房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮約25％。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，青島首套房貸款平均利率自2018年1月開始保持低幅上漲，首套房貸利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15－20％。而自2019年1月以來，青島地區(qū)首套貸款平均利率開始出現(xiàn)下降，首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15％的銀行增多，較之前普遍執(zhí)行上浮20％有所回落，平均利率達(dá)到5．69％。同樣，青島地區(qū)二套房平均房貸利率也開始出現(xiàn)下降。

青島晚報(bào)／掌上青島／青網(wǎng)記者 李德銀

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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