3月25日,綠地山東國金中心(IFC)超高層項目頂升平臺安裝完畢,這標志著超高層進入高速建設期。

早在今年1月10日,位于濟南CBD的綠地山東國際金融中心(IFC)超高層項目施工工程正式突破正負零,這標志著由綠地集團開發建設的山東第一高樓正式與濟南大地見面,開始了向天空的征程。

25個月沖出地平線

山東第一高擬2021年底交付使用

2016年12月,綠地山東國際金融中心(IFC)超高層項目正式挖下“第一鏟土”。2019年1月10日,這個耗費了800多位工人心血的超高層項目在409300平方米的土地上正式“破土而出”,山東第一高樓正式沖出地平線。兩年之后,它會成長為428米的“參天大樹”,為濟南這座城市再增添一個地標式建筑。

“2018年2月8日開始的樁基施工可以說是里程碑式的進展。主塔樓鉆孔灌注樁449根,樁基最長26米,樁徑1米,配置3臺旋挖鉆機,3月25日全部施工完畢,共歷時天數45天,質量檢測也全部達到一類樁,為接下來的工程施工奠定了良好的基礎。”綠地山東國金中心IFC超高層項目經理邵凱說。

山東第一高樓的破土離不開工人們日夜的“堅守”。“那時候也是八九月份,天氣比較炎熱,我們所有的工人三班倒,基本上都是30多個小時不睡覺。最終歷時56小時順利完成20736方澆筑方量,刷新多項大體積混凝土澆筑指標。”邵凱說。

此外,記者了解到,這棟428米的山東第一高樓總建筑面積40.93萬平方米,包括主塔樓、百米塔樓、裙房和地下車庫,位于濟南中央商務區高密度綜合城市功能區與地標性中央公園的交匯處。地上共88層,地下4層。其中,1-53層是辦公區域,54-69層是公寓式辦公的區域,70層以上是超五星級的麗思·卡爾頓酒店。

目前綠地山東國際金融中心的主塔樓現已完成土方開挖、基坑支護、樁基工程及地下一至四層結構施工,計劃2019年底施工至35-40層(建筑高度約180米),2020年主體結構封頂,2021年底交付使用。

“其實相比地下,地上的工程會稍微容易一些。綠地山東國際金融中心的主塔樓地下深26.3米,我們耗時25個月突破正負零,地上高428米,為解決塔樓核心筒豎向結構施工中的諸多難題,選用了山東省首臺造樓機-低位多支點智能化整體頂升模架系統,并在安裝工藝上進行了改進及優化,大約5-6天可以建一層。”邵凱說。

獨一無二的建筑形態

成就濟南封面

記者了解到,綠地山東國際金融中心由全球知名設計事務所SOM擔當建筑、結構與機電工程設計。項目匯集了SOM全專業團隊的頂尖設計師與工程師,是該事務所近年來在中國的又一巔峰力作。

此外,記者在采訪中獲悉,綠地山東國際金融中心的高度充分考慮五頂茂陵山視線通廊的體量關系。塔樓的形態來源于濟南著名的山體及自然涌泉,由層疊巖石般的退臺組成的輪廓擬似“山”的形態,對應著濟南的“山、泉、湖、河、城”五大要素之一。從遠處看上去,塔樓上部的退臺宛如上山階梯蜿蜒瀉下的瀑布,建成后將成為新的“齊魯第一高”,屆時將與周邊建筑錯落有致,形成一種眾星捧月的效果。

裙房的設計使公園的景觀滲透到地塊內部,經由特別設計的塔樓與酒店面向取得了最佳的景觀面。通過體現并強調濟南的城市特征,建筑將城市獨特的自然要素融入其中,形成壯觀且獨一無二的建筑形態。

據悉,綠地山東國際金融中心的設計滿足了一座21世紀CBD的功能和形象需求,貼合濟南文化特色,反映出濟南獨特的歷史,并允許多樣化的建筑風格,同時引導關鍵建筑要素形成統一協調的建成環境。

“綠地山東國際金融中心的超高層是一個地標性的建筑,讓濟南擺脫了沒有絕對高樓的現狀,建成之后,它不但是山東第一高,也是除京津冀以外的環渤海第一高。體現了我們大省會的模式:濟南在慢慢長高。總的來說,它是目前濟南業態最全、體量最大、高度最高的地標型建筑。”邵凱表示。

豐富的業態環境

引領更高端消費

綠地山東國際金融中心(IFC)項目業態豐富,其中包括428米超高層、辦公寫字樓、品質商業綜合體以及低密度商業街等。

“超甲級辦公占據了超高層主塔樓約2/3的體量,包括位于低樓層功能靈活多樣的共享式辦公；主樓旁的百米塔樓提供3.7萬平方米企業總部辦公空間；品質商業綜合體及低密度商業街,針對從青年領袖到知性中產客群。在業態引入方面,既注重地塊間、地上地下的互動,也注重與商業mall與商業街區的呼應。”綠地集團山東事業部CBD區域招商營運經理黃叢彬表示。

據悉,已經落位的麗思·卡爾頓酒店占據超高層主樓上部和樓冠部分,從19世紀創建以來,一直遵從著經典的風格,成為名門的必選酒店。因為極度高貴奢華,一向被稱為“全世界的屋頂”。

品質商業mall目前正在對符合項目定位的國內外知名品牌、特色品牌進行篩選、洽談,涵蓋高端院線、精品超市、跨界復合、互聯網+、精致餐飲、中高端零售等業態,建成后將與其他商辦地塊形成綠地國金中心綜合商業體系,匯聚大量優質商業資源。“目前已與國內外600余組各類品牌資源商進行了恰談,其中達成初步入駐意向的單位約260余組。”黃叢彬表示。

A1品質購物中心是超高層的裙房商業,位于超高層的正下方,主要針對有消費能力的中產階級客群,講究品味、格調、藝術,業態以中高端為主。黃叢彬表示,地下一層會引入超市、精品零售、休閑餐飲等業態,滿足周邊辦公及住宅人群的基本生活需求；一層引入輕奢、珠寶、鐘表等高品質業態,凸顯項目的整體層級；二、三層作為一層的延續,為了配合一層的整體層級,引入各類高品質的零售業態,包括國際精品店、買手店、設計師店等,穿插配合一部分的休閑類業態；四、五、六層會引入主力餐飲以及休閑業態,如特色影院、主題餐飲、高端造型、生活家居館等。

A3、A4低密度商業街區位于A1購物中心的東側,建筑設計是由英國貝諾公司親自操刀,最大的亮點是獨棟商業的建筑形態和地鐵上蓋商業的區位優勢,整個街區將以90后的精英群體、年輕領袖、核心家庭作為項目的主打客流,以潮流時尚、新特奇作為主題,融合酷樂、潮玩、食集商業元素。通過“快街”、“慢里”、“游園”的商業規劃,豐富業態種類,挖掘業態深度,營造城市夜生活氛圍,24小時不打烊商業街區。

“目前已落位的業態有麗思卡爾頓國際酒店、魔奇CLUB、G-super進出口超市等。同時根據項目進度與眾多國內外實力品牌方進行項目合作洽談,涉及國際服飾、科技未來、潮流精品、家居生活、精致餐飲、跨界復合等各領域代表品牌。綠地集團山東事業部CBD區域招商營運經理黃叢彬說。“未來綠地山東國際金融中心將在CBD區域引領一種更高端的消費趨勢,所以不論是對企業還是人才,都有著很強的吸引力。”

（齊魯晚報·齊魯壹點記者 陳曉翠 孫慧麗）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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