濟(jì)南東部某樓盤售樓現(xiàn)場(chǎng)

大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞濟(jì)南4月16日訊(記者 張穩(wěn) 實(shí)習(xí)生 董德超) 16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2019年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，山東濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市納入統(tǒng)計(jì)。從3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市新房房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，從漲幅看，3月濟(jì)、青、煙三市有所上升，濟(jì)寧略有下降。二手房濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧三市繼續(xù)上漲，青島實(shí)現(xiàn)兩連降，同時(shí)，這也是近四個(gè)月以來(lái)，青島二手房第三次降價(jià)。

新房：濟(jì)南東城突破1.2萬(wàn)元/平米，毛坯1.2萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平米成主力

在新房?jī)r(jià)格方面，山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市新房房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。其中，濟(jì)南3月環(huán)比上漲0.8%，同比上漲17.2%;青島環(huán)比上漲0.5%，同比上漲14.3%;煙臺(tái)新房環(huán)比上漲0.6%，同比上漲13.7%;濟(jì)寧環(huán)比上漲0.5%，同比上漲14.3%。從漲幅看，3月濟(jì)青煙三市有所上升，其中，青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅結(jié)束三連降，煙臺(tái)結(jié)束兩連降。濟(jì)寧繼上月結(jié)束三連降之后，本月再次出現(xiàn)下降。

近日，記者探訪濟(jì)南東、西部多個(gè)在售樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上，新東站、雪山、唐冶、西客站等片區(qū)，集中了不少單價(jià)在1.20-1.50萬(wàn)元/平米的剛需樓盤。因?yàn)閮r(jià)格低、性價(jià)比高，成為剛需一族的主要選擇區(qū)域，樓盤到訪量也相對(duì)較多，但是和前幾個(gè)月相比并沒有明顯增加。同時(shí)，記者探盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤價(jià)格平穩(wěn)，仍然和年前相差無(wú)幾，沒有上漲趨勢(shì)。毛坯單價(jià)在1.2萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平米左右，精裝在1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平米左右的房源，作為剛需購(gòu)房者的主要需求，成為市場(chǎng)主力。

在新東站張馬片區(qū)工業(yè)北路與開源路交匯處附近的新城香溢華庭，置業(yè)顧問告訴記者，目前在售的12#樓房源為總高24層，2梯4戶，100㎡、119㎡、123㎡三室戶型，毛坯房均價(jià)1.26萬(wàn)/平米。同樣位于新東站張馬片區(qū)正榮悅裳府，屬于3月新開的樓盤。置業(yè)顧問告訴記者，現(xiàn)階段在售2#樓房源，93㎡房源已經(jīng)售罄，目前僅剩124㎡戶型，均價(jià)為在1.35萬(wàn)元/平米左右。

而在雪山片區(qū)，旭輝銀盛泰星瀚城項(xiàng)目現(xiàn)階段在售112㎡高層房源均價(jià)1.35萬(wàn)元/平米，130㎡小高層房源均價(jià)1.47萬(wàn)元/平米。同樣位于該片區(qū)的中新錦繡天地項(xiàng)目，目前在售120㎡、130㎡、148㎡房源，120㎡房源較少，均價(jià)1.30-1.35萬(wàn)元/平米。另外，位于西客站片區(qū)的西城濟(jì)水上苑項(xiàng)目于4月12日加推14#樓，在售房源為96㎡、118㎡房源，均價(jià)為1.35萬(wàn)元/㎡。

而在精裝房方面，上述熱門區(qū)域的房?jī)r(jià)穩(wěn)定在了1.50萬(wàn)元/平米左右。位于新東站張馬片區(qū)的正榮天宸項(xiàng)目，2018年12月底剛剛開盤。據(jù)售樓處工作人員介紹，目前在售戶型為125㎡四室精裝，價(jià)格為1.45-1.50萬(wàn)元/平米左右。位于雪山片區(qū)的中新國(guó)際城項(xiàng)目，目前在售帶裝修109㎡、132㎡、139㎡房源，單價(jià)在1.55萬(wàn)元/平米左右。位于西客站片區(qū)的中建錦繡首府項(xiàng)目，目前在售裝修小高層房源，均價(jià)在1.50萬(wàn)元/平米左右。

二手房：青島四個(gè)月內(nèi)三次降價(jià)，濟(jì)南二手房成交量創(chuàng)一年來(lái)新高

在二手房方面，濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧繼續(xù)上漲，青島二手房實(shí)現(xiàn)兩連降，同時(shí)，這也是近四個(gè)月以來(lái)，青島二手房第三次降價(jià)。其中，濟(jì)南3月環(huán)比上漲0.5%，同比上漲11.8%;青島二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下滑，比上月下降了0.3%，但同比上漲8.4%;煙臺(tái)環(huán)比上漲0.9%，同比上漲12.3%;濟(jì)寧環(huán)比上漲0.6%，同比上漲16.7%。從漲幅看，3月濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧三市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略有上升，煙臺(tái)、濟(jì)寧的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均結(jié)束兩連降。

據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 3月濟(jì)南新房掛牌均價(jià)為17583元/平米，二手房掛牌均價(jià)19104元/平米。另?yè)?jù)鏈家的數(shù)據(jù)顯示，3月份濟(jì)南在該平臺(tái)共成交了734套房源，創(chuàng)下一年來(lái)成交量新高，比二月份成交量多了539套，比一月份成交量多了430套。其中西客站片區(qū)在該平臺(tái)上成交了30套房源，比2月份多成交23套，比1月份多成交12套，成交價(jià)格在1.27萬(wàn)-1.88萬(wàn)/平米之間，較上月略高。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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