4月16日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中,濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%,這是濟(jì)南新房連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比下降；二手房環(huán)比同上月持平,這是濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格11連降后的首次持平。

70個(gè)大中城市

3月份房?jī)r(jià)微漲

3月份,初步測(cè)算,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%,但漲幅比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京持平,上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%,廣州下降0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),與1月份相同。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%,廣州下降0.2%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),比1月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比在連續(xù)兩個(gè)月持平后上漲0.2%。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀3月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),他認(rèn)為2020年3月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微漲,但總體較為穩(wěn)定。

濟(jì)南新房?jī)r(jià)格

同比環(huán)比均下降

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,新房方面,濟(jì)南3月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%,同比下降2.2%；青島3月份環(huán)比下降0.5%,同比上漲2.3%;煙臺(tái)環(huán)比上漲0.3%,同比上漲9.6%;濟(jì)寧環(huán)比上漲0.4%,同比上漲7.8%。

二手房方面,濟(jì)南環(huán)比持平,同比下跌4.1%；青島環(huán)比下跌0.4%,同比下跌5.9%；煙臺(tái)環(huán)比下跌0.4%,環(huán)比上漲1%;濟(jì)寧環(huán)比上漲0.2%,同比上漲7.1%。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),記者梳理發(fā)現(xiàn),2019年1—7月,濟(jì)南新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)環(huán)比上漲,漲幅基本保持在1%以內(nèi)。從2019年8月起,新房?jī)r(jià)格開始走低,到2020年3月,已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月下跌,跌幅控制在1%以內(nèi)。

樓盤促銷

致3月份房?jī)r(jià)下跌

進(jìn)入3月后,濟(jì)南各售樓處已基本實(shí)現(xiàn)復(fù)工。受疫情影響,一月二月的購房需求在3月份實(shí)現(xiàn)集中釋放,多家售樓處出現(xiàn)開盤即售罄,開盤去化九成的現(xiàn)象。那么,在這種回暖趨勢(shì)下,為什么濟(jì)南的房?jī)r(jià)還處于下跌狀態(tài)?對(duì)此,記者采訪了合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明。

“3月份,濟(jì)南新房?jī)r(jià)格下降的主要原因是受開發(fā)商降價(jià)促銷影響。”據(jù)許傳明介紹,3月份是各大房企復(fù)工后,集中發(fā)力銷售的第一波,房地產(chǎn)商會(huì)采取“以價(jià)換量”的銷售方式,部分樓盤項(xiàng)目甚至?xí)霈F(xiàn)大幅度降價(jià)促銷現(xiàn)象,雖然銷售狀態(tài)不錯(cuò),但價(jià)格在下降,從而影響了濟(jì)南3月份的總體房?jī)r(jià)。

據(jù)了解,3月中旬,融創(chuàng)·文旅城D3地塊1號(hào)樓開盤,對(duì)外報(bào)價(jià)12500元/㎡起,均價(jià)12900元/㎡左右,較同組團(tuán)其他毛坯房源價(jià)格每平優(yōu)惠約1000元；同樣是3月份,中海·泮山灣畔1號(hào)樓推出了10999元/㎡的精裝住宅,較以往12000元-13000元/㎡的精裝房便宜約1000元。“現(xiàn)階段房企需要斷臂求生,降價(jià)銷售是最快的吸引客群方式。在此行情下,預(yù)計(jì)4月份房?jī)r(jià)也不會(huì)上漲。”許傳明表示。

此外,根據(jù)數(shù)據(jù),記者發(fā)現(xiàn)濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格在經(jīng)歷連續(xù)11個(gè)月下降后,3月份首次出現(xiàn)了環(huán)比持平。對(duì)此,濟(jì)南市房產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)李剛表示,濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格目前已處于基本觸底狀態(tài),走勢(shì)逐漸平穩(wěn)。“根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南一季度二手房住宅交易0.51萬套、成交面積47.78萬平方米,同比下降31.13%,均價(jià)為每平方米10605.89元,同比增長(zhǎng)11.59%。

對(duì)于濟(jì)南房?jī)r(jià)未來走勢(shì),李剛指出,疫情結(jié)束后,多數(shù)開發(fā)商采取了積極的降價(jià)促銷策略,一定程度上能夠增加市場(chǎng)成交量。除低價(jià)拿地項(xiàng)目有一定的降價(jià)空間外,部分開發(fā)商的降價(jià)空間有限。（李慶斌）（完）

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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