原標題：濟南樓市“量增價穩”

來源：大眾日報

□記者 趙國陸 報道

本報濟南訊 2020年，濟南新建住宅網簽8.85萬套、面積1112.11萬㎡，同比增長超10%；均價約12900元/㎡，同比下降1.41%，整個住宅市場“量增價穩”。二手房市場回暖，成交量同比增長10.45%。

濟南市房地產業協會于2020年12月31日召開2020年濟南房地產市場運行情況發布會，分析總結濟南市房地產市場運行情況，并對市場走勢和政策進行預判。

濟南的房地產市場一方面延續2019年下半年市場下行壓力，另一方面遭遇新冠疫情防控壓力，總體上仍然保持平穩健康發展態勢，呈現出“量增價穩”的特點，住宅銷售規模增長，價格保持平穩。

據濟南市房地產行業協會秘書長李剛介紹，住宅市場回暖，從濟南城區的網簽數據來看，2020年新建商品房（包括住宅、公寓、寫字樓、商鋪、車位、儲藏室等）銷售19.77萬套面積1579.60萬㎡，同比增長4.11%，均價為11753.78元/㎡、同比下降1.25%。尤其3月份以來，濟南的房地產業復工復產效果明顯，受疫情影響逐漸減弱，市場銷量較往年大幅增長，住宅日均成交量保持在280套左右，超過了2017-2019年日平均成交200套的水平。

濟南市場以剛需和改善型需求為主。從成交的面積結構來看，100-144㎡面積段是市場的成交主力，占比74%。區域分化明顯，綜合考慮市場銷售和庫存狀態，以CBD為代表的核心區域，目前在售項目均處于尾盤清房階段，價格相對保持穩定；以新東站片區為代表的城郊區域，由于供應量充足，價格競爭激烈，開發企業多采取“以價換量”的銷售策略，成交量占比較大。

二手房交易量逐步回升，市場回暖趨勢明顯。二手住宅交易4.19萬套面積392.56萬㎡，同比增長10.45%，均價為10292.4元/㎡，同比增長0.81%。

截至2020年12月末，濟南市新建商品住宅可售套數為8.05萬套，去化周期為10.6個月，處于合理區間內。李剛表示，通過重點企業調研，綜合考慮市場供應及庫存情況，預計2021年房地產市場仍將保持“量價齊穩”的狀態，住宅成交應保持在1000萬㎡左右，住宅價格不會出現大起大落。

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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