濟南一小區多名業主被踢出業主群，回應：他們老說些負能量的話_山東各地 _山東新聞_新聞

原標題：濟南一小區多名業主被踢出業主群，回應：他們老說些負能量的話

來源：齊魯晚報·齊魯壹點

齊魯晚報·齊魯壹點記者戚云雷

近日，濟南匯科旺園小區的多名業主向齊魯晚報·齊魯壹點反映稱，他們因在小區業主群里反映小區問題，被業委會主任踢出了業主群。而業委會主任在當選前疑存在拖欠物業費、搭建違章建筑等問題，不符合濟南市關于業委會的要求，要求相關部門罷免業委會。1月28日，匯科旺園業委會主任邵先生回應稱，把個別業主踢出業主群是因為他們老在群里說一些負能量的話，自己并非故意拖欠物業費，而是和老物業有糾紛。而他改造樓頂露臺，是因為露臺本就是他買房時帶的“專屬區域”。

因反映小區問題

多名業主被踢出業主群

匯科旺園小區地處歷城區百花公園西北角，2004年交房，目前有900多戶業主。由于歷史原因，小區一直沒有建立業主群，直到去年業委會換屆時，出于疫情防控需要，才建了一個名為“匯科旺園政務表決群”和兩個實名的業主群，方便業主們投票。

去年6月，匯科旺園新一屆的業委會成立后，罷免了老物業公司，選聘了新的物業公司。但小區業主卻表示，新物業來了之后，小區非但沒有什么改觀，管理反而更差勁了，衛生打掃和維修都不及時，經常引發業主不滿。去年12月，只因在業主群里反映小區公區收益問題和表達不同見解，小區多名業主被業委會主任邵某踢出了群聊。

業主張霞（化名）告訴記者，她是去年12月24日被踢出業主群的。當時她在群里質疑小區老物業不公示公區收益，將公區收益裝進了自己腰包，業主們沒有辦法只能聽之任之，而新的民法典即將實施，她要求新的物業公司向業主公示公區收益。沒想到剛說完沒一會兒，她就被業委會主任邵某踢出了群聊。

“把我踢出群之前，業委會主任說，言論自由不代表可以在公眾場合妄自揣度，凡事有個輕重緩急。然后就把我和另一位業主移出了群聊，說是讓我們冷靜冷靜。”張霞說，把他們踢出群后，邵某立即又拉了幾個人進群，讓群人數達到500人，這樣他們就沒法再重新進群了。

除了張霞，李明（化名）和王強（化名）也同樣被踢出了業主群。其中，李明也是因為在業主群里要求物業公示公區收益和張霞一起被踢出群的。而王強則是因為被業委會主任說是“黨同伐異”后進行辯解，并質疑業委會幫物業說話而不幫業主說話，而被邵某踢出群聊。

“他們就是不允許業主有不同的意見，你要是點贊可以，說好聽的話他們也同意，如果我們提一點點反對意見，說物業哪里不好，業委會馬上就不同意了。因為物業是他們選聘來的。”王強氣憤地表示。

業主質疑業委會成員存在“三欠一違”行為

不符合任職條件

據張霞介紹，除了業委會主任隨意將業主踢出業主群，他們經過調查還發現，業委會主任邵某在參選業委會成員前，并沒有如實向業主公示個人信息，疑似存在長期拖欠物業費和在樓頂違規搭建等行為，而根據濟南市住建局等部門印發的濟建發（2019）56號《關于規范業主委員會建設和相關工作的指導意見（試行）》規定，拒繳或無故拖延繳納物業費、存在違法違規搭建、裝修等行為的，不得作為業委會候選人。

記者在張霞提供的一份民事判決書上看到，匯科旺園的老物業曾在去年起訴現在的業委會主任邵某，稱邵某自2014年1月1日至2020年6月30日，拖欠了物業費達10608元。而張霞提供的另一份材料稱，家住頂層的邵某擅自將樓頂公共平臺部分封閉起來，雖然后期在選舉時拆除了兩個窗戶，但仍有部分違建。而業委會另一名成員宮某也疑似存在違規搭建和多年拒不交物業費的行為。

“根據住建局第56號文，業委會成員必須不存在‘三欠一違’，即不拖欠物業費、水費、電費和不搭建違章建筑，但我們業委會的主要成員都存在‘三欠一違’的現象，業委會主任更是拖欠物業費長達七年的時間。”張霞說。

就被踢出業主群和業委會成員存在的違規問題，張霞前不久向歷城區相關部門反映，最后被轉到了百花公園社區居委會，當時居委會負責人和山大路街道相關科室一起接待了他們，但直到現在仍未給他們回復。1月25日，她又去找了居委會，居委會負責人答復稱需要等新的物業法下來，至于什么時間下來，他并不清楚。

“我們的訴求就是要求罷免不合格的業委會成員，重新選舉，而且公開公正地重新選聘物業公司，而不是像現在的物業公司由業委會成員選定，不經過業主們的同意。”張霞表示，此前有人質疑她和李明等人投訴業委會是為了自己上位，他們特意寫了一份聲明，稱投訴只為維護全體業主的共同利益，絕不利用業主身份謀取一分錢的利益，若業委會改選，也絕不擔任業委會的任何職務。

業委會主任：

業主群不是用來辯論的

他們老說一些負能量的話

1月28日上午，齊魯晚報·齊魯壹點記者來到歷城區匯科旺園小區業主委員會辦公室。不過，辦公室大門緊鎖，并未有人在崗。隨后，記者電話聯系到了業委會主任邵先生。

就張霞反映的多名業主被踢出業主群一事，邵先生并未否認。“在群里他們老是說一些負能量的話，很多業主投訴。”邵先生表示，業主群本身是有群規的，當初建群的目的就是要建一個熟人社區，供小區業主相互之間交流，發布一些通知，并不是用來辯論的。

針對拖欠物業費被前物業起訴的情況，邵先生解釋，他也不算是拖欠，因為經常出差不在小區，導致沒有及時處理物業費等問題。而在業委會成立期間，他發現老物業公司的身份存疑，報備時用的是合同復印件，沒有原件，雙方就此問題爭議了很長時間。后來當他想要繳納物業費時，老物業公司卻拒收，這時他才知道老物業要起訴他。

在法院的民事判決書上，老物業公司稱邵先生拖欠了六年多的物業費，并要求他支付10608元物業費。對此，邵先生表示他不認可物業的說法，他認為這是老物業阻撓成立業委會的手段。至于總共拖欠了多長時間的物業費，邵先生并未明確。

記者注意到，民事判決書顯示，邵先生不交物業費是認為老物業是在小區里非法經營，且因自己經常出差，要求享受物業費減半的優惠。不過，在最后的判決結果中，法院支持物業的訴求，判決邵先生在十日內支付10608元的物業費，時間是從2014年1月1日至2020年6月30日，總共六年半時間。

至于業主投訴其擅自在樓頂公共平臺搭建違建的情況，邵先生表示，他家的房子在頂層，他這種戶型在小區里有四套，樓頂的露臺是屬于開發商在合同標注范圍內的“專屬區域”，這種“專屬區域”的露臺只能通過他家房屋內部的門進入，其他人要想進只能翻墻。

“我們在買房子的時候，這就是在合同里面的內容，當時開發商為了賣頂層搭售了露臺，他是（露臺）價格做進去之后整個的房款優惠。書面上叫專屬區域，用個人的話就是這是我們私人的地方。”邵先生表示，露臺本身只有一個框架，2005年買房時他加了兩面墻和屋頂把露臺封閉了起來，后來又拆了窗戶和外墻，而屋頂因可能影響樓體防水，就沒有拆除，這也是符合相關規定的。

居委會：業主群為居民自發形成

沒法過多地參與

就匯科旺園小區多名業主被踢出業主群和業主投訴業委會主任邵某不符合相關要求的情況，齊魯晚報·齊魯壹點記者也聯系到了歷城區山大路街道百花公園社區居委會。

據居委會相關負責人介紹，業主被踢出業主群的事情他也了解一部分，業主說話語言是有點過激，但畢竟業主群是居民自發形成的，他們作為居委會沒法過多地參與。不過，后來他和業委會主任邵某溝通過此事，讓邵某再把被踢出群的業主再拉回來，但邵某稱群已經滿了。

針對業主反映邵某在樓頂搭建違建的情況，居委會負責人表示，邵某之前確實在樓頂露臺加建了一個房子，但后來把四周的窗戶都拆了，已失去了房子的功能，而且直到現在還沒有哪個部門出具一個報告，證明邵某搭建的東西是違建，以及怎么拆除，拆除成什么樣，一直沒有鑒定。“我們也是在等著區里給我們一個鑒定，到底是不是違建。”居委會負責人表示。

至于業主反映邵某曾拖欠物業費長達七年的情況，居委會負責人表示，當時邵某和老物業有官司，老物業起訴了他，但同時他也在反訴老物業。邵某質疑老物業的合同造假，法院也認為老物業的合同有瑕疵，但從事實上的服務來說，邵某應該交物業費。

“當時業委會給我們寫了一個承諾書，承諾如果法院判決了，他們會交這個錢。”居委會負責人表示，當時他們就這個問題也咨詢了律師，律師稱濟南市住建局的文件上寫的是無故拒繳，而邵某也不算是無故拒繳，而是事出有因，所以最后同意他參選業委會。

居委會負責人告訴記者，目前前來投訴的幾名業主想讓他罷免業委會，但根據現行的政策來說，需要召開業主大會。雖然新民法典出臺后，規定居委會和街道辦可以直接罷免業委會，但他們也咨詢了市里和區里，說是新民法典剛出臺，還沒有具體執行的方式方法，所以他在給業主答復時也表示，如果市里出了具體實施細則后，他們肯定會根據具體實施細則來進行。