原標(biāo)題：春節(jié)前后到訪(fǎng)量增加,淄博樓市即將回暖?

來(lái)源：齊魯晚報(bào)

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)

見(jiàn)習(xí)記者 張文珂

出其不意,樓市回暖的各種消息撲面而來(lái),難道樓市在這個(gè)牛年也要“牛”一把嗎?

數(shù)據(jù)為證,2月23日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,共有53城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲、3城持平、14城下跌；另外在二手房市場(chǎng),有49座城市價(jià)格出現(xiàn)不同程度的漲幅,其中省內(nèi)濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市均有環(huán)比上漲。

淄博樓市回暖勢(shì)頭顯現(xiàn)。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者通過(guò)多日探盤(pán)發(fā)現(xiàn),淄博主城區(qū)內(nèi)多數(shù)售樓處的到訪(fǎng)量明顯增加,成交量上漲的樓盤(pán)也不在少數(shù)。

忙碌的春節(jié)

“淄博的樓盤(pán)過(guò)年期間幾乎都有營(yíng)業(yè),加上‘留淄過(guò)年’以及外出旅游減少等因素的影響,的確相比往年的春節(jié)假期看房子的人增多了。”淄博某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)。

通過(guò)探盤(pán),從多處樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心觀察到的情況來(lái)看,似乎印證了上述負(fù)責(zé)人的觀點(diǎn)。

“過(guò)年前的那幾天,很多人放假在家沒(méi)事,每天大約都有十幾組自然到訪(fǎng)客戶(hù),而且這期間營(yíng)銷(xiāo)中心就只有兩個(gè)人值班,從早上營(yíng)業(yè)到下午下班我們一直忙著給客戶(hù)介紹相關(guān)情況。”一家還未開(kāi)盤(pán)的改善型樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)回答道。

不僅如此,在旁邊的另一處樓盤(pán)記者也聽(tīng)到了類(lèi)似的情況。“我們從初三開(kāi)始上班,每天的自然到訪(fǎng)客戶(hù)就有五六組。這里面有很多周邊的客戶(hù),他們大都是因?yàn)橐咔橛绊憶](méi)有出去走親戚、旅游,反而是選擇來(lái)我們這里看房,針對(duì)這些顧客,我們推出了一些特價(jià)房取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。”

“春節(jié)期間初四就開(kāi)始上班接待客戶(hù),初七那天加推了一棟房源,當(dāng)天的成交量就突破了20套,到訪(fǎng)量最高的一天超過(guò)了60組,這里面自然到訪(fǎng)量就有20多組。”在另一處剛需樓盤(pán)齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)了解到。

春節(jié)的忙碌不止是淄博,青島也是這樣。

根據(jù)齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)在青島市場(chǎng)的調(diào)查,過(guò)年期間有六成中介經(jīng)紀(jì)人“留青過(guò)年”,有的經(jīng)紀(jì)人年三十還帶人看房。

節(jié)后成交量或創(chuàng)新高

一過(guò)完年,不僅看出自然到訪(fǎng)顧客增多了,而且還有一個(gè)現(xiàn)象非常值得注意。淄博某地產(chǎn)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)向齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)透露,平常我們有渠道客戶(hù),他們一天平均也就能帶20組客戶(hù)來(lái)看房,但是最近幾天這個(gè)數(shù)據(jù)上升到了40多組,和渠道負(fù)責(zé)人溝通時(shí)他們也說(shuō)現(xiàn)在尋找拉訪(fǎng)客戶(hù)比以往更加容易。

2月24日中午十一點(diǎn)多,在主城區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心還陸續(xù)有看房的人走了進(jìn)來(lái)。銷(xiāo)售顧問(wèn)稱(chēng),過(guò)完節(jié)每天的到訪(fǎng)客戶(hù)從五六組上升到了十幾組,客戶(hù)的轉(zhuǎn)化率也將近六比一,房子實(shí)在不愁賣(mài),畢竟我們是個(gè)投入較小的投資型項(xiàng)目。

不僅如此,在高新區(qū)某樓盤(pán),銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn),從過(guò)年開(kāi)始,淄博消費(fèi)者的購(gòu)房熱情比去年要上漲一些,高新區(qū)這邊的房源大多是以剛需為主,其實(shí)受大環(huán)境因素的影響并不大,但也會(huì)有所提升。他還說(shuō),我們的均價(jià)比年前提高了200元左右,下周如果加推新的樓座后估計(jì)還會(huì)漲300元,現(xiàn)有房源也會(huì)跟著漲價(jià)。

事實(shí)上,部分樓盤(pán)價(jià)格上調(diào)未必與客戶(hù)到訪(fǎng)量或業(yè)績(jī)有直接關(guān)系,不過(guò),從監(jiān)測(cè)淄博房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看,今年2月19日到26日,淄博新房網(wǎng)簽量662套,簽約面積為87220平方米,二手房成交量221套,成交面積為22808平方米,其中張店區(qū)網(wǎng)簽占全市比,新房為29.4%,二手房為63.9%。

此外,搜狐焦點(diǎn)淄博站負(fù)責(zé)人告訴齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn),截止到2月26日,2021年2月份網(wǎng)簽量已經(jīng)突破前兩年數(shù)據(jù),較前兩年分別同比增長(zhǎng)38.58%及238.12%。

樓市回暖

從大環(huán)境來(lái)看,一月份濟(jì)南市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%、青島環(huán)比上漲0.2%、煙臺(tái)環(huán)比下降0.4%、濟(jì)寧環(huán)比上漲0.7%。合富大數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)雙周青島市商品住宅成交均價(jià)為每平方17480元,環(huán)比上漲11.46%。

濟(jì)南市房協(xié)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛表示,今年1月份的成交量大于去年同期,他指出,當(dāng)前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)還是較為活躍的,成交規(guī)模較好,另外從春節(jié)期間的市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看,售樓處到訪(fǎng)量在逐漸回升。大部分企業(yè)都開(kāi)始著手節(jié)后的銷(xiāo)售策略,市場(chǎng)有望迎來(lái)三四月份的年度小陽(yáng)春。

在股市方面,截至2月25日收盤(pán),同花順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊漲幅高達(dá)3.79%,主力凈流入近54億元,排名行業(yè)板塊第一位,其中寶龍地產(chǎn)、萬(wàn)科企業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大等近20股漲幅超過(guò)10%。

分析其原因之一或是全國(guó)實(shí)行“就地過(guò)年”政策促進(jìn)了部分城市春節(jié)購(gòu)房熱潮,根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,1月份全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額單月同比增長(zhǎng)70.9%,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。

不僅如此,這個(gè)現(xiàn)象還體現(xiàn)在銀行利率上。

作為淄博本土銀行的齊商銀行近期上調(diào)了房貸利率,客戶(hù)經(jīng)理告訴齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn),首套房在4.9%的基準(zhǔn)利率上,上浮0.28%,達(dá)到到5.18%。并且客戶(hù)經(jīng)理接到通知,目前暫停按揭貸款的辦理,恢復(fù)時(shí)間未知。

基準(zhǔn)利率上浮對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)最直接的影響就是貸款者月供增加,通過(guò)這種形式來(lái)減少貸款業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年銀行房貸額度收緊是大趨勢(shì),目的就是為了防止樓市過(guò)熱。

種種現(xiàn)象表明,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖趨勢(shì),不過(guò),事實(shí)果真如此嗎?

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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