原標(biāo)題：奧特萊斯排隊(duì)入青 青島打造國(guó)際消費(fèi)中心城市

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

■位于西海岸新區(qū)的海上嘉年華澳樂(lè)購(gòu)全景。

近日，贏商網(wǎng)發(fā)布了其所盤(pán)點(diǎn)的全國(guó)260家商場(chǎng)2020年銷(xiāo)售額與客流量等經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。疫情沖擊下，成績(jī)優(yōu)異者除北京SKP、南京德基廣場(chǎng)、武漢武商摩爾城等大型購(gòu)物中心外，以上海青浦百聯(lián)奧特萊斯為代表的一眾奧特萊斯業(yè)態(tài)同樣頗為亮眼，成為逆勢(shì)上漲的業(yè)績(jī)黑馬。

以即將進(jìn)駐青島的頭部企業(yè)百聯(lián)為例，在去年5月至9月，其整體奧特萊斯業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)〉昧藘晌粩?shù)的同比增長(zhǎng)，國(guó)慶黃金周期間，同比增幅更是達(dá)到了30%以上。

多重壓力下，眾多大牌選擇通過(guò)奧特萊斯渠道解決庫(kù)存問(wèn)題，并以此吸引入門(mén)級(jí)消費(fèi)者，這為奧特萊斯業(yè)態(tài)帶來(lái)新一輪發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)，作為衡量城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力和時(shí)尚消費(fèi)能力的標(biāo)尺之一，奧特萊斯項(xiàng)目也正成為城市消費(fèi)提檔升級(jí)的新動(dòng)能。

消費(fèi)黑馬

所謂奧特萊斯，實(shí)際上是英文“OUTLETS”的中文直譯，在零售商業(yè)中專(zhuān)指由銷(xiāo)售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，國(guó)人將其視為大牌、折扣的代名詞。

2020年疫情初期，奧特萊斯也像百貨、購(gòu)物中心等業(yè)態(tài)那般陷入困境，但到了下半年，很多奧特萊斯項(xiàng)目都表現(xiàn)出較強(qiáng)發(fā)展勢(shì)頭，成為消費(fèi)黑馬。

同樣的良好勢(shì)頭也發(fā)生在青島本土奧特萊斯項(xiàng)目——海上嘉年華澳樂(lè)購(gòu)身上。

于2015年開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的海上嘉年華澳樂(lè)購(gòu)建筑面積約14萬(wàn)平方米，是青島西海岸新區(qū)的地標(biāo)性商業(yè)旅游綜合體，整個(gè)項(xiàng)目融合了海上樂(lè)園、酒店、奧特萊斯和街區(qū)式商業(yè)，匯集了超過(guò)300個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌。疫情沖擊下，海上嘉年華澳樂(lè)購(gòu)2020年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約4.2億元，較2019年雖略有下跌，但復(fù)蘇態(tài)勢(shì)不容小覷。搭乘青島城市購(gòu)物節(jié)的東風(fēng)，該項(xiàng)目組織了一系列精彩特惠活動(dòng)，其間客流量環(huán)比提升150%，去年8月份業(yè)績(jī)更是較2019年同期提升5%。

什么原因促使奧特萊斯業(yè)態(tài)強(qiáng)勁反彈？中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)研究中心特約研究員、中共青島市委黨校管理學(xué)部副主任李光全博士分析認(rèn)為，一方面，這是奧特萊斯業(yè)態(tài)本身的特點(diǎn)所決定的。疫情沖擊下，奧特萊斯業(yè)態(tài)開(kāi)放的空間布局、高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品供給，成為消費(fèi)者一站式購(gòu)物的“優(yōu)選項(xiàng)”。另一方面，這還與消費(fèi)潛力回流有關(guān)。在“以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體”的新發(fā)展格局下，眾多國(guó)際大牌的消費(fèi)留在了國(guó)內(nèi)，奧特萊斯項(xiàng)目由此受益。

正在發(fā)力

如此好的發(fā)展勢(shì)頭，使得奧特萊斯正成為零售市場(chǎng)的主力業(yè)態(tài)。

除北上廣深等一線城市外，包括成都、南京、杭州、西安等在內(nèi)的各大城市，奧特萊斯項(xiàng)目均有不錯(cuò)的表現(xiàn)。與這些城市相比，青島奧特萊斯業(yè)態(tài)的發(fā)展，無(wú)論是數(shù)量還是能級(jí)并不占優(yōu)。

自2004年青島首個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目——臺(tái)東奧特萊斯開(kāi)業(yè)以來(lái)，青島已先后落地過(guò)10個(gè)左右?jiàn)W特萊斯項(xiàng)目。遺憾的是，受貨源不穩(wěn)定、折扣有限、體量過(guò)大、選址布局不合理等問(wèn)題影響，這些前期布局的項(xiàng)目多已黯然離場(chǎng)，留存下來(lái)、較為成熟的奧特萊斯項(xiàng)目并不多。即便是當(dāng)前發(fā)展勢(shì)頭較好的海上嘉年華澳樂(lè)購(gòu)，以其4.2億元的年銷(xiāo)售額，置于全國(guó)大背景下，依舊還需向著頭部項(xiàng)目繼續(xù)追趕。

新發(fā)展格局下，奧特萊斯坪效顯著高于其他業(yè)態(tài)，其打造的大型綜合體驗(yàn)式購(gòu)物，同樣符合中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)升級(jí)和家庭式消費(fèi)需求。要建設(shè)立足山東、輻射全國(guó)、面向東北亞的國(guó)際消費(fèi)中心城市的青島，除購(gòu)物中心、傳統(tǒng)百貨等業(yè)態(tài)外，急需補(bǔ)齊奧特萊斯業(yè)態(tài)發(fā)展的短板，以完善區(qū)域商業(yè)配套，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，提升商業(yè)檔次。

值得欣喜的是，早已洞察不足的青島，近年來(lái)正持續(xù)加大對(duì)奧特萊斯項(xiàng)目的招引力度，目前已初見(jiàn)成效。

在首創(chuàng)鉅大官網(wǎng)上，記者留意到一幅戰(zhàn)略地圖。除廣東、貴州、吉林、黑龍江等部分區(qū)域沒(méi)有布局外，其已開(kāi)業(yè)、建設(shè)中、已簽約，以及正在籌劃中的奧特萊斯項(xiàng)目已遍布全國(guó)20多個(gè)省市。其中就包含預(yù)計(jì)將于年內(nèi)在青島高新區(qū)開(kāi)業(yè)的首創(chuàng)奧特萊斯項(xiàng)目。

候場(chǎng)入青的奧特萊斯項(xiàng)目不只首創(chuàng)一家。山東路9號(hào)原春天廣場(chǎng)的位置開(kāi)設(shè)的王府井城市奧萊項(xiàng)目，項(xiàng)目方透露計(jì)劃將于今年8月開(kāi)業(yè)，當(dāng)前仍處于招商狀態(tài)；位于即墨區(qū)，計(jì)劃年底前完工的青島百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)預(yù)計(jì)將于2022年上半年開(kāi)門(mén)納客；愛(ài)琴海航空購(gòu)物公園奧特萊斯項(xiàng)目同樣是青島奧特萊斯的儲(chǔ)備項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目選址在膠州新機(jī)場(chǎng)南部商務(wù)區(qū)用地，總投資達(dá)155億元。

打好區(qū)域牌

四個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目排隊(duì)入青，一方面，體現(xiàn)出這些頭部企業(yè)對(duì)青島城市消費(fèi)能級(jí)、發(fā)展水平及消費(fèi)觀念的認(rèn)可；更重要的可以看作是業(yè)界對(duì)青島國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)以及膠東經(jīng)濟(jì)圈一體化的良好預(yù)期。

僅看項(xiàng)目選址，王府井項(xiàng)目位于青島市中心，首創(chuàng)項(xiàng)目位于青島高新區(qū)，百聯(lián)項(xiàng)目位于青島即墨區(qū)，愛(ài)琴海項(xiàng)目位于青島膠州市，再加上原有位于青島西海岸新區(qū)的海上嘉年華澳樂(lè)購(gòu)，在兼顧青島存量消費(fèi)群體的同時(shí)，這些奧特萊斯項(xiàng)目共同構(gòu)筑起輻射煙臺(tái)、威海、濰坊、日照等周邊城市的時(shí)尚消費(fèi)新高地。在膠東經(jīng)濟(jì)圈一體化建設(shè)按下“快進(jìn)鍵”的當(dāng)前，各城市間愈發(fā)便捷的交通，有望為這些即將進(jìn)駐或已經(jīng)進(jìn)駐青島的奧特萊斯項(xiàng)目提供足夠的客流支撐。

□青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾咭聺ㄓ崋T宋麗麗

[責(zé)任編輯：楊凡、蔣冬玲]

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