原標(biāo)題：重塑與突圍，青島兩大商圈的“新演繹”

來源：青島日報(bào)

根據(jù)《青島市“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，建設(shè)國際消費(fèi)中心城市成為未來5年青島重要的發(fā)展目標(biāo)之一。作為城市經(jīng)濟(jì)、文化的縮影，人流物流資金流的集中地，商圈是拉動內(nèi)需消費(fèi)的重要載體，發(fā)揮著“能級式”商業(yè)聚合力。

在線上消費(fèi)崛起的時代，商圈已經(jīng)沒有昔日那種對消費(fèi)的絕對統(tǒng)領(lǐng)力，商圈的未來也成為正在持續(xù)探索的命題。本報(bào)記者日前走訪浮山灣商圈、李村商圈，感受到青島一南一北兩大商圈正在與時俱進(jìn)，轉(zhuǎn)型升級。

2.7萬平方米海天MALL、2.5萬平方米萬象城二期將于今年投入使用，海信廣場三期啟動，山東路9號、36號、5號等一批閑置商業(yè)載體被盤活，共引入品牌青島首店遠(yuǎn)超30家——

浮山灣商圈：擴(kuò)容升級

作為青島最高端的商圈，浮山灣商圈終于在今年迎來新的增量。

按照各家商業(yè)綜合體的計(jì)劃，今年7月份，總建筑面積約2.7萬平方米的海天MALL將開業(yè)運(yùn)營；與之相隔不遠(yuǎn)的青島商業(yè)體中的“巨象”——萬象城，也計(jì)劃在今年下半年啟用二期項(xiàng)目。兩處主力商業(yè)體將帶來超過30家品牌青島首店，也進(jìn)一步夯實(shí)了浮山灣商圈的重要地位。此外，商業(yè)定位最為高端的海信廣場也于近期啟動三期計(jì)劃，山東路多處盤活商業(yè)體也陸續(xù)投入使用，進(jìn)一步攪動了浮山灣商圈的熱度。

“第一高樓”提升浮山灣商業(yè)高度

青島海天MALL位于香港西路48號，總建筑面積約2.7萬平方米。雖然不在香港中路核心商圈位置，但其緊鄰地鐵2號線、3號線，加上坐擁“青島第一高”和無敵海景視野這兩大吸睛要素，運(yùn)營后的效果值得期待。

青島海天中心。記者傅學(xué)軍攝

海天MALL運(yùn)營方青島信慧商業(yè)管理有限公司是由青島國信集團(tuán)與日本CCD聯(lián)合成立的商業(yè)運(yùn)營公司。為與周邊商業(yè)形成差異化競爭，海天MALL主打“有機(jī)生活”牌。據(jù)悉，海天MALL規(guī)劃近百家品牌，其中有機(jī)品牌占比40%。在消費(fèi)層級定位上，海天中心對外表示：“在貼合大眾消費(fèi)能力的基礎(chǔ)上，海天MALL挑選更為優(yōu)質(zhì)和高性價比的品牌入駐?！睋?jù)稱，NIO蔚來中心、米其林梧桐餐廳、黑木廚、銘家、精品超市Life Super等品牌也將入駐海天MALL。同時，海天MALL引入包含蔦屋書店等首店品牌超過15家。

除了海天MALL外，海天中心還有海天大酒店、山東省首家瑞吉酒店、云上藝術(shù)中心、城市觀光廳、云端鉆石CLUB等商業(yè)項(xiàng)目。其中云上藝術(shù)中心位于300米云端之上，定位為現(xiàn)當(dāng)代的專業(yè)藝術(shù)展館，將引入國際國內(nèi)成熟展覽、自主策劃多元主題的藝術(shù)大展；城市觀光廳是山東省首家超高層垂直建筑之上的高空觀光平臺。內(nèi)置沉浸式透明玻璃盒子、AR望遠(yuǎn)鏡等設(shè)施，為公眾提供獨(dú)特觀景體驗(yàn)；位于頂層的云端鉆石CLUB是山東省首個帶有高空開放式露臺的商務(wù)社交空間，在提供服務(wù)與餐飲的同時，也將承接各類空中婚禮、高端企業(yè)年會、行業(yè)論壇、藝術(shù)私人品鑒活動、明星簽售會、品牌發(fā)布會等高端活動。

萬象城、海信廣場再度增加體量

記者從萬象城方面了解到，隨著華潤中心二期項(xiàng)目推進(jìn)，萬象城二期也將在今年投入運(yùn)營。萬象城二期位于萬象城商業(yè)裙樓，一期的北部，建筑面積約2.5萬平方米。萬象城二期定位為商務(wù)社交的潮趣打卡地，倡導(dǎo)新智慧生活方式，為都市人提供智慧科技、潮趣生活的體驗(yàn)。據(jù)悉，萬象城二期規(guī)劃店鋪40余家，涵蓋生鮮超市、餐飲、時尚、數(shù)碼、生活服務(wù)等多個業(yè)態(tài)，一半品牌為首進(jìn)青島，并具有多家全國最高級別店鋪。

萬象城。

萬象城方面介紹，在動線結(jié)構(gòu)上，萬象城二期在LG層、L3層、L5層等多個樓層與一期直接連通，實(shí)現(xiàn)有效擴(kuò)充與引流；此外，萬象城二期不只是空間規(guī)模上的擴(kuò)大，因其與華潤大廈A座多層互通，為更多商務(wù)人士提供了多元的消費(fèi)場景，不僅在業(yè)態(tài)規(guī)劃上全面升級，也為周邊三至五千米范圍內(nèi)的高端商務(wù)客群和居住客群補(bǔ)強(qiáng)了生鮮、數(shù)碼、餐飲、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)，將為市民帶來更豐富的消費(fèi)體驗(yàn)。

此外，據(jù)青島市自然資源和規(guī)劃局公布的批前公示方案，海信廣場近期啟動三期項(xiàng)目。海信廣場三期擬對現(xiàn)狀建筑進(jìn)行改擴(kuò)建，擴(kuò)建后的海信廣場將打造成為奧帆區(qū)域的“城市客廳”。

位于浮山灣商圈的海信廣場。記者王萌攝

根據(jù)《海信廣場擴(kuò)建工程控規(guī)調(diào)整及規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案》，海信廣場沿澳門路原有立面和屋頂1至5層進(jìn)行擴(kuò)建，增加商業(yè)建筑面積約8260平方米。三期擴(kuò)建后停車位數(shù)量達(dá)1036個。據(jù)悉，海信廣場擴(kuò)建后，擬引入國際一線品牌、國際頂級藝術(shù)展覽中心等，補(bǔ)充奧帆區(qū)域休閑、娛樂等體驗(yàn)業(yè)態(tài)。

記者還了解到，目前市南區(qū)浮山灣區(qū)域還有魯商中心、世奧中心、綠城深藍(lán)中心等項(xiàng)目正在建設(shè)過程中，這些項(xiàng)目投用后，共將為浮山灣區(qū)域新增商業(yè)面積十余萬平方米。

加速盤活閑置商業(yè)體

作為青島老牌商圈，盤活閑置商業(yè)載體也是浮山灣商圈面臨的一項(xiàng)重要課題。雖然一些商業(yè)體面臨著設(shè)施老化等問題，但浮山灣商圈強(qiáng)大的人流量和鮮明的高端消費(fèi)定位，仍然讓諸多商家趨之若鶩。

記者注意到，去年以來，浮山灣商圈閑置商業(yè)載體盤活工作提速。目前，位于山東路9號的原巴黎春天所在地，已再度更換新東家——王府井奧特萊斯，計(jì)劃今年開業(yè)。原陽光百貨的一樓臨街區(qū)域，陸續(xù)有桔至生活、TSINGTAO1903青島旗艦店入駐。山東路38號百安居增加了運(yùn)動休閑、兒童健身等服務(wù)項(xiàng)目。山東路36號引進(jìn)婚慶MALL項(xiàng)目，為消費(fèi)者提供婚禮一條龍服務(wù)。閑置多年的山東路5號于去年成為面向年輕人的HI CITY夜經(jīng)濟(jì)綜合體項(xiàng)目。

山東路9號王府井城市奧萊項(xiàng)目，是國內(nèi)最大的零售集團(tuán)——王府井進(jìn)駐青島的首個項(xiàng)目。這個商業(yè)載體位于市南核心區(qū)域，是“老青島”熟悉的商業(yè)地標(biāo)。2014年，在此經(jīng)營多年的“巴黎春天”閉店，此后，金葉珠寶在此建立了全國單體面積最大的珠寶城——金葉珠寶。不過運(yùn)營三年后，金葉珠寶也悄然關(guān)門。記者了解到，為了盤活山東路9號，市南區(qū)委、區(qū)政府主要負(fù)責(zé)人不但前往北京王府井集團(tuán)總部調(diào)研溝通，所涉及的部門、街道也采取現(xiàn)場辦公的方式，解決項(xiàng)目存在的實(shí)際問題。

青島王府井城市奧萊項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，山東路9號附近公共交通便利，擁有豐富的商辦和居民客群，項(xiàng)目屬自持物業(yè)，王府井集團(tuán)經(jīng)過前期調(diào)研后，以滿足市民日常生活、購物休閑需求為目標(biāo)，將這里定位為城市奧萊商業(yè)項(xiàng)目。

在采訪HI CITY夜經(jīng)濟(jì)綜合體項(xiàng)目時，其負(fù)責(zé)人介紹，之所以選擇山東路5號這個位置，是看中該區(qū)域是青島時尚商業(yè)、時尚人群的活躍區(qū)域，也是青島市燈光秀核心地帶，可以與比鄰的萬象城形成差異化互補(bǔ)性經(jīng)營。該項(xiàng)目以新運(yùn)動、新文化、新藝術(shù)為核心，為年輕人的社交提供新的消費(fèi)場景，豐富青島夜經(jīng)濟(jì)的形態(tài)。

商業(yè)發(fā)展有其自身規(guī)律。每一處商業(yè)載體的閑置，背后都有較為復(fù)雜的成因。其盤活問題，需要各方共同發(fā)力。一位健康產(chǎn)業(yè)經(jīng)營者告訴記者，他們曾看好幾處浮山灣商圈內(nèi)的閑置載體，但是皆因載體內(nèi)部的產(chǎn)權(quán)問題最后不得不作罷。“政府部門幫助開過幾次協(xié)調(diào)會，但如果產(chǎn)權(quán)方內(nèi)部無法達(dá)成一致意見，我們外人再怎么努力也推不動這件事。”

記者還了解到，市南區(qū)也正在積極推進(jìn)金街、太古廣場、米蘭道等地下商業(yè)空間盤活工作，力爭打造高品質(zhì)地下空間綜合體。其中金街項(xiàng)目將爭取在2021年底實(shí)現(xiàn)地面廣場投入使用，地下部分恢復(fù)商業(yè)。

至于青島人關(guān)注的百麗廣場的盤活，始終是浮山灣商圈留給青島商業(yè)最大的懸念。（青島日報(bào)/觀海新聞記者王萌 ）

總面積200多萬平方米，是青島面積最大的商圈，也是膠東唯一的雙地鐵商圈；商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量，在青島五大核心商圈中也居首位。匯集了3家區(qū)域性總部，各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)3萬余處——

李村商圈：錯位共生

《青島市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃（2019-2035年）》提出將李村商圈打造成為面向年輕人群的青島中部時尚娛樂消費(fèi)中心。時下，200多萬平方米商業(yè)面積的李村商圈，如何在同質(zhì)化競爭激烈、電商沖擊被放大、市場主體良莠不齊等現(xiàn)狀中突圍，成功打造時尚娛樂消費(fèi)中心，記者進(jìn)行了探訪。

“膠東第一商圈”客流正逐步回歸

李村商圈總面積200多萬平方米，是青島面積最大的商圈，也是膠東唯一的雙地鐵商圈。李村商圈內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量，在青島五大核心商圈中也居首位。商圈內(nèi)匯集了維客集團(tuán)、利客來集團(tuán)、蘇寧電器等區(qū)域性總部3家，各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)3萬余處。時下，商圈形成了以大型商業(yè)綜合體為主導(dǎo)，特色商業(yè)街為補(bǔ)充，門類齊全、功能完善的商貿(mào)集聚區(qū)，新冠肺炎疫情前，商圈日均客流在20萬人次以上。

在市委黨校管理學(xué)教研部副主任、中國第三產(chǎn)業(yè)研究中心研究員李光全看來，李滄商圈之所以有如此巨大的吸引力，和李村大集多年延續(xù)下來的商業(yè)傳統(tǒng)、商業(yè)文化密不可分。加之李村商圈輻射李滄、城陽等地，吸引了大量的人流。

從商圈的定義來看，李村商圈應(yīng)當(dāng)是青島區(qū)域內(nèi)最符合該定義的商圈：這里集聚了多種業(yè)態(tài)——包含購物中心、百貨、步行街、地下商街；這里業(yè)態(tài)營業(yè)全天候——從晨曦中吃早餐到深夜里酒吧休閑，最大程度滿足了不同顧客的消費(fèi)需求。

受疫情“黑天鵝”沖擊，去年李村商圈內(nèi)眾多商業(yè)體受沖擊嚴(yán)重。然而，記者了解到，今年以來形勢得以好轉(zhuǎn)。記者周末晚上來到李村商圈，向陽路步行街、樂客城、中防地下商街等地，前來“逛吃”的市民絡(luò)繹不絕。樂客城總經(jīng)理祁曉介紹，對比2019年數(shù)據(jù)，樂客城前三個月客流已恢復(fù)到80%左右，春節(jié)期間更是達(dá)到99.5%，個別餐飲店甚至超過了2019年同期。其他商業(yè)體也正在加緊恢復(fù)中。

“非常規(guī)”疫情影響逐步散去后，一些圍繞著傳統(tǒng)商圈尤其是傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)起家的李村商圈的根本性問題再次顯現(xiàn)出來：如何從電商沖擊中突圍？

“我們積極擁抱電商、適應(yīng)電商發(fā)展，推動業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型升級?！本S客集團(tuán)擁有李村商圈傳統(tǒng)商企“三劍客”之一的嶗山百貨，其相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，集團(tuán)成立新零售部，并與美團(tuán)、達(dá)達(dá)等達(dá)成戰(zhàn)略合作，實(shí)現(xiàn)了線上下單，線下一小時送達(dá)，并利用微信看點(diǎn)和抖音平臺，每周組織4-5次直播活動，目前人氣量正在逐步上升，達(dá)到了一次直播3.7萬人次的流量。

同時，青島蘇寧通過打造自有物流體系，已成功打通線上、線下渠道，實(shí)現(xiàn)了實(shí)體店體驗(yàn)、線上下單的O2O轉(zhuǎn)型升級；北方國貿(mào)通過自家的“利群網(wǎng)商”App和物流體系，可實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上下單1小時內(nèi)送達(dá)服務(wù)。

傳統(tǒng)商圈的百貨要在多區(qū)域、多業(yè)態(tài)的新型商業(yè)模式中生存下來，其實(shí)并沒有統(tǒng)一的模板，而是要根據(jù)商圈的特點(diǎn)和百貨企業(yè)本身的能力來決定。目前，李村商圈內(nèi)的傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)企業(yè)已經(jīng)在客群、運(yùn)營方式和主打品類上作出了不同的選擇，但“轉(zhuǎn)型”永遠(yuǎn)無法畢其功于一役，李村商圈的“推陳出新”永遠(yuǎn)在路上。

錯位共生實(shí)現(xiàn)商業(yè)“生態(tài)多樣性”

主體豐富的另一面，是很容易在同一商圈內(nèi)產(chǎn)生多個定位相似、品牌引進(jìn)相似的商業(yè)項(xiàng)目，雖然在目標(biāo)客群方面有些差距，但在大環(huán)境中，李村商圈內(nèi)部依然存在較強(qiáng)的同質(zhì)化競爭現(xiàn)象。

位于李村商圈的樂客金街。

“作為經(jīng)常逛李村的顧客，我的體驗(yàn)是大量的客流集聚在樂客城。我希望商圈里每個店都打造自己的特色，讓顧客愿意來，而不只是對樂客城進(jìn)行‘點(diǎn)對點(diǎn)’的消費(fèi)?！睘榱俗屔倘Ω玫匕l(fā)展，擁有大量商圈內(nèi)商業(yè)體會員的李村街道商會日前進(jìn)行了一場“頭腦風(fēng)暴”，大家群策群力就商圈持續(xù)發(fā)展建言獻(xiàn)策。會上，消費(fèi)者代表李建如是說。

打破“各自為戰(zhàn)”的局面，是李村商圈轉(zhuǎn)型升級的題中應(yīng)有之義，各個企業(yè)之間單打獨(dú)斗絕非最佳突圍路徑，找準(zhǔn)消費(fèi)者的核心需求，實(shí)現(xiàn)領(lǐng)域細(xì)分和錯位共生，或許才是打好這場“轉(zhuǎn)型戰(zhàn)”的武器。

其實(shí)，在李村商圈，各商業(yè)體已經(jīng)在進(jìn)行基于各自特點(diǎn)的定位和布局——樂客城面向注重品質(zhì)和體驗(yàn)的中高收入群體，嶗百、利客來、北方國貿(mào)等傳統(tǒng)商貿(mào)企業(yè)依靠超市主打成本優(yōu)勢，夜市和地下商街則為快消品的“消費(fèi)天堂”……

在這個基礎(chǔ)上，結(jié)合時下消費(fèi)特點(diǎn)，持續(xù)精準(zhǔn)定位和細(xì)分，李村商圈還可以做更多。

比如，隨著電商業(yè)務(wù)的迅速擴(kuò)展，大型商場“去百貨化”進(jìn)程逐漸加快，人們對實(shí)體商業(yè)的需求正向著“社交化”轉(zhuǎn)變：人流量較大的商場，傳統(tǒng)零售購物的占比越來越少，而休閑、親子、健身等體驗(yàn)性的業(yè)態(tài)漸次崛起，成為吸引消費(fèi)的賣點(diǎn)。

隨著地鐵2、3號線在李村商圈實(shí)現(xiàn)交會，為商圈帶來了強(qiáng)大的地鐵人流。時下，樂客城、中防地下商街已然享受到地鐵引流的福利，在疫情期間“先開街后開市”的維客星城，以吃喝玩樂健教購全業(yè)態(tài)體驗(yàn)為特色，打造“城市生活中心”。

李村步行街夜市。記者周偉攝

越夜越美麗，“夜經(jīng)濟(jì)”是李村商圈“生態(tài)多樣性”不可或缺的組成部分，“白+黑”的李村商圈正展現(xiàn)出別樣的精彩。當(dāng)“夜經(jīng)濟(jì)”的消費(fèi)潛力被充分挖掘出來，李村商圈夜晚的煙火氣就成為李滄經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大亮點(diǎn)。

在商圈夜市越來越規(guī)范的基礎(chǔ)上，2019年中旬，李滄區(qū)首條音樂吧休閑街區(qū)落戶樂客城金街，入駐了時下年輕人喜愛的7家酒吧餐飲店，“生意很不錯，一般到了晚上十點(diǎn)后，都要排隊(duì)。”“花兒胡同”音樂餐廳酒吧負(fù)責(zé)人高剛告訴記者，“夜李村”正展現(xiàn)出屬于自己的魅力。

“蛋糕比例沒有變，但隨著大家的努力，蛋糕越做越大，大家的收獲就越來越多?！崩罟馊珜⑦@一過程形象地比作從“分蛋糕”到“做蛋糕”，在他看來，市場倒逼創(chuàng)新，促進(jìn)商業(yè)主體主動合作，而合作才能實(shí)現(xiàn)共贏。

做大并推廣“李村商圈”時尚IP

在李村商圈觀察前來逛街的消費(fèi)者，可以看出年輕人居多。這對李滄商圈提出了新挑戰(zhàn)。

北方最大的地鐵商業(yè)綜合體——維客星城，解決了消費(fèi)群體長期頭疼的商圈內(nèi)停車難題。其地下三層、四層作為先進(jìn)智慧的停車空間，規(guī)劃1000個停車位同時配備充電樁。由此，星城暢通了李村商圈地下步行網(wǎng)絡(luò)，嶗百、和諧廣場……多個出入口的設(shè)置，實(shí)現(xiàn)各大商廈之間地上、地下的互聯(lián)互通。地下空間的利用，無疑是吸引市民停留、消費(fèi)的重要砝碼。

消費(fèi)者偏好日趨個性化、多樣化，尤其年輕一代消費(fèi)群體偏好繼續(xù)細(xì)分，小眾文化崛起。由此，商圈可以通過引入新興品牌首店、旗艦店、專業(yè)店等，爭取單品在商圈首發(fā)，從而吸引消費(fèi)者。在此基礎(chǔ)上，吸引引領(lǐng)性強(qiáng)的原創(chuàng)小眾品牌、當(dāng)代年輕人喜愛的網(wǎng)紅打卡店、體驗(yàn)娛樂新形態(tài)等入駐商圈，也將為商圈“引流”。

縱觀全國范圍，品牌商圈的競爭力日益凸顯。由此，增強(qiáng)李村商圈的顯示度，還需策劃“商圈IP”。

“我們希望能夠依托李村街道商會，建立一個平臺，將李村商圈內(nèi)的商場、企業(yè)做統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃和整合，打造李村商圈的整體品牌形象，而不是單個企業(yè)的推廣。”李村街道商會會長吳秀梅提及未來李村商圈發(fā)展思路時說道，商會已經(jīng)在思考在一些主要道路進(jìn)行商圈整體宣傳推廣。

顯然，“李村商圈”作為一個品牌IP出現(xiàn)在公眾視野中還有一段路要走。但李村商圈已經(jīng)找到了新的方向，新一代消費(fèi)主力軍對美學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)的追求已越來越高。注重體驗(yàn)感、互動感、參與度的享受型消費(fèi)習(xí)慣逐漸成為主流，李村商圈步步為營地轉(zhuǎn)型升級，或許在不遠(yuǎn)的未來，就會讓李村商圈成為青島人必逛的商圈。（青島日報(bào)/觀海新聞記者張晉實(shí)習(xí)生徐鋒文/圖）

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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