原標(biāo)題：多地房貸利率上漲 青島穩(wěn)居“5”時(shí)代

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

7月23日，人民銀行上海總部與在滬銀行召開(kāi)會(huì)議，確定房貸利率上調(diào)事宜。首套房貸利率將從之前的4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%，新規(guī)于7月24日起開(kāi)始實(shí)行。上海房貸新政讓近期諸多城市推出的“房貸收緊”金融政策再次回歸到公眾視野。

在樓市“嚴(yán)監(jiān)管”基調(diào)下，銀行利率調(diào)高、房貸收緊態(tài)勢(shì)從年后一直在持續(xù)，據(jù)了解，廣州、武漢、南京、重慶、杭州、合肥、成都等地，貸款利率上行的趨勢(shì)日益顯現(xiàn)，且部分城市銀行的放款周期尤其是二手房放款周期拉長(zhǎng)甚至停貸。

廣州：房貸利率全線上漲

工商銀行發(fā)布最新通知，自6月25日起，工商銀行廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套LPR+90基點(diǎn)至5.55%，二套為L(zhǎng)PR+110基點(diǎn)至5.75%。

繼工商銀行之后，多家銀行也跟隨上調(diào)了廣州地區(qū)的房貸利率。這已經(jīng)是廣州半年來(lái)房貸利率的第四次上調(diào)。據(jù)媒體報(bào)道，目前廣州二套房貸利率最高已突破了6%，除了工行，民生銀行、平安銀行、郵儲(chǔ)銀行等近日也相繼上調(diào)了其在廣州地區(qū)的房貸利率。其中，民生銀行廣州分行于6月25日起將首套、二套房貸利率同時(shí)上調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率由原來(lái)的LPR+70基點(diǎn)上調(diào)至LPR+85基點(diǎn)，即5.5%；二套房貸利率由原來(lái)的LPR+85基點(diǎn)上調(diào)至LPR+100基點(diǎn)，即5.65%。目前，該行平均放款等待時(shí)間預(yù)計(jì)2-3個(gè)月左右。

武漢：首套房利率普遍上浮 最高上浮至5.78%

6月初，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、交通銀行、中信銀行、漢口銀行、光大銀行7家銀行集體上調(diào)武漢地區(qū)房貸利率。其中上調(diào)幅度較大的為漢口銀行，首套房貸利率上浮20個(gè)基點(diǎn)，從5.68%上浮到5.88%（5年期LPR利率+113個(gè)基點(diǎn)），二套房6.03%（5年期LPR+138基點(diǎn)）。

光大銀行首套房貸利率上浮10個(gè)基點(diǎn)，從5.68%上浮到5.78%（5年期LPR利率+113個(gè)基點(diǎn)），二套房上浮10個(gè)基點(diǎn)6.03%（5年期LPR+138基點(diǎn)）。農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、工商銀行、中信銀行、交通銀行首套房貸利率上浮10個(gè)基點(diǎn)，從5.68%上浮到5.78%（5年期LPR+113個(gè)基點(diǎn)），二套房5.98%（5年期LPR+133基點(diǎn)）。

南京：房貸利率最高達(dá)到6.45%

6月份，南京首套房的房貸利率基本在5.65%上下，而7月已經(jīng)有4家突破6.05%，分別是中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行和匯豐銀行。二套房房貸利率上個(gè)月僅有兩家突破6.05%，而本月已經(jīng)有11家銀行了，最高達(dá)到了6.45%。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道顯示，匯豐銀行變身“黑馬”，原本房貸利率最低變成了最高，達(dá)到了6.25%（LPR+160個(gè)基點(diǎn)）；最低為紫金農(nóng)商行，利率為5.6%（LPR+95個(gè)基點(diǎn)）。二套房房貸利率當(dāng)中，最高的依舊是匯豐銀行，為6.45%（LPR+180個(gè)基點(diǎn)）；最低的為興業(yè)銀行，5.75%（LPR+110個(gè)基點(diǎn)）。

對(duì)于本月房貸額度和二手房貸款情況，從南京14家銀行進(jìn)行了解后，得知大多銀行都可以接受貸款，“但是額度較少，且時(shí)間已經(jīng)安排到了明年。”

重慶：二手房房貸利率超過(guò)6%

“從7月22日開(kāi)始，首套利率5.95%，二套利率6.15%。”某國(guó)有銀行一則房貸利率上調(diào)的消息，刷爆重慶各大購(gòu)房群和朋友圈。據(jù)了解，7月以來(lái)，重慶多家銀行再次上調(diào)房貸利率，二手房貸利率超過(guò)了6%。“等貸”時(shí)間普遍拉長(zhǎng)到3-6個(gè)月，有銀行放款已經(jīng)排到明年。

杭州：部分銀行二套房利率達(dá)6.1%

在房貸利率上，杭州已經(jīng)進(jìn)行了多次上調(diào)利率的操作。杭州新房和二手房房貸利率此前已多次上調(diào)——兩個(gè)月內(nèi)杭州房貸利率實(shí)現(xiàn)了三連漲。5月中下旬，杭州房貸利率進(jìn)行了今年的第一輪上調(diào)，工行等首套房利率由原先的5.2%上調(diào)為5.4%，二套房利率由原先的5.38%上調(diào)為5.5%；6月上旬，多家銀行又從首套房利率5.2%，二套房利率5.5%上調(diào)至首套房利率5.6%，二套房利率5.7%；7月2日，包括工行、建行、農(nóng)行等多家銀行又集體上調(diào)了房貸利率，調(diào)整后的首套房貸利率5.9%，二套房貸利率6.0%。7月20日，部分商業(yè)銀行的房貸利率又進(jìn)行了上調(diào)，目前已經(jīng)超過(guò)工行、建行等國(guó)有銀行的房貸利率。光大、廣發(fā)等銀行首套房利率均為6.0%，二套利率6.1%，招行目前首套和二手房利率均為6.1%。

合肥：11家銀行二手房“停貸”

據(jù)了解，合肥房貸利率整體與以往持平，首套房主流利率LPR+123基點(diǎn)（5.88%），二套房LPR+172基點(diǎn)（6.37%）。

郵儲(chǔ)銀行工作人員表示，目前合肥房貸利率保持不變，主要看客戶資質(zhì)和負(fù)債情況，首套房最低利率5.88%，每個(gè)人情況不一樣，貸款利率也不同。

值得關(guān)注的是，合肥目前已有11家銀行，不做或不辦理二手房房貸業(yè)務(wù)了，包括浦發(fā)銀行、建設(shè)銀行長(zhǎng)江路支行、中國(guó)銀行包河支行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行等表示，因額度緊張，暫不辦理二手房業(yè)務(wù)。

工商銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、華夏銀行、光大銀行目前還可以辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，不過(guò)放款時(shí)間比較長(zhǎng)。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率的上調(diào)直接影響了購(gòu)房成本。如果房子總價(jià)300萬(wàn)元，3成首付，貸款200萬(wàn)元為例，還貸30年，按照等額本息，5.2%的房貸利率來(lái)算，那么首套需還利息195.3萬(wàn)元，如果按照5.9%來(lái)算，需還227萬(wàn)元，意味著將多付利息31.7萬(wàn)元。

房貸收緊 根源是“房住不炒”

多個(gè)城市房貸的收緊，已成為全國(guó)房地產(chǎn)信貸政策變化的一個(gè)縮影。多位銀行業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家嚴(yán)躍進(jìn)表示，“實(shí)際上停貸業(yè)務(wù)和貸款的額度等有關(guān)系。各地在落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的同時(shí)，自然需要嚴(yán)管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然后再嚴(yán)管一手房。”

記者調(diào)查了解，房貸收緊的上述城市在過(guò)去一段時(shí)間以來(lái)，房?jī)r(jià)存在一定過(guò)熱現(xiàn)象。二手房是樓市的晴雨表，先看廣州，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、易居研究院的6月份二手房?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州二手住房?jī)r(jià)格漲幅排名全國(guó)第一，為13.2%；再看武漢，據(jù)貝殼數(shù)據(jù)上顯示，武漢2021年6月份二手房參考均價(jià)17190元/平方米，5月二手房參考均價(jià)16680元/平方米，上漲510元/平方米；再比如重慶，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月第四周重慶樓市二手房掛牌價(jià)從12357元變?yōu)?2485元，本周上漲128元，持續(xù)上漲。

業(yè)內(nèi)表示，上述城市在房貸上的系列動(dòng)作，根本出發(fā)點(diǎn)在于“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境。房地產(chǎn)信貸政策或?qū)⒊掷m(xù)收緊，以全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，避免房地產(chǎn)成為金融風(fēng)險(xiǎn)的“灰犀牛”。下半年，商業(yè)銀行將嚴(yán)控個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏，房貸利率仍將趨勢(shì)性上移，并進(jìn)一步強(qiáng)化信貸資金用途管理，通過(guò)商業(yè)銀行全面自查、監(jiān)管部門(mén)排查問(wèn)責(zé)，嚴(yán)防信貸資金通過(guò)各種渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

值得注意的是，針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題，住建部近日表示，自2018年房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，各地區(qū)各部門(mén)按照黨中央國(guó)務(wù)院的決策部署，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得明顯成效。2020年，22個(gè)試點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格漲幅，分別比2019年收窄了3.1個(gè)百分點(diǎn)和1個(gè)百分點(diǎn)，表明房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制符合中國(guó)國(guó)情，符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，是精準(zhǔn)有效的。北京、長(zhǎng)沙等城市大膽探索，總結(jié)出一系列成功的經(jīng)驗(yàn)。下一步，各地要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光表示，“我們要會(huì)同有關(guān)部門(mén)，進(jìn)一步落實(shí)城市政府主體責(zé)任，強(qiáng)化省級(jí)政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市要堅(jiān)決予以問(wèn)責(zé)。”

業(yè)內(nèi)人士分析指出，金融政策譬如房貸收緊、利率調(diào)高、周期拉長(zhǎng)，都是圍繞著“房住不炒”的政策性加碼。

最新LPR出爐 青島房貸利率穩(wěn)定

7月20日，中央銀行發(fā)表了最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與前期相同，包括1年LPR在內(nèi)的2個(gè)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率連續(xù)15個(gè)月保持不變。

記者7月27日采訪得知，目前青島多數(shù)銀行首套房貸款利率5.35%，二套房貸款利率5.65%，與之前沒(méi)有變化，多家銀行表示房貸按揭業(yè)務(wù)正常開(kāi)展，不過(guò)需要排隊(duì)預(yù)約。某國(guó)有大行辦公室負(fù)責(zé)人表示，“銀行的房貸利率是否變化以公告為準(zhǔn)，目前沒(méi)接到通知需要調(diào)整。市民對(duì)于近期有些城市放貸收緊、利率上調(diào)現(xiàn)象不必過(guò)于‘焦慮’，以免影響在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的購(gòu)買(mǎi)及投資決策。”

7月13日，中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人阮健弘在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，從中長(zhǎng)期投資的投向結(jié)構(gòu)看，金融對(duì)制造業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)，除房地產(chǎn)以外的服務(wù)業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域的支持力度穩(wěn)固，信貸投放結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。據(jù)介紹，6月末，個(gè)人住房貸款余額是36.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13%，增速比上年末回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，比年初增加2.1萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的16.7%，同比少增1602億元。也就是說(shuō)，6月個(gè)人住房貸款無(wú)論是同比增速還是增量，都有所回落。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下一步，個(gè)人住房貸款增速將繼續(xù)回落。而在信貸收緊、調(diào)控加碼等政策之下，部分熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交已經(jīng)迎來(lái)階段性回調(diào)。

李鵬飛 攝影報(bào)道

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。