原標題：五一小長假濟南樓市“特價房”撐主場，最低折扣88折（附表格）

來源：大眾報業·齊魯壹點

記者 高茹

受疫情影響，今年的五一假期，濟南不少樓盤紛紛主打“特價牌”，通過限時限量專屬優惠撬動當下市場。

記者調研了解到，雖有樓盤推出活動，但與往年相比，今年五一黃金周樓市活動不夠“熱鬧”，不少樓盤延續之前優惠政策，還有樓盤因為疫情并未推出針對五一節點的任何優惠活動。

各樓盤紛紛打出“特價牌”

花樣營銷不及往年

據記者調研統計數據顯示，往年五一假期，濟南優惠樓盤數量都在上百個，營銷活動花樣百出，“搶客”大戰蓄勢待發。但今年的五一樓市，各樓盤推出的優惠舉措明顯減少。

濟南某售樓處現場 資料圖

在優惠方式上，大部分樓盤都推出了“一口價特價房”的活動。遠洋旗下六盤都推出了每日特價房源活動，其中天著春秋五一期間推出3套特價房，享97折優惠；萬科翡翠山語·寬墅五一假期每天推出一套特價房源，限時優惠70萬；市中萬科城首開剩余房源最高享5%優惠；招商濱河府限時95折；海信·九麓府限量5套一口價房源；金科華都·學林府推出2萬抵20萬、假期期間每天推出一套特價房源活動。

在優惠力度上，大部分樓盤執行97-99不等的折扣力度，最低折扣為龍湖天奕清盤88折優惠。據了解，現階段龍湖天奕所剩樓盤不多，已經是尾盤在售，折扣房源多為一樓房源。龍湖天奕相關負責人也明確表示，這個優惠活動已經持續一段時間了，并不是為五一假期專門申請的優惠活動。

此外，受疫情反復影響，有部分樓盤營銷中心臨時關閉。“售樓處臨時關閉后，我們只能利用自己的樓盤小程序對客戶進行產品介紹，線上和線下差別還是挺大的，現階段只能以維護老客戶為主。”濟南東部某樓盤營銷負責人說。

另一樓盤營銷負責人在接受采訪時說：“因為疫情的反復，這一個周，來售樓處的人屈指可數，五一假期我們沒有準備特別的優惠，現在都在積極的配合疫情防控，希望疫情趕緊過去，大家都恢復到正常的生活。”

濟南首套房商貸利率降至4.6%

利好效果兌現或許要更長時間

雖然近期樓市受疫情影響比較冷淡，但還是有利好消息傳來。近日，有消息稱濟南首套房商貸利率已降至4.6%。為此記者采訪了駐濟各大銀行，目前中國農業銀行房貸利率已開始執行最低4.6%的基準利率，相比之前濟南各大銀行普遍執行的4.9%利率有所下降。除農業銀行外，工商銀行首套房純商貸利率仍為4.9%，組合貸為4.8%，二套房貸款利率5.2%。該行相關工作人士在采訪時表示近期可能還會調整，但暫未接到正式通知；中國銀行目前也依舊在執行之前4.9%的利率標準。

資料圖

據了解，今年以來濟南房貸利率已進行多次下調，年初，濟南首套房貸利率從5.6%調整至5.4%，隨后降至4.9%，再到現在的4.6%已是第三次下調，雖然目前濟南只有農業銀行一家明確降至4.6%，但是預計后續各大行或許都會跟進調整。

在采訪中，記者了解到，對于利率的調整，還未辦理貸款的購房者可享受更多的優惠。 以貸款 100 萬，年限 30 年為例，貸款利率按之前的 4.9% 計算，每月還款額度為 5307元，按照現在 4.6% 計算，每月還款額度為 5126 元，每月可少還 181元。

而房貸利率下調是否能釋放一波購房需求呢？有業內人士表示，現在受疫情影響整個房地產市場的關注度比較低，而且現在很多人因為疫情收入減少，購房觀望情緒濃厚，現階段的利好政策很難立刻反映到市場，利率下調對于購房需求的釋放，可能還需要一段時間才能顯現出來。

附：

值班主編：陳曉翠

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