原標(biāo)題：五一小長假濟(jì)南樓市“特價(jià)房”撐主場，最低折扣88折（附表格）

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

記者 高茹

受疫情影響，今年的五一假期，濟(jì)南不少樓盤紛紛主打“特價(jià)牌”，通過限時(shí)限量專屬優(yōu)惠撬動(dòng)當(dāng)下市場。

記者調(diào)研了解到，雖有樓盤推出活動(dòng)，但與往年相比，今年五一黃金周樓市活動(dòng)不夠“熱鬧”，不少樓盤延續(xù)之前優(yōu)惠政策，還有樓盤因?yàn)橐咔椴⑽赐瞥鲠槍?duì)五一節(jié)點(diǎn)的任何優(yōu)惠活動(dòng)。

各樓盤紛紛打出“特價(jià)牌”

花樣營銷不及往年

據(jù)記者調(diào)研統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，往年五一假期，濟(jì)南優(yōu)惠樓盤數(shù)量都在上百個(gè)，營銷活動(dòng)花樣百出，“搶客”大戰(zhàn)蓄勢(shì)待發(fā)。但今年的五一樓市，各樓盤推出的優(yōu)惠舉措明顯減少。

濟(jì)南某售樓處現(xiàn)場 資料圖

在優(yōu)惠方式上，大部分樓盤都推出了“一口價(jià)特價(jià)房”的活動(dòng)。遠(yuǎn)洋旗下六盤都推出了每日特價(jià)房源活動(dòng)，其中天著春秋五一期間推出3套特價(jià)房，享97折優(yōu)惠；萬科翡翠山語·寬墅五一假期每天推出一套特價(jià)房源，限時(shí)優(yōu)惠70萬；市中萬科城首開剩余房源最高享5%優(yōu)惠；招商濱河府限時(shí)95折；海信·九麓府限量5套一口價(jià)房源；金科華都·學(xué)林府推出2萬抵20萬、假期期間每天推出一套特價(jià)房源活動(dòng)。

在優(yōu)惠力度上，大部分樓盤執(zhí)行97-99不等的折扣力度，最低折扣為龍湖天奕清盤88折優(yōu)惠。據(jù)了解，現(xiàn)階段龍湖天奕所剩樓盤不多，已經(jīng)是尾盤在售，折扣房源多為一樓房源。龍湖天奕相關(guān)負(fù)責(zé)人也明確表示，這個(gè)優(yōu)惠活動(dòng)已經(jīng)持續(xù)一段時(shí)間了，并不是為五一假期專門申請(qǐng)的優(yōu)惠活動(dòng)。

此外，受疫情反復(fù)影響，有部分樓盤營銷中心臨時(shí)關(guān)閉。“售樓處臨時(shí)關(guān)閉后，我們只能利用自己的樓盤小程序?qū)蛻暨M(jìn)行產(chǎn)品介紹，線上和線下差別還是挺大的，現(xiàn)階段只能以維護(hù)老客戶為主。”濟(jì)南東部某樓盤營銷負(fù)責(zé)人說。

另一樓盤營銷負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)說：“因?yàn)橐咔榈姆磸?fù)，這一個(gè)周，來售樓處的人屈指可數(shù)，五一假期我們沒有準(zhǔn)備特別的優(yōu)惠，現(xiàn)在都在積極的配合疫情防控，希望疫情趕緊過去，大家都恢復(fù)到正常的生活。”

濟(jì)南首套房商貸利率降至4.6%

利好效果兌現(xiàn)或許要更長時(shí)間

雖然近期樓市受疫情影響比較冷淡，但還是有利好消息傳來。近日，有消息稱濟(jì)南首套房商貸利率已降至4.6%。為此記者采訪了駐濟(jì)各大銀行，目前中國農(nóng)業(yè)銀行房貸利率已開始執(zhí)行最低4.6%的基準(zhǔn)利率，相比之前濟(jì)南各大銀行普遍執(zhí)行的4.9%利率有所下降。除農(nóng)業(yè)銀行外，工商銀行首套房純商貸利率仍為4.9%，組合貸為4.8%，二套房貸款利率5.2%。該行相關(guān)工作人士在采訪時(shí)表示近期可能還會(huì)調(diào)整，但暫未接到正式通知；中國銀行目前也依舊在執(zhí)行之前4.9%的利率標(biāo)準(zhǔn)。

資料圖

據(jù)了解，今年以來濟(jì)南房貸利率已進(jìn)行多次下調(diào)，年初，濟(jì)南首套房貸利率從5.6%調(diào)整至5.4%，隨后降至4.9%，再到現(xiàn)在的4.6%已是第三次下調(diào)，雖然目前濟(jì)南只有農(nóng)業(yè)銀行一家明確降至4.6%，但是預(yù)計(jì)后續(xù)各大行或許都會(huì)跟進(jìn)調(diào)整。

在采訪中，記者了解到，對(duì)于利率的調(diào)整，還未辦理貸款的購房者可享受更多的優(yōu)惠。 以貸款 100 萬，年限 30 年為例，貸款利率按之前的 4.9% 計(jì)算，每月還款額度為 5307元，按照現(xiàn)在 4.6% 計(jì)算，每月還款額度為 5126 元，每月可少還 181元。

而房貸利率下調(diào)是否能釋放一波購房需求呢？有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在受疫情影響整個(gè)房地產(chǎn)市場的關(guān)注度比較低，而且現(xiàn)在很多人因?yàn)橐咔槭杖霚p少，購房觀望情緒濃厚，現(xiàn)階段的利好政策很難立刻反映到市場，利率下調(diào)對(duì)于購房需求的釋放，可能還需要一段時(shí)間才能顯現(xiàn)出來。

附：

值班主編：陳曉翠

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