原標題：“銀四”折戟！青島新房成交量創近8年來4月單月新低 主城高端項目吃香

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者　江海峰 圖片來源于卓易數據

4月,島城新房成交量創近8年來4月份單月成交量新低。原本各方期待的“銀四”未能如約而至,受疫情反復的影響,各房企推盤量減少,購房者觀望情緒仍較明顯。即使是今年五一長假,各房企推出眾多優惠政策,到訪量及成交量仍未見明顯起色。

數據:4月新房成交量環同比雙降

受疫情影響,青島傳統的“金三”樓市進入“倒春寒”模式,在各方努力下,最終成交量過了一萬套。但4月的樓市并未出現明顯的正向變化。

據卓易數據統計,青島4月新建商品房僅成交7044套,成交總面積為82.21萬平米,成交總金額為129億元,環比3月分別下降33.9%、35.4%和28.9%,同比去年4月分別下降45.6%、45.8%和42.7%。據統計,今年4月新房的成交數據,是2014年以來近8年里4月份單月最低。

“銀四”的“涼涼”意味著,今年的“金三銀四”齊爽約。雖然自去年年底開始,全國及部分城市都吹來不少政策暖風,青島本地各銀行也多次下調房貸利率,但縱觀今年前三分之一時間段的新房成交量,青島市場仍充滿寒意。

據卓易數據統計,今年1~4月,青島新建商品房成交32128套,成交總面積為375.57萬平米,成交總金額為549.17億元,同比分別下降27.5%、27.4%和28.5%。分區域來看,今年1~4月,西海岸新區成交7713套,排在首位,成交主力來自青島東方影都、龍湖億聯春江天璽、萬科城望云起、靈山灣龍璽和綠地鳳棲瀾玥等；城陽區成交6771套,排在第二位,成交主力為綠地國科健康科技小鎮、和達智慧生態城和青特濱湖國際；膠州市成交5753套,排在第三位,成交主力為新城少海府邸、盈創板橋華府和上城御府等。

房企:出現新格局,青島本土房企表現強勁

面對多變的樓市格局,各房企也在不斷調整自己的拿地及推盤節奏?？v觀今年1~4月各房企的成交金額排行榜,我們不難發現:一些前些年表現強勁的全國性房企,名次正在倒退；一些拿地積極的本土房企,正開創新的格局。

排在成交金額首位的依然是融創中國,其今年前4個月成交總金額為27.49億元。其中,青島東方影都成交4.4億元,影都學府賣出3.14億元,嶗山融創壹號院3.19億元,融創青島灣海墅2.9億元,融創瀾山壹號2.56億元,融創影都壹號2.46億元,此外,阿朵小鎮、融創中心、融創都會中心和騰訊雙創小鎮的銷售額也都過億元。海信地產以26.14億元的銷售額排在第三位。其業績貢獻主要來自于主城區項目,如海信君瀾網簽5.37億元,海信依云小鎮3.44億元,海信璞悅1.94億元,海信湖島世家1.63億元。龍湖集團則憑借20.13億元的銷售額,躋身第三位。其成交主力為龍湖億聯春江天璽4.3億元；龍湖天奕3.64億元；龍湖昱城2.32億元等。

成交金額排行榜來看,本土幾大品牌房企憑借去年強勢拿地,貨源充足,表現十分強勁。其中,海信地產成交26.14億元,排在第二位；青特置業成交18.56億元,排在第4位；魯信置業成交16.71億元,排在第6位；和達集團成交15.14億元,排在第7位。另外,前20名排行榜中,本土房企君一控股、天一仁和、國信集團也位列其中。

樓盤:成交金額TOP10均為大戶型,主城高端項目吃香

再來看新建商品住宅市場。今年1~4月,青島成交金額前10名的單盤,累計銷售合計約76億元,其中,前5名項目均來自主城區,前10名項目中有6個來自主城區?？梢姌鞘蟹只絹碓矫黠@。成交金額前10名的住宅項目中,魯信海曙云霞成交14.01億元排在首位；大云谷嶗山金茂府以10.80億元的成交金額排在第二位；佳源華府成交10.78億元,排在第三位。

從成交金額前10名住宅項目來看,主城區上榜的產品均為高端項目,擁有大面積段、高單價、高總價的特點。如魯信海曙云霞網簽的10套住宅產品,套均成交金額約為1.40億元,套均成交面積約為793.90平米；國信海天中心成交的19套住宅產品,套均成交金額約為2800萬元,套均成交面積約為282.21平米；海信君瀾成交的32套住宅產品,套均成交金額約為1643.75萬元,套均成交面積約為215.31平米；佳源華府成交的129套住宅產品,套均成交金額約為835.66萬元,套均成交面積約為167.85平米；大云谷嶗山金茂府的套均成交金額約為500萬元,套均成交面積約為143.54平米；綠城理想之城成交的219套住宅產品,套均成交金額約為400.91萬元,套均成交面積約為138.91平米。

市場:　五一到訪量提升，業內稱市場信心可期

五一長假期間,記者一直有注意各房企的動作:西海岸一樓盤打出“單日來訪量超130組”的宣傳標語,城陽一樓盤表示“單日到訪超百組”,浮山后一樓盤表示“首開勁銷1.8億元”,西海岸一樓盤則表示“首開勁銷1.07億元”……

市場是否真的有這么熱?城陽一樓盤營銷負責人表示:“的確比三四月份的到訪量多了,但也沒有某些樓盤說得那么夸張。我們項目五一期間推出86~170平米的高層產品,總價100萬元以內就能‘上車’,所以很受歡迎。假期這幾天平均每天到訪量有幾十組吧,成交量也較三四月份有所提高,希望這種勢頭能一直持續下去?！痹撝脴I顧問說。

對此,卓易數據市場分析師王玟琳分析認為,“4月樓市雖不景氣,但政策整體進入寬松快車道。據不完全統計,4月份全國已有50余個城市發布相應政策,涉及首付、利率、公積金、限購、限售等方面。同時,4月央行降準也利好樓市及實體經濟,使得人們對降息有了期待。雖然目前購房者出手相對謹慎,但政策的一步步跟進,也要重構市場的信心”。

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