原標題：“騰籠換鳥”孵出“金蛋蛋”！城陽白沙河低效片區兩處改造工程全面啟動

來源：青島早報

毗鄰墨水河、緊靠正陽路，這樣一處交通便利、環境優越的地理位置，卻被一個有30多年歷史、由鐵路貨場改造成的老舊建材市場占據著，不僅低效運行，而且因生態環境不好，對周邊居民的生活造成影響。在青島剛剛發布的重點低效片區開發建設三年攻堅行動方案名單中，包括這處老舊市場在內的城陽多處低效片區改造被列入其中。近日，早報記者來到城陽區白沙河片區低效片區改造項目現場探訪發現，目前包括老舊建材市場在內的兩處改造工程已經全面啟動，它們將很快變成高新技術產業園和創新產業園。低效片區改造，從經濟產業來講，“騰籠換鳥”孵出了一顆顆“金蛋”；從宜居宜業角度來看，為周邊的居民創造了良好的生態居住環境，利國利民，一舉多得。

探訪1

墨水河畔建“明珠”

根據總體規劃，城陽區白沙河北岸區域，擬打造全省新舊動能轉換示范區、膠東經濟圈創新服務高地、青島北部休閑消費中心、青島市綠色宜居城區。在這一片區中，位于墨水河東岸、正陽路以西、雙元路以北的一片老舊建材市場，目前已經完成前期拆遷，迅速進入項目建設階段。

記者在項目施工現場看到，原來的老舊市場已經被拆遷。從建設方保留的老圖片可以看出，這片緊靠墨水河的老舊市場，四周都是高樓大廈，僅這片數百畝的片區環境有些“美中不足”。老舊市場拆除后，項目將根據新的規劃分幾步展開建設，最終將建成高端產業園區，如同一顆明珠，矗立在墨水河畔。

大唐高新技術產業園墨水河畔景觀。

大唐高新技術產業園項目負責人介紹，這個老舊建材市場原為鐵路貨場用地，停用后改造為建材批發市場，2021年啟動土地整理，地上企業拆遷規模約21萬平方米，搬遷企業、小業戶、煤場等300余戶，目前已全部完成拆遷，騰出土地520畝。這里“騰籠換鳥”改造后，將投資10億元建設一處高新技術產業園區。項目用地已開工納統，正在基礎施工，計劃年內主體封頂，明年竣工投產。

記者了解到，項目將按照“公園城市、創業園區”發展理念設計，園區融入主城內通外聯、融合生態地景天成、融聚產業經濟增效，目前已經市城規委會審議通過。項目產業功能為高端制造板塊，主要發展以人工智能、醫療健康等高新技術產業為主導，符合城陽產業發展定位，有利于加快城陽區經濟新舊動能轉換，推動經濟轉型升級。項目一期建設高科技企業研發總部、高科技企業加速器、專精特新企業總部基地。以產業園為載體，筑引擎、塑亮點、增活力，助推片區改造升級，城市功能提升，產業高質量發展。

探訪2

廠房變身創新園

在城陽區白沙灣路與惠安路交匯處，原來有一處老舊停擺的廠房。現在落戶在此的未來創新園項目已經全面開工，這里不久的將來，會變身成一個生態環境優越的現代創新產業園區惠及當地群眾。記者在現場看到，改造項目現場一片熱火朝天的施工景象，工地封閉式管理，工人們加快建設速度。

均和云谷·青島未來創新園項目效果圖。

“青島未來創新園項目是由上海均和集團與城陽市政投資集團合作打造的區域低效能土地高效能利用的示范園區。項目的建設促進了城市更新步伐，積極挖潛存量土地資源，推進工業改工業項目建設，優化土地資源要素供給，助力產業高質量發展。”均和云谷青島未來創新園項目招商經理陳晨介紹，項目占地面積112畝，總建筑面積21萬平米，定位為打造青島市高端研發智造產業園區。項目于今年2月28日舉行開工奠基儀式，目前已經全面開工，計劃2025年底竣工，全面達產后可帶動區域產值15億元，稅收6000萬元，就業1500人。重點引進智能制造、電子信息高端科技研發類以及輔助研發生產型相關企業。園區的建設運營在提高土地利用率及城市形象的同時，依托均和產業研究院以及供應鏈管理和供應鏈金融優勢，為園區企業在“資本、技術、人才、產業”等多方面賦能，助力入園企業高效發展。

／延伸／

建設者說 ／產業園區帶動周邊發展

“項目位于城陽街道墨水河東、正陽路西、雙元路北，配套完善、交通便捷，是青島主城區空間結構新格局和環灣區域的重要節點，將融入東岸主城一體發展，是青島城市更新和城市建設三年攻堅計劃、青島‘十四五’和2035年遠景規劃的重要戰略空間。”大唐世紀集團運營管理中心負責人介紹，大唐高新技術產業園項目開發模式為產業園區投資建設＋產業投資經營模式。項目分兩期建設，一期投資約6億元，占地60．3畝，規劃總建筑面積約9萬平方米。計劃5年內以醫療健康、人工智能等前沿領域為主導方向，聚焦戰略性新興產業，疊加“大院大所”和“上市公司”的平臺、渠道、技術、資本和人才優勢，以“產業化”帶動資源要素集聚，打造政產學研融合發展的高新技術產業生態圈。

“這個片區的改造項目已經開工，一期計劃明年12月竣工。”大唐世紀集團運營管理中心負責人介紹，二期計劃在今年下半年開工，2024年竣工。項目主要圍繞以高新技術為核心的戰略新興產業，重點布局人工智能、生物醫藥、高端裝備制造等重點領域，以“平臺＋項目”方式，科技創新與產業化相結合，創建國際領先的高端生物醫藥＋人工智能的創新平臺、總部基地、智慧園區。 3年內引進和設立3家央企＋3家研究院＋3家上市公司和專精特新企業入園。值得一提的是，目前這個片區改造項目，第一批已引進創澤智能機器人集團總部落戶城陽，并作為未來上市主體，建設以創澤智能機器人為代表的“國際化人工智能產業發展平臺”；已引進中國科學院理化技術研究所青島中科未來健康研究院落戶城陽，以“平臺＋項目”方式，建設“國際領先的高端生物醫藥技術創新平臺”，公司已注冊城陽，科研團隊已開展研發工作。

居民說 ／生態環境更加宜居宜業

記者在項目現場看到，正在建設的產業園位于城陽皂戶社區。隨著城陽主城區的不斷發展更新，這個老舊建材市場成了當地居民的一塊心病，大家生活環境受到了一定影響。今年，隨著市場改造項目的落戶，當地居民從心坎里感到高興。居民得知，項目建成后，不僅改造周邊的生態環境，而且還將拉動當地就業。形成“墨河生態景觀帶、濱河生態景觀帶、園區中軸綠化帶”等景觀，并且這片區域將融入市政綠化景觀帶。

“旁邊就是墨水河，水域環境很美，東岸原來的這片老舊建材市場，不管是生態環境，還是自身創造的價值，都與周邊正在迅速發展的城市更新極不相配，可以說是美中不足。”附近居民呂順昌告訴記者，以前這個片區的環境不是太好，老舊市場看上去和周邊的高樓、產業園區格格不入。新的產業園區改造后，這片區域的墨水河畔生態景觀也納入了改造計劃，融入城市綠肺，與城市建設同呼吸共發展，打造一處長在公園里的建筑，這里的環境將變得更宜居宜業宜游。（觀海新聞／青島早報記者 康曉歡 通訊員 任敘林）

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