原標題：山東國信年內新添5筆房產投資

來源：經濟導報

山東國信近年來逐步加大房地產項目股權投資比重,產生的分紅、股權退出收益已成公司收入和利潤重要來源

◆導報記者 王雅潔 濟南報道

日前,山東省國際信托股份有限公司(下稱“山東國信”)新增一家對外投資公司——山東保信置業有限公司(下稱“山東保信置業”),投資比例40.00%。經濟導報記者注意到,這已是山東國信年內投資的第4家房地產企業。今年2月起,山東國信在山東、河南、河北等地以發起成立、參股等形式參與5家公司的投資,涉及房地產開發、建設施工領域。

值得注意的是,隨著近期各地樓市政策密集調整,房地產信托的成立呈現出短暫回暖趨勢。就此,用益金融信托研究院研究員喻智表示,房地產市場政策調整成為近期市場關注的焦點,但房地產信托仍面臨較為嚴峻的存量風險,政策放松能否實現幫助房地產信托回暖還有待觀察。

“觸角”伸向河南、河北等地

山東國信最新參股的山東保信置業,是一家成立僅半年多、從事房地產開發經營的山東本土公司,注冊地位于濟寧市兗州區,注冊資本1666.667萬元。

經濟導報記者注意到,股權變更前,山東保信置業由滕州海德公園地產有限公司(下稱“滕州海德公園”)100%持股。目前,國家企業信用信息公示系統顯示,滕州海德公園對山東保信置業的認繳額為1000萬元,山東國信認繳額666.667萬元,二者分別持股60%、40%。值得一提的是,轉讓方滕州海德公園是山東國信的關聯方。山東國信持有滕州海德公園41.7809%股份。

事實上,這并非山東國信年內“接盤”參股的首家房產公司。國家企業信用信息公示系統顯示,鄭州廣瑞置業有限公司(下稱“鄭州廣瑞置業”)在今年4月底剛變更股東(發起人),目前第一大股東為山東國信,認繳出資額4500萬元。經濟導報記者查詢天眼查發現,今年4月29日,原第一大股東鄭州康橋房地產開發有限責任公司(下稱“鄭州康橋”)退出鄭州廣瑞置業股東之列。鄭州康橋此前持有的90%股權,由山東國信接盤。原第二大股東河南省金博大投資有限公司(下稱“金博大投資”)持有的鄭州廣瑞置業10%股權不變。

山東國信與鄭州康橋的交集并不止于此。今年3月,山東國信還曾新增一筆對外省投資——鄭州康河房地產開發有限公司(下稱“鄭州康河”)。這家房地產公司同樣來自“康橋系”。

經濟導報記者梳理發現,今年2月,山東國信參股了保定通睿房地產開發有限公司,持股20%。山東國信還參股發起成立了濟南晟唐弘遠建設發展有限公司,占股22%。

房地產項目

股權投資比重加大

公開資料顯示,山東國信成立于1987年,是經中國人民銀行和山東省人民政府批準設立的非銀行金融機構,控股股東為山東省魯信投資控股集團有限公司。財報顯示,2021年,山東國信實現經營收入17.79億元,同比下降22.9%；歸屬本公司股東的凈利潤4.69億元,同比下降25.4%。

從業務細分來看,房地產信托是山東國信的重要信托業務之一。

“房地產信托業務的模式主要包括貸款融資、股權投資以及創新型的業務模式,如房地產投資信托基金(REITs)。”山東國信表示,公司選擇行業排名靠前、信用等級較高的全國性企業以及在區域內深耕的優質企業作為交易對手,主要通過債權融資和股權投資方式為住宅地產、非住宅地產(例如商業地產、物流地產等)提供資金支持。

數據顯示,截至2021年末,山東國信存續股權投資項目(含「股+債」項目)24個,其中純股權投資規模合計18.59億元。截至2021年末,山東國信以公允價值計量的集團口徑通過合并結構性實體間接持有的聯營企業共計12家,包括滕州海德公園、濰坊恒儒置業有限公司等。

山東國信透露,近年來,公司逐步加大房地產項目股權投資比重,股權投資項目產生的分紅、股權退出收益已經成為公司收入和利潤的重要來源。

對于年內新增的上述5筆對外投資,經濟導報記者于6月8日上午致電山東國信,欲了解相關業務部署情況。該公司投資者咨詢熱線工作人員表示,公司相關采訪將由宣傳專員負責,會將經濟導報記者的訴求轉交。截至發稿,暫未收到回復。

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