原標題：“黃金地塊”被圍搶 青島第二輪集中土拍“冰火兩重天”

來源：觀海新聞／青島晚報

隨著新政密集發布，樓市成為近期社會關注的熱點。6月16日，2022年青島第二輪集中土拍拉開帷幕，共有27宗涉宅地塊上拍。主城區，市北、李滄5宗地拍賣，其中2宗地底價成交、1宗地流拍，而紹興路2宗地塊引來10家開發商爭搶，最終觸發熔斷，轉為線下競品質。西海岸22宗商住地則全部底價成交。從成交情況來看，本輪集中土拍整體保持平穩，房企參與積極性有所提升，而區域、地塊呈現“冷熱不均”。

“黃金地塊”引10家房企圍搶

16日上午，市北、李滄5宗地走上拍賣臺，分別是捷能地塊、開封路TOD地塊、紹興路地塊以及李滄青鋼地塊。土拍中出現“冰火兩重天”的戲劇性一幕：紹興路倆地塊遭“圍搶”最終熔斷，捷能地塊則因無人出價而流拍。

3號和4號地塊是紹興路振華片區改造項目，也是本批次起拍價最高的地塊，起始樓面價均為15500元／平方米。其中，3號地塊位于市北區遼陽西路以南、規劃25號線以西、敦化路以北、紹興路以東SF0502－303（A），占地面積約2．26萬平方米，規劃建面約6．41萬平方米（住宅6．08萬平方米）；4號地塊與3號相鄰，占地面積6490．6平方米，規劃建面約1．95萬平方米，為純住宅用地。

拍賣過程中，3號地塊引來華潤、保利、中海、越秀、金地、招商、青鐵、海信、國信、青特＆中青建安等10家競買人參與競拍，10分鐘激戰75輪，最終觸發熔斷價17825元／平方米。4號地塊的競爭也頗為激烈，保利、華潤等8家房企競價39輪，同樣觸發熔斷價17825元／平方米。

根據拍賣公告，本次出讓地塊均設置最高限價，當地塊的最高競買報價達到或超過最高限價時，網上土地競價中止，轉到線下競高品質商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑）建設和搖號環節。16日，市自然資源和規劃局發布通知，將于6月17日上午10時“競品質”。

業內人士分析，這兩宗地塊屬于CBD板塊，配套成熟，居住氛圍濃厚，周邊新項目較少，對于周邊改善以及置換來說是不錯的選擇，因此引發多家開發商爭奪。

此外，2號地塊為開封路TOD地塊為商住混合用地，占地面積7246．8平方米，起拍總價1．5億元，最終被青鐵置業（青島青鐵智能科技有限公司 ）底價競得。青鋼地塊是李滄區本輪供應的唯一地塊，位于瑞金路以南、規劃樓山二支路以西，最終被青島城投房地產開發有限公司底價競得，成交樓面價9200元／平方米，成交總價6．9億元。

西海岸22宗地均底價成交

16日下午，西海岸22宗地塊集中拍賣，均是商住地，總占地面積約87萬平方米，規劃建筑面積約177萬平方米。最終，22宗地塊均底價成交，成交總價81．56億元，中海、萬科、保利、旭輝銀盛泰、海信、天一仁和等開發商均有斬獲。

西海岸本輪土拍中頗受關注的太行山路西、富春江路北兩宗地，最終均被濟南中海地產投資有限公司（中海）底價競得，最高成交樓面價7490元／平方米。這2宗地總占地面積約8．8萬平方米，總建面25．66萬平方米，成交總價18．88億元。

保利發展（山東）有限公司＆青島佳創置業有限公司獲得3038地塊車家嶺地塊，這也是保利2018年以后時隔4年在西海岸拿地。

另外，青島瑞源房地產開發有限公司獲得3050地塊，位于西海岸新區太行山路東、北江路北，占地面積1．4萬平方米，規劃總建筑面積4．27萬平方米，樓板價7288元／平方米，成交總價3．11億元。

房企拿地積極性有所提升

對于青島第二輪集中土拍的結果，克而瑞地產研究認為，優質地塊的推出，對開發商拿地積極性起到一定提振作用。

“2022年青島二批次土拍呈現‘冷熱不均’，主城區供應的5宗地均未設條件，配套聚集核心區紹興路2宗地引來10家房企叫價熔斷；而醞釀了一年多掛牌的市北捷能地塊流拍；青鋼、開封路以及西海岸22宗地塊‘波瀾不驚’均底價成交。”卓易數據首席分析師王玟琳認為，近一個月青島密集推出樓市放松政策，涉及限購、限售、信貸和公積金等，主城及泛主城新房和二手房市場回升，但未明顯傳導至土地市場，如今的市場環境和開發商資金狀況讓房企持續觀察及保持謹慎，總體來看還是“央國平”（央企、國企、平臺公司）的主場。

值得注意的是，本次土拍出現了很多房企大鱷的身影，如萬科、保利、中海、旭銀、海信、康大、天一仁和等。“無一例外，他們出手的地塊都位于安全邊界高的片區，能夠保證一定的市場流速。在土拍市場中，對于房企來說，安全感最重要。”王玟琳總結道。

觀海新聞／青島晚報記者 董真

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