原標(biāo)題：“黃金地塊”被圍搶 青島第二輪集中土拍“冰火兩重天”

來源：觀海新聞／青島晚報(bào)

隨著新政密集發(fā)布，樓市成為近期社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。6月16日，2022年青島第二輪集中土拍拉開帷幕，共有27宗涉宅地塊上拍。主城區(qū)，市北、李滄5宗地拍賣，其中2宗地底價(jià)成交、1宗地流拍，而紹興路2宗地塊引來10家開發(fā)商爭(zhēng)搶，最終觸發(fā)熔斷，轉(zhuǎn)為線下競(jìng)品質(zhì)。西海岸22宗商住地則全部底價(jià)成交。從成交情況來看，本輪集中土拍整體保持平穩(wěn)，房企參與積極性有所提升，而區(qū)域、地塊呈現(xiàn)“冷熱不均”。

“黃金地塊”引10家房企圍搶

16日上午，市北、李滄5宗地走上拍賣臺(tái)，分別是捷能地塊、開封路TOD地塊、紹興路地塊以及李滄青鋼地塊。土拍中出現(xiàn)“冰火兩重天”的戲劇性一幕：紹興路倆地塊遭“圍搶”最終熔斷，捷能地塊則因無人出價(jià)而流拍。

3號(hào)和4號(hào)地塊是紹興路振華片區(qū)改造項(xiàng)目，也是本批次起拍價(jià)最高的地塊，起始樓面價(jià)均為15500元／平方米。其中，3號(hào)地塊位于市北區(qū)遼陽西路以南、規(guī)劃25號(hào)線以西、敦化路以北、紹興路以東SF0502－303（A），占地面積約2．26萬平方米，規(guī)劃建面約6．41萬平方米（住宅6．08萬平方米）；4號(hào)地塊與3號(hào)相鄰，占地面積6490．6平方米，規(guī)劃建面約1．95萬平方米，為純住宅用地。

拍賣過程中，3號(hào)地塊引來華潤(rùn)、保利、中海、越秀、金地、招商、青鐵、海信、國(guó)信、青特＆中青建安等10家競(jìng)買人參與競(jìng)拍，10分鐘激戰(zhàn)75輪，最終觸發(fā)熔斷價(jià)17825元／平方米。4號(hào)地塊的競(jìng)爭(zhēng)也頗為激烈，保利、華潤(rùn)等8家房企競(jìng)價(jià)39輪，同樣觸發(fā)熔斷價(jià)17825元／平方米。

根據(jù)拍賣公告，本次出讓地塊均設(shè)置最高限價(jià)，當(dāng)?shù)貕K的最高競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)到線下競(jìng)高品質(zhì)商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑）建設(shè)和搖號(hào)環(huán)節(jié)。16日，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布通知，將于6月17日上午10時(shí)“競(jìng)品質(zhì)”。

業(yè)內(nèi)人士分析，這兩宗地塊屬于CBD板塊，配套成熟，居住氛圍濃厚，周邊新項(xiàng)目較少，對(duì)于周邊改善以及置換來說是不錯(cuò)的選擇，因此引發(fā)多家開發(fā)商爭(zhēng)奪。

此外，2號(hào)地塊為開封路TOD地塊為商住混合用地，占地面積7246．8平方米，起拍總價(jià)1．5億元，最終被青鐵置業(yè)（青島青鐵智能科技有限公司 ）底價(jià)競(jìng)得。青鋼地塊是李滄區(qū)本輪供應(yīng)的唯一地塊，位于瑞金路以南、規(guī)劃樓山二支路以西，最終被青島城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)9200元／平方米，成交總價(jià)6．9億元。

西海岸22宗地均底價(jià)成交

16日下午，西海岸22宗地塊集中拍賣，均是商住地，總占地面積約87萬平方米，規(guī)劃建筑面積約177萬平方米。最終，22宗地塊均底價(jià)成交，成交總價(jià)81．56億元，中海、萬科、保利、旭輝銀盛泰、海信、天一仁和等開發(fā)商均有斬獲。

西海岸本輪土拍中頗受關(guān)注的太行山路西、富春江路北兩宗地，最終均被濟(jì)南中海地產(chǎn)投資有限公司（中海）底價(jià)競(jìng)得，最高成交樓面價(jià)7490元／平方米。這2宗地總占地面積約8．8萬平方米，總建面25．66萬平方米，成交總價(jià)18．88億元。

保利發(fā)展（山東）有限公司＆青島佳創(chuàng)置業(yè)有限公司獲得3038地塊車家?guī)X地塊，這也是保利2018年以后時(shí)隔4年在西海岸拿地。

另外，青島瑞源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得3050地塊，位于西海岸新區(qū)太行山路東、北江路北，占地面積1．4萬平方米，規(guī)劃總建筑面積4．27萬平方米，樓板價(jià)7288元／平方米，成交總價(jià)3．11億元。

房企拿地積極性有所提升

對(duì)于青島第二輪集中土拍的結(jié)果，克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)地塊的推出，對(duì)開發(fā)商拿地積極性起到一定提振作用。

“2022年青島二批次土拍呈現(xiàn)‘冷熱不均’，主城區(qū)供應(yīng)的5宗地均未設(shè)條件，配套聚集核心區(qū)紹興路2宗地引來10家房企叫價(jià)熔斷；而醞釀了一年多掛牌的市北捷能地塊流拍；青鋼、開封路以及西海岸22宗地塊‘波瀾不驚’均底價(jià)成交?！弊恳讛?shù)據(jù)首席分析師王玟琳認(rèn)為，近一個(gè)月青島密集推出樓市放松政策，涉及限購(gòu)、限售、信貸和公積金等，主城及泛主城新房和二手房市場(chǎng)回升，但未明顯傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，如今的市場(chǎng)環(huán)境和開發(fā)商資金狀況讓房企持續(xù)觀察及保持謹(jǐn)慎，總體來看還是“央國(guó)平”（央企、國(guó)企、平臺(tái)公司）的主場(chǎng)。

值得注意的是，本次土拍出現(xiàn)了很多房企大鱷的身影，如萬科、保利、中海、旭銀、海信、康大、天一仁和等。“無一例外，他們出手的地塊都位于安全邊界高的片區(qū)，能夠保證一定的市場(chǎng)流速。在土拍市場(chǎng)中，對(duì)于房企來說，安全感最重要?！蓖蹒淞湛偨Y(jié)道。

觀海新聞／青島晚報(bào)記者 董真

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