原標題：財富風口已至 龍湖濟南北宸天街助攻新東站經濟騰飛

來源：海報新聞

城市東移，大城勢起，“雙城市戰略”加持，千億新東站片區騰飛在即。繼龍湖濟南奧體天街運營滿一年之后，龍湖濟南北宸天街快速拔地而起，這是龍湖在濟南落地的第二座TOD商業綜合體，商業面積達14萬平米。

更為重要的意義是，它位于戰略發展核心區，占據東強、北起、中優三大城市發展布局中的鳳眼位置。TOD模式既填補了新東站片區商業的缺口，又服務于“三芯一路”黃金走廊未來百萬消費人群，更打開了東部商圈的財富風口。毫無疑問，龍湖北宸天街將成為濟南全面提升城市綜合能級和核心競爭力的助推器。

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濟南進入“TOD時間”

地下雙地鐵+地上黃金十字軸心打造商業超級樞紐

在全國乃至全球每一個城市，每有一座TOD商業體落成，都會被濃墨重彩的報道，因為TOD就意味著源源不斷的人流和購買力，輕松激活其所在板塊的商業活力，將商業價值無限放大。

TOD模式

TOD即Transit-Oriented Development，是“以公共交通為導向，規劃一個包含住宅、商業、教育等多業態配套的生活區，能夠使公共交通的使用最大化的規劃設計方式”。它以軌道為節點，通過開發地上和地下空間，形成商業、居住、文教等聚合的“垂直空間”，而對于TOD，必須要澄清一個誤區——并非只要蓋在地鐵上面、甚至在地鐵周邊的都是TOD。真正的TOD物業，更像是“長在”城市軌道交通上的具有生命力的微型城市，這才是城市TOD開發模式的核心邏輯。

每一個TOD項目，其標準都極為嚴苛——

l區位：處于城市發展核心節點之上，擁有復雜而全面的業態，宏觀角度上還涉及地區規劃、城市復興、郊區革新等城市發展。

l交通：必須與大型軌道交通樞紐相連，與城市有著充分的對接，切實連接城市與商業，城市與人，人與商業。

l規模：擁有一定的體量，這樣才有足夠的空間去施展一座立體的“微型城市”。

在國外，TOD的探索之旅早就展開，在國內的北京、上海、深圳等地，TOD模式不僅能讓居民享受到了成熟的配套、便捷的都市生活，還實現了資產的增值。

遠有教科書級案例東京六本木新城，通過TOD模式，將每天300多萬的交通人流，實現商業交通軌道、交通空間的無縫對接，將人流導入商業體系，轉化成購買力。最終扭虧為盈，實現了從每年虧損3億日元到年收益220多億日元的巨大轉變。

龍湖濟南奧體天街實景

近有同城范本——濟南首個TOD綜合體，落位于CBD中央商務區的龍湖濟南奧體天街，該綜合體2020年底正式開業，招商率、開業率達100%，開業3天客流突破38萬人次，銷售額突破3538萬元，為濟南東部城市發展打開全新生活方式。

繼龍湖濟南奧體天街項目開業后，龍湖在濟南的第二個TOD大型城市綜合體——龍湖濟南北宸天街蓄勢待發，項目南臨工業北路、東臨鳳凰路兩條城市主干道，其中R6/R3雙地鐵口，年均500萬客流涌入，全業態潮流商鋪，預留餐飲條件，可打造24小時人氣商業，未來勢必改變整個片區乃至濟南市的城市生活方式和居住格局!

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百萬人群的未來生活提案

TOD+天街賦能新東站片區 引爆超級能量體

十余年來，在濟南“東進”戰略的推進下，濟南的城市中心已經從早期的泉城廣場一帶逐漸東移，如今奧體中路鳳凰路沿線片區集區域金融中心、總部聚集中心、區域創新中心為一體，向北接駁工業北路形成“三芯一路”城市發展格局，讓濟南新東站片區與高新片區、CBD片區聯動打造城市全新發展中心。如今的濟南東站片區，已經在慢慢成為“生產、生態、生活”三生融合的城市次中心。

龍湖濟南北宸天街區位

目前，新東站片區規劃居住人口超50萬，未來規劃國家級重要交通樞紐、企業總部基地、產城融合發展聚集地。項目南臨工業北路、東臨鳳凰路兩條城市主干道，軌道規劃新增6條線路中，3條經新東站片區，其中地鐵6號線鳳凰路站無縫接駁，地理位置得天獨厚。

2021年的住宅用地供應中，新東站片區成交量不小，片區除了在售的樓盤外，今年還至少將有10個新項目入市。伴隨著多個居住社區的日漸成熟，以及未來中建蔚藍之城、奧體時代、碧桂園鳳凰壹品、海信翰墨府、萬象東方、中糧祥云等樓盤的日益崛起，片區整體急需大型商業配套服務，以滿足區域日益增長的消費需求。

而此前新東站片區的商業配套，還停留在社區底商和社區商業街，規劃相對老舊，對板塊內大量涌入的追求生活品質的新入住人群來說，只能勉強滿足最基本的生活需求，但品質消費的痛點一直都在，亟待補充。

也就是說，當下板塊內的主要矛盾，正是人們追求美好生活的愿望與現狀商業配套水平不平衡、不匹配的矛盾。

龍湖濟南北宸天街周邊交通

作為TOD先行者、商業運營專家的龍湖，以前瞻性眼光與造城之勢擇址新東站板塊，龍湖濟南北宸天街未來規劃國家級重要交通樞紐、企業總部基地、產城融合發展聚集地，即將開啟濟南商業新時代!

龍湖濟南北宸天街定位區域級品質生活中心，致力于打造集購物、餐飲、休閑、文化、娛樂等多業態一體的一站式商業綜合體，為親子家庭、樂活青年和成熟家庭提供內涵豐富的購物環境、親子娛樂的延伸空間、社交群體的粘性活動、新鮮趣味的場景體驗，讓消費者體驗眾多區域首家品牌的特色。

未來，龍湖濟南北宸天街不僅滿足顧客的日常所需，更將帶來新鮮、歡趣、驚喜的購物體驗，升級濟南市民的生活娛樂方式，成為濟南又一座全新的“歡樂入口”。

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地鐵引力

+全業態流量鋪=掘金風口已至

龍湖濟南

北宸天街助力煥新城市商務生態

龍湖濟南北宸天街效果圖

縱觀北上廣一線城市近年來的成功商業案例，可以發現一個非常突出的共性——“高顏值和場景體驗”。比如成都的太古里、北京SKP、上海的上生新所等，都是如此。場景塑造為商業街區帶來了話題和人氣，引爆客群的主動傳播...讓來到這里的人們有了身臨其境的的感覺，而這一切最終都轉化為項目的價值增量，變成實實在在的購買力、消費力。

龍湖濟南北宸天街全業態流量鋪，占位新東站黃金發展核心位置，與龍湖天曜、龍湖星曜共同組成了濟南首個超50萬平方米的TOD綜合體項目，這個規模，無論對區域，還是對城市而言，都是足以影響商業格局變化的存在。

龍湖濟南北宸天街效果圖

未來，龍湖濟南北宸天街將依托地鐵交通優勢，形成強大引力，吸引80-90后年輕客群和家庭型消費客群在此匯聚。大量人口的注入勢必增加區域商業、公園、醫療、教育等配套的完善，而未來天街所形成的龐大消費流量池，甚至會帶動整個商圈的流量向其聚集。

目前龍湖商業戰略合作品牌超400家，已合作品牌超5000家，這讓我們有理由相信，龍湖的每個項目都有能力成為所在區域的地標，以及人們鏈接新品牌、新體驗的窗口和“轉念即達的歡樂入口”。一座超級TOD能帶來的“驚喜”遠不止于此……在時代大勢與城市交通迭代等的多維聚能下，龍湖濟南北宸天街勢必將改變新東站片區市民的消費選擇，煥新城市商業格局。相信未來，龍湖濟南北宸天街會多環賦能城市更新，給濟南未來的城市發展塑造先鋒樣板，擎動更好的濟南未來。

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