原標題：地庫冷凝水引發市民焦慮，大雨成檢驗臨沂樓市照妖鏡

來源：臨沂資訊網

大雨成了檢驗臨沂樓市的照妖鏡。進入雨季，因地庫和儲藏室滲水引發的矛盾在臨沂樓市層出不窮。繼前幾年拉菲公館大風刮掉外墻保溫后，包括經開區桂龍學府、釣魚壹號院在內的不少小區都因地庫變魚塘，儲藏室成水簾洞備受社會關注，被業主詬病。

有自媒體反映，除了沒有按照正常時間交房外，臨沂經開區桂龍學府的業主愁瞎了眼。地面塌陷、室內積水、地庫變魚塘，儲藏室成水簾洞讓業主欲哭無淚。其中，中南林樾、豪森鉑悅等項目交房也不盡人如意。不過，這僅僅是整個臨沂樓市的個別現象。

同樣，除了極個別小區因施工質量和設計弊端造成的地下車庫返水、倒灌現象外，臨沂某小區負二層地下車庫因暴雨和高溫天氣造成的溫差冷凝水也同樣引發業主焦慮。業內人士介紹，因室內外溫差造成的冷凝水現象，并非房屋質量本身所造成。經歷溫度適應后，加上通風口的循環，冷凝水現象，一般不會持續太長時間。

首先，地下車庫的冷凝水是怎么產生的？地下車庫的墻面和頂部的各種管道經常會濕噠噠地，出現這種情況并不是由于地下車庫墻面、地面滲水所導致的，而是地下車庫墻面、地面產生了冷凝水。地下車庫的冷凝水是怎樣產生的呢？主要取決于兩個方面：地下車庫的溫度比正常的氣溫低，濕冷空氣的密度大容易下沉。

地下車庫也就是位于地面之下被土層包圍，厚厚的土層起到了保溫的作用。當外界氣溫上升的時候，熱量無法迅速的傳遞到地下車庫內，就可以很長時間的保持低溫狀態。例如，在古代沒有冰箱，人們就把冬天的冰塊藏在山洞里，待到夏季取出來消暑降溫。準確的來說，并不是地下車庫的溫度低，而是地下車庫能夠較長時間的保持相對恒定的溫度。

冷凝水形成要滿足兩個條件：第一，空氣中水分含量高，第二，要有溫度差，當室外富含水分的空氣進入到溫度低的室內時就容易凝結形成冷凝水。因此，如果能夠打開窗戶進行通風，使室內外溫度相差不大，也可以避免冷凝水的形成。但是地下車庫一般是沒有窗戶的，也就沒有辦法通風。因此更容易形成冷凝水。

臨沂北城某項目營銷總經理介紹，對于大部分剛剛交付的小區來說，冷凝水現象大面積存在。一是交付項目沒有經歷暴雨洗禮，很難發現存在的問題和隱患。一定層面上講，開發商和業主都應該感謝這場暴雨，讓很多難以發現的問題直接暴露出來，便于修繕和處理。二是，新項目設備和管道都屬于首次使用，溫差太大很容易出現冷凝水現象。他舉例說，就像放在冰箱里的物品，取出后就會在表面形成一層水珠。

臨沂濱河某項目物業經理介紹，因部分項目交付，目前只有一個地下車庫出入口，空氣流通不暢，室內外溫差較大，所以才造成了冷凝水現象。針對這一情況，開發商和物業均采取了措施。目前，地下車庫增設了多臺除濕機24小時不停運作，吸地機從早上六點工作至下午六點，實行不間斷除水作業進行排風除濕。他表示，等整個項目交付后，地下車庫所有出入口開通，實現了地庫通風循環，冷凝水現象將會有極大改善。

業內人士表示，地下室出現冷凝水是因為天氣的影響造成的，除了定期開啟風機，讓地下室保持空氣的流通外，還應將地下車庫窗戶全部打開，加強空氣流通，可以去除地下室的冷凝水。不過，對于入住人數增加，地下車庫空氣對流通暢，一般用不了多久，冷凝水現象將會大大改善。（林曉怡）

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