原標(biāo)題：分化加劇！6月青島新建住宅價格實現(xiàn)“四連漲” 二手住宅波動更明顯

來源：大眾報業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者 江海峰

15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，同比繼續(xù)走低。青島方面，2022年6月，新建商品住宅、二手住宅漲跌趨勢大不同，新建商品住宅環(huán)比、同比分別上漲0.6%和1.9%，其中環(huán)比實現(xiàn)四連漲，二手住宅近期則漲跌幅度變化明顯。

青島新房售價環(huán)比實現(xiàn)四連漲

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年6月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲1.9%。

記者發(fā)現(xiàn)，2021年1~8月，青島新建商品住宅的銷售價格環(huán)比“八連漲”的狀態(tài)，其中漲幅最高點出現(xiàn)在7月；到9月，這個數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)為持平；自當(dāng)年10月至今年1月，這個數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出“四連跌”的狀態(tài)；今年2月，數(shù)據(jù)又轉(zhuǎn)為持平。3~6月，這個價格指數(shù)呈現(xiàn)“四連漲”態(tài)勢。如果把這些月度數(shù)據(jù)的環(huán)比漲跌走勢畫個拋物線，可以發(fā)現(xiàn)，自去年1月至今年4月，這些數(shù)據(jù)在呈現(xiàn)出一個先漲后跌的拋物線后，正進入下一個上漲期。

從同比來看，今年6月青島新建商品住宅的銷售價格上漲1.9%，漲幅繼續(xù)收窄，較今年5月收窄0.1個百分點。

數(shù)據(jù)顯示，6月青島新建商品住宅三種戶型段的銷售價格，均實現(xiàn)環(huán)比和同比的上漲。其中，90平米以下的戶型，環(huán)比和同比分別上漲1.0%和2.5%；90~144平米的戶型，環(huán)比和同比分別上漲0.7%和1.9%；144平米以上的戶型，環(huán)比和同比分別上漲0.3%和1.8%。

青島二手房售價近期漲跌波動明顯

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)同時顯示，2022年6月，青島二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，同比下滑1.4%。

記者發(fā)現(xiàn)，2021年1月，青島二手住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)2020年的降價趨勢，環(huán)比下跌0.1%；從當(dāng)年的2月起，這個價格指數(shù)開始止跌轉(zhuǎn)漲，一直持續(xù)到當(dāng)年的8月，出現(xiàn)“七連漲”；隨著政策調(diào)控的加碼，2021年9月，這個價格指數(shù)開始止?jié)q轉(zhuǎn)跌，而且這種跌勢一直持續(xù)到2022年2月，形成“六連跌”；隨后，今年3月，這個數(shù)據(jù)又開始止跌轉(zhuǎn)漲；4月份和5月份，二手住宅售價又呈現(xiàn)出環(huán)比兩連跌的態(tài)勢；到6月份，這個數(shù)據(jù)又開始上漲。

由此可見，相較于新建商品住宅，二手房的銷售價格波動更明顯。

從戶型來看，2022年6月，青島二手住宅三個戶型段的銷售價格，環(huán)比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，同比均呈現(xiàn)下滑趨勢。其中，從環(huán)比來看，三種戶型的價格指數(shù)分別上漲0.4%、0.5%和0.9%；從同比來看，三種戶型的價格指數(shù)分別下滑1.4%、0.8%和0.6%。

濟南、煙臺、濟寧商品住宅漲跌各不相同

省內(nèi)其他城市，濟南、煙臺、濟寧在統(tǒng)計行列。

數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，濟南新建商品住宅銷售價格環(huán)、同比均上漲，漲幅分別為0.3%和1.7%；二手住宅銷售價格環(huán)比和同比均下跌，跌幅分別為0.1%和2.4%。

煙臺新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，同比下跌2.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，同比下跌2.8%。

濟寧新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，同比下跌1.4%；二手住宅銷售價格環(huán)比和同比均下跌，跌幅分別為0.5%和3.9%。

解讀：6月份商品住宅銷售價格同比繼續(xù)走低

對于數(shù)據(jù)的變動情況，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱：2022年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個數(shù)減少。

環(huán)比來看，商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，上漲城市個數(shù)增加。

據(jù)統(tǒng)計，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。

同比來看，商品住宅銷售價格同比繼續(xù)走低，上漲城市個數(shù)減少。

據(jù)統(tǒng)計，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和1.1%，漲幅比上月分別回落0.2和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.8%和3.7%，降幅比上月分別擴大0.6和0.5個百分點。6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有21個和12個，比上月分別減少2個和1個。

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