濟南：試點建設蹚新路建得廣廈留人才_山東各地 _山東新聞_新聞

原標題：濟南：試點建設蹚新路建得廣廈留人才

來源：濟南日報

在歷下區歷山路與東關大街西北角的一座商務樓里，濟南城投泊寓·海晏門租賃住房項目已運營近一年。作為首批投入運營的濟南市培育和發展租賃住房市場試點項目之一，該項目不僅為濟南解決了“新市民”、年輕人“安居”問題，而且為城市留住人才、提升人氣起到積極作用。

日前，以該試點項目作底層資產的山東首單租賃住房類REITs產品在深交所成功發行。濟南市的這一嘗試為解決住房租賃企業建設資金難題提供了可復制、可推廣的重要經驗。

疏浚活水資金擴容首期類REITs產品為企業融資1.2億元

租賃住房建設，資金是最大的難題。作為國家首批中央財政支持培育和發展住房租賃市場試點城市，濟南在大力籌集租賃房源、不斷規范市場秩序的同時，也積極探索破解制約租賃企業和行業發展的難題，首期租賃住房類REITs產品的發行便是一次破解融資難題的成功嘗試。

今年4月，泉城城市更新公司作為原始權益人的租賃住房類REITs產品——“渤海匯金—濟南城投—泉城更新1-10期”儲架式租賃住房資產支持專項計劃成功獲批，總規模35億元，首期租賃住房類REITs產品發行1.2億元。這是山東省首單租賃住房類REITs產品，也是深交所首單單SPV租賃住房類REITs產品。

REITs即房地產信托投資基金，是以不動產為底層資產在證券交易所掛牌的標準化金融產品，類REITs屬于私募范疇，面向的是符合特定要求的合格投資者，投資者通過持有該金融產品獲得收益。

“通俗地講就是用產權清晰、有持續穩定現金流的項目作底層資產，發行類REITs產品，吸引符合要求的投資者，一方面為投資者帶來直接收益，另一方面也能讓我們有更多的資金用于項目建設和運營。”泉城城市更新公司負責人王宇靖告訴記者，從籌備到發行，因為是第一個吃螃蟹的，在各個環節的審核上都十分嚴格。“有了試點項目這次成功實踐，這個融資渠道就打通了，對于未來培育住房租賃企業，發展租賃住房市場、保障市民尤其是‘新市民’的住房需求，都有重要意義。”濟南市住房和城鄉建設局工作人員介紹。

運營一年持續滿租高品質租賃住房受年輕人青睞

“租房子一方面能省去每月還大額房貸的壓力，另一方面拎包入住也少了裝修采買家具家電的麻煩。”1992年出生的魏女士來濟南的第一個“家”，選在了海晏門租賃住房項目。她選擇的是單人間，雖然面積不大，但房間內冰箱、電視等家電齊全，暖氣、網絡、廚具也已配齊。“這里環境、交通、服務都很不錯，當時看完房接著就辦入住了，現在住了快一年，已經把這兒當成家了。”

像魏女士這樣的年輕人是濟南高品質租賃住房的主力軍。王宇靖告訴記者，城投海晏門租賃住房項目有172套房源，面積在40—60平方米不等，大部分租戶都是畢業不久的大學生以及年輕白領。截至目前，海晏門店已經全部滿租，而且很多房源都已經預約到下半年。門店運營負責人說，海晏門店主要客群是年輕人，所以他們會在細節上格外注意，共享空間的配置從健身房到聚會區，從圖書借閱室到公共廚房，每一項服務都是當下年輕人所需要的。

濟南市住房和城鄉建設局有關負責人說，年輕人是城市的未來，是城市活力和創造力的重要源泉，讓他們住有所居，提升租房幸福感、安全感，不僅關系從源頭落實“房住不炒”，也關系城市的發展和未來。

因地制宜完善配套最大限度保障租房市民權益

作為試點城市，濟南逐步探索出了可推廣、可復制的租賃住房建設模式。以濟南泉城城市更新公司的項目為例，除海晏門項目外，該公司還建設有文莊片區、北大槐樹B地塊、濟南國際醫學科學中心、雪山片區等6個租賃住房試點項目，每個項目都有自己的特色，規劃建設也都本著因地制宜的原則。

“北大槐樹B地塊是一個地鐵上蓋項目，建成投用后不僅交通便利，而且周邊5公里內就有和諧廣場、西市場等商圈，生活配套也十分豐富；國際醫學科學中心項目則更多考慮解決片區‘職住平衡’問題，更好地留住人才、激發區域活力；文莊片區項目則規劃引進優質教育資源，力爭讓租房群體同樣能享受優質教育。”相關負責人員介紹，上述租賃住房項目最快可在2023年下半年建成并推向市場，全部入市后將新增租賃住房房源1.3萬套，面積涵蓋35、40、60、90平方米等不同戶型，可滿足多種租賃用戶需求。

為提升我市租賃行業自律水平，濟南市住房和城鄉建設局將指導成立住房租賃行業協會，發揮協會自律、監督、協調、服務功能，提升市場“自凈”能力，促使市場正向發展。據了解，泉城城市更新公司已聯合多家國企平臺公司共同發起成立濟南市住房租賃行業協會，目前已有45家企業入會，在市住房和城鄉建設局的指導下，發揮協會更大力量，加強行業自律，規范行業監管，搭建起企業與監管部門之間的溝通橋梁。（本報記者谷青）