原標題：干貨！在日照貸款買房，期限“越長越好”還是“越短越好”？

來源：海報新聞

大眾網·海報新聞記者 李曉燕 見習記者 張賽男 日照報道

對于不少年輕人來說，買房是他們始終無法繞開的話題。在買房過程中，能夠全款買房的人畢竟是少數，大多數人免不了要向銀行按揭貸款。那么，在這個貸款買房的時代，房貸期限是越短越好，還是越長越好呢？

先從實際案例看，假設申請100萬元貸款，房貸利率按首套房利率4.25%計算，采用等額本息的還款方式。如果還款期限10年，需要的利息總額是22.9萬；還款期限20年，需要的利息總額是48.6萬元；還款期限30年，需要利息總額是77.1萬元。

從貸款利息上看，還款期限越短，所需要支付的利息總額就越少，房貸年限30年與10年之間的利息總額相差54萬，這是一筆不小的差額。但是貸款買房后，購房者一般都會考慮提前還貸，以此來達到少還房貸利息的目的。而提前還貸要想達到省錢的目的，一般來說，無論你是等額本金還是等額本息，只要還貸時間還未達到三分之一，那么提前還貸都是可以省錢的。

從月供上看，還款期限10年，月供是10243元；還款期限20年，月供是6192元，還款期限30年，月供4919元。在貸款金額一定的情況下，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了還貸壓力，一旦出現資金問題，逾期還貸，就會出現征信等一系列嚴重問題。所以對于部分人來說，延長房貸期限，也意味著降低了逾期風險。

此外，還要考慮通貨膨脹的問題。根據國際慣例，在經濟快速發展的同時，往往會伴隨著一定程度的貨幣貶值情況，10年前的100萬與現在的100萬哪個更值錢？答案當然是前者。之所以出現這種情況，就是因為通貨膨脹的存在。而延長房貸年限以后，就等于變相利用了通貨膨脹。現在承受幾千房貸的人可能覺得存在一定的壓力，但是經過一二十年之后，隨著貨幣的貶值，可能就會感覺幾千的房貸不再有那么大壓力。

總而言之，貸款買房實際上是一種利用資金杠桿實現財富漲價、保值的手段。貸款期限無論是長還是短，只要記住這一點，在保證生活質量不受影響的情況下，利用最少的錢，買到相對合適的房子，因為買房很難達到十全十美，除非你有足夠的錢和時間。

實際上，貸款買房這件事也是買房人自我博弈的一個過程，總之，在各種不確定因素下，不管是選擇哪一種貸款期限，找到適合自己的才是最重要的。

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