干貨！在日照貸款買房，期限“越長越好”還是“越短越好”？_山東各地 _山東新聞_新聞

原標(biāo)題：干貨！在日照貸款買房，期限“越長越好”還是“越短越好”？

來源：海報(bào)新聞

大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞記者李曉燕見習(xí)記者張賽男日照報(bào)道

對于不少年輕人來說，買房是他們始終無法繞開的話題。在買房過程中，能夠全款買房的人畢竟是少數(shù)，大多數(shù)人免不了要向銀行按揭貸款。那么，在這個貸款買房的時代，房貸期限是越短越好，還是越長越好呢？

先從實(shí)際案例看，假設(shè)申請100萬元貸款，房貸利率按首套房利率4.25%計(jì)算，采用等額本息的還款方式。如果還款期限10年，需要的利息總額是22.9萬；還款期限20年，需要的利息總額是48.6萬元；還款期限30年，需要利息總額是77.1萬元。

從貸款利息上看，還款期限越短，所需要支付的利息總額就越少，房貸年限30年與10年之間的利息總額相差54萬，這是一筆不小的差額。但是貸款買房后，購房者一般都會考慮提前還貸，以此來達(dá)到少還房貸利息的目的。而提前還貸要想達(dá)到省錢的目的，一般來說，無論你是等額本金還是等額本息，只要還貸時間還未達(dá)到三分之一，那么提前還貸都是可以省錢的。

從月供上看，還款期限10年，月供是10243元；還款期限20年，月供是6192元，還款期限30年，月供4919元。在貸款金額一定的情況下，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了還貸壓力，一旦出現(xiàn)資金問題，逾期還貸，就會出現(xiàn)征信等一系列嚴(yán)重問題。所以對于部分人來說，延長房貸期限，也意味著降低了逾期風(fēng)險(xiǎn)。

此外，還要考慮通貨膨脹的問題。根據(jù)國際慣例，在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時，往往會伴隨著一定程度的貨幣貶值情況，10年前的100萬與現(xiàn)在的100萬哪個更值錢？答案當(dāng)然是前者。之所以出現(xiàn)這種情況，就是因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀拇嬖凇６娱L房貸年限以后，就等于變相利用了通貨膨脹。現(xiàn)在承受幾千房貸的人可能覺得存在一定的壓力，但是經(jīng)過一二十年之后，隨著貨幣的貶值，可能就會感覺幾千的房貸不再有那么大壓力。

總而言之，貸款買房實(shí)際上是一種利用資金杠桿實(shí)現(xiàn)財(cái)富漲價、保值的手段。貸款期限無論是長還是短，只要記住這一點(diǎn)，在保證生活質(zhì)量不受影響的情況下，利用最少的錢，買到相對合適的房子，因?yàn)橘I房很難達(dá)到十全十美，除非你有足夠的錢和時間。

實(shí)際上，貸款買房這件事也是買房人自我博弈的一個過程，總之，在各種不確定因素下，不管是選擇哪一種貸款期限，找到適合自己的才是最重要的。