濟南年內第二批集中土拍地塊全部成交_山東各地 _山東新聞_新聞

原標題：濟南年內第二批集中土拍地塊全部成交

來源：山東商報

8月1日，濟南市年內第二批次集中土拍迎來交易日，18宗住宅、商務金融地塊全部成交，總出讓面積近66萬平方米。值得一提的是，此次有兩個地塊受到房企熱捧，多輪競價后以最高限價拍出，達到“建筑單體封頂后辦理商品住宅預售許可手續”環節后，以“拼手速”最終摘得土地。

◎山東商報·速豹新聞網記者史尚靜

首次出現兩宗地觸發“最高限價”規則

本輪土拍涉及歷下區、天橋區、歷城區、長清區、高新區，包括16宗城鎮住宅用地和2宗商務金融用地。本次交易的最大看點為歷城區彩石片區旅游路以北、玉嶺山以南地塊，及唐冶片區圍子山路以東、文苑街以南地塊，拍賣過程首次觸發濟南土拍“最高限價”規則；其余16宗土地全部以底價競得。截至8月1日下午3時，濟南2022年第二次集中供應的18宗土地全部競價結束，進入審核階段。

兩宗觸發最高限價后進入“限地價競建筑品質和建設進度”環節的地塊，是此次土拍的焦點。位于歷城區彩石片區旅游路以北、玉嶺山以南、土河以西的黨校東地塊，起始樓面價6607元/平方米，最高限價32400萬元，達到最高限價時樓面價7591元/平方米。由于地段不錯，且地塊門檻不高，吸引了8家房企參與，早早給出報價。而位于歷城區唐冶片區圍子山路以東、文苑街以南、幼安街以北的地塊也同樣觸發最高限價。

比較有意思的是，根據土拍規則，居住用地網上交易達到最高限價的，采取“限地價競建筑品質和建設進度”方式。因此，各競買人相互較量出價，在達到“建筑單體封頂后辦理商品住宅預售許可手續”環節，競買人以“手速”比拼，最終兩宗土地花落鑫都置業和華潤。隨著這兩宗土地均達到此環節，濟南啟用最高限價以來首次出現這一幕，而這也意味著這兩宗地塊的商品房相當于以現房銷售。

“網紅”新歸屬環聯夜市所在地塊10.6億元成交

科技城片區共出讓5宗地塊，其中2個為單獨地塊，還有1個由3宗地塊形成的組團。組團地塊由1宗居住用地+2宗商業用地形成，位于歷下區工業南路以北、化纖廠路以東、華龍路以南、奧體西路以西。該組團最終成交價約12.41億元。

根據拿地條件，競得人或其控股公司的關聯公司需在該片區按照濟南市打造科創金融改革試驗區整體要求，引入不少于15家符合以下任一要求的企業:專精特新、制造業單項冠軍、瞪羚或獨角獸型企業; 引入不少于2家取得一行兩會頒發的金融許可證的全國性金融機構的區域總部; 引入不少于3家全球性創新科技、智能智造類企業區域總部（總資產規模達5000萬元及以上)。

居住用地上需提供地上建筑面積不大于4000平方米的住宅安置房源，只用于丁家村城中村改造拆遷安置，由歷下區政府指定單位濟南市歷下區城市更新建設發展有限公司以3500元/平方米的價格回購。

在科技城片區地塊中，還有一處網紅環聯夜市所在地省棉麻公司A地塊，位于歷城區膠濟鐵路以南、辛祝路以東、祝舜路以北。該地塊由歷城城發競得，同樣以底價成交，成交價約10.6億元。地塊住宅部分作為歷城區政府回遷安置用房使用。扣除公建、配套等須無償移交部分，項目地上剩余住宅部分全部建筑面積由歷城區政府指定單位山東歷城城市發展集團有限公司以地上建筑面積按照不高于16000元/平方米的價格回購。

適度調控后首次土拍開發商參與反映市場活力

此次土拍中，其他片區地塊也都順利底價成交。位于彩石片區旅游路南、北側也有兩宗城鎮住宅用地打包底價成交。根據地塊掛牌條件，為促進歷城區彩石片區產城融合、職住平衡、人才引入，土地競得人須在本地塊內為駐區教育單位提供部分人才住房，并承諾本宗地內房源優先銷售給歷城區彩石片區入駐機構職工，由歷城區指定部門負責購房資格認定，銷售合同簽訂前須在歷城區指定部門進行備案，不得私下對外銷售。此外，根據市文物局出具的考古意見，地塊范圍內發現面積約3684平方米遺址區域，要求原址保護。

北湖片區出讓的水屯路以東地塊位于天橋區二環北路南側、順河高架路東側，以5.1億元底價成交，樓面價7586.56元/㎡，據悉，被山東公用+濟寧瑞馬拿下了。值得一提的是，瑞馬這兩年頻頻出現在濟南土拍市場中，加上這個項目如今在濟南已經有三個項目了。此外，該地塊并不是新鮮面孔，為恒大濱河左岸的商業地塊，掛牌前還更改了土地屬性，將商業用地改成了居住用地。競得人須無償配建社區綜合服務設施、衛生站、養老服務設施及室內副食品市場。

總體來看，雖有兩宗土地觸發最高限價后進入“限地價競建筑品質和建設進度”環節，讓這次土拍顯得熱鬧非凡，但多數土地仍保持了正常表現，以底價成交。但相較于今年第一批次土地集中出讓，這次土拍是濟南市適度調整樓市調控政策后的首次土地出讓，開發企業的參與度也反映了市場活力，也讓不少業內人士對下半年的土地市場多了一份期待。