原標題：揭秘康佳山東布局

來源：山東商報

近日，深康佳A（000016.SZ）的一紙公告引發(fā)山東投資者關注，公告中稱，深康佳A參股的煙臺一項目公司拿地多年未能開工，現(xiàn)已無法償還借款。

山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者了解到，公告所涉的煙臺公司，2019年開始在當?shù)亟ㄔO了煙臺大健康加速器產(chǎn)業(yè)園。同年，深康佳A還在煙臺斥資6.37億元拿地用于建設環(huán)保科技小鎮(zhèn)。

不過，這些項目在首次公告后都很快陷入沉寂，在公開報道中多年找不到影子，甚至連深康佳A總部方面，都表示不清楚部分項目的建設進展。

◎山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 張冠超

三年前投資環(huán)保小鎮(zhèn)，公司稱現(xiàn)已不了解進展

“這是出于集團戰(zhàn)略考慮，具體細節(jié)不方便公開透露。”

8月3日，就在煙臺投資建設的環(huán)保科技小鎮(zhèn)及煙臺大健康加速器產(chǎn)業(yè)園的相關問題，深康佳A董事局秘書處一位孟先生在回應記者提問時表示。

環(huán)保科技小鎮(zhèn)項目，是深康佳A 三年前決定在煙臺投資的項目。

時間回到2019年11月，深康佳A曾發(fā)布公告，稱持股51%的煙臺康云產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“煙臺康云”）將在煙臺投資建設環(huán)保科技小鎮(zhèn)，該公司當年以6.37億元競得古現(xiàn)環(huán)保科技小鎮(zhèn)約479畝地塊。

深康佳A還表示，中標古現(xiàn)環(huán)保科技小鎮(zhèn)479畝項目用地，對公司整合相關業(yè)務資源，加強科技產(chǎn)業(yè)園業(yè)務布局，進一步落實“科技+產(chǎn)業(yè)+城鎮(zhèn)化”的發(fā)展戰(zhàn)略，以及推動公司戰(zhàn)略轉型升級，具有重要的意義。

當時有公開報道稱，古現(xiàn)環(huán)保科技小鎮(zhèn)總投資113億元，規(guī)劃總建設用地約1307畝，其中開發(fā)用地約909畝，安置用地約398畝，將建設環(huán)保產(chǎn)業(yè)區(qū)域總部、環(huán)保技術研發(fā)中心、水環(huán)境及污泥工程實驗中心、再生資源循環(huán)利用產(chǎn)業(yè)孵化及應用平臺等項目。

2021年2月，深康佳A將煙臺康云17%的股權在北京產(chǎn)權交易所公開掛牌轉讓，由自然人馮莉全資控股的煙臺華毅康僑置業(yè)有限公司成為接盤方，這距離在煙臺成功拿地還不到半年時間。

這次交易完成后，煙臺康云股權結構變更為深康佳A持股34%，煙臺華毅康僑置業(yè)有限公司持股17%，毅康控股（煙臺）有限公司持股49%。毅康控股的實際控制人為曲毅。

此后，有關古現(xiàn)環(huán)保科技小鎮(zhèn)的消息再也沒在網(wǎng)上出現(xiàn)過。

直到今年4月，深康佳A發(fā)布2021年年報，其中輕描淡寫地提到，“面對宏觀調控的大背景，科技園區(qū)業(yè)務積極應對挑戰(zhàn)，克服種種困難，開拓并完成了長沙華中總部、西安康佳智能家電總部、新飛西地塊舊改以及煙臺古現(xiàn)、重慶璧山等項目的落地……”

8月3日，記者致電深康佳A咨詢古現(xiàn)環(huán)保科技小鎮(zhèn)建設進展，上述孟先生告訴記者，目前上市公司已從煙臺康云的控股公司變?yōu)閰⒐晒荆驗椴辉龠M行并表，所以已經(jīng)不了解相關項目的進展情況。

此后，記者又電話聯(lián)系了煙臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)古現(xiàn)街道辦，對方工作人員表示并沒有聽說過這個項目，只聽說這兩年康佳集團大股東華僑城集團在當?shù)赝顿Y了一個康佳·古現(xiàn)里文旅科技小鎮(zhèn)項目。

同期投資的健康產(chǎn)業(yè)園，商住用地尚未開工

也是2019年，深康佳A還在煙臺悄然布局了另一個項目——煙臺大健康加速器產(chǎn)業(yè)園。

2019年9月，由深康佳A控股的深圳康悅實業(yè)有限公司（簡稱“深圳康悅”），通過旗下子公司煙臺康悅投資有限公司（簡稱“煙臺康悅”）所簽訂煙臺大健康加速器產(chǎn)業(yè)園配套用地的土地出讓合同，獲得位于煙臺市芝罘區(qū)的3.88萬平方米商住用地。

公開報道顯示，煙臺大健康加速器產(chǎn)業(yè)園項目占地58畝，建筑面積4萬平方米，總投資1.74億元，建成后將為康復理療、設備、生物醫(yī)藥、創(chuàng)新中成藥等多種健康產(chǎn)業(yè)提供加速發(fā)展的平臺。

2019年11月，深康佳A上演了與投資環(huán)保科技小鎮(zhèn)項目時似曾相識的一幕，將深圳康悅51%股權公開掛牌轉讓，這部分股權很快被成都臻辰企業(yè)管理有限公司（簡稱“成都臻辰”）以3570萬元的價格接盤。深康佳從控股變?yōu)閰⒐伞?/p>

深康佳A在公告中表示，為順利推進煙臺大健康加速器產(chǎn)業(yè)園項目建設，轉讓完畢后，將為煙臺康悅提供為期不超過3年的股東借款。此后深康佳A兌現(xiàn)了公告中的承諾，向煙臺康悅提供了約1.29億元股東借款。

煙臺康佳大健康加速器項目在啟動后曾有所動作，2020年9月，齊魯網(wǎng)報道稱，煙臺康佳大健康加速器項目今年計劃完成投資1億元，主體完工2萬平方米，目前已累計完成1.3萬平方米主體施工。

但此后，煙臺康佳大健康加速器項目也沒了動靜，直到本月深康佳A一紙公告，才再度讓大家關注到這個項目。

7月22日，深康佳A發(fā)布公告稱，因煙臺康悅所屬商住用地一直未開工建設，在與成都臻辰協(xié)商未達成一致的情況下，公司決定提前收回對煙臺康悅提供的股東借款，但由于煙臺康悅的股東借款已全部用于支付地價款以及項目前期投入，無足夠的流動資金，未能按照深康佳A要求償還股東借款本金及利息。

深康佳A表示，煙臺康悅所屬商住用地摘牌至今已超過兩年，但尚未開工，存在土地被政府收取未按期開工違約金和閑置費的風險。但公司董事局認為，煙臺康悅的這些土地使用權具有一定的變現(xiàn)價值，變現(xiàn)后預計可償還煙臺康悅相關股東提供的股東借款本金及利息。

出于集團戰(zhàn)略規(guī)劃考慮，計劃在濟寧投資區(qū)域總部

深康佳A總部位于深圳，此前在山東的業(yè)務并不多。

對于為何2019年會在煙臺突然拿下兩個大項目，又為何都陸續(xù)轉讓，上述深康佳A董事局秘書處的孟先生表示，這是出于集團戰(zhàn)略考慮，但當記者繼續(xù)詢問具體原因時，他表示具體細節(jié)不方便公開透露。

山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者注意到，除了在煙臺拿地建設項目外，深康佳A還在淄博、濟寧等地有所計劃。

2018年8月，深康佳A曾公告，為落實“科技+產(chǎn)業(yè)+城鎮(zhèn)化”的擴張思路，公司擬通過控股子公司在山東省淄博市投資建設淄博高端裝備產(chǎn)業(yè)園項目，項目一期總占地面積約664畝。但此后公開報道中未再有與此相關的信息出現(xiàn)。

去年12月9日，濟寧太白湖新區(qū)黨工委領導帶隊赴深圳康佳集團洽談合作事宜，詳細了解康佳集團在智慧顯示、互聯(lián)網(wǎng)、白色家電、智能終端、半導體、產(chǎn)業(yè)園等方面發(fā)展情況及成果展示。

次日，濟寧太白湖新區(qū)在深圳舉行投資合作懇談會暨“一中心、四園區(qū)、N基地”巡回招商推介會，會上簽訂了華僑城文化旅游綜合體開發(fā)項目合作協(xié)議、康佳集團（濟寧）黃淮海區(qū)域總部項目合作協(xié)議。

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