原標題：盛福片區▕ 歷下?金茂府:央企金茂濟南第三府，改善型科技住宅

來源：海報新聞

隨著濟南土地市場供應格局的不斷變化，盛福片區成為歷下區最后的供應主力區域，也逐漸成為改善置業的熱點區域。歷下·金茂府作為盛福片區入市較早的樓盤之一，一直受到改善類購房客戶的關注。

歷下·金茂府由中國金茂控股集團有限公司開發，母公司為中國中化集團，隸屬世界500強。作為國資委批準的以地產開發和酒店經營為主營業務的中央國有企業，中國金茂有著雄厚的開發實力。

2021年2月，山東長安建設物業開發有限公司摘得盛福片區奧體中路西住宅地塊，后與金茂合作開發建設，項目定名歷下·金茂府，同年11月底開始銷售。據了解，該項目是繼奧體金茂府、旅游路金茂府之后，中國金茂在濟南開發的第三個項目。

歷下·金茂府位于奧體中路和八澗堡北路交匯處西北方向，總建筑面積11萬㎡。項目規劃13棟住宅，共580戶，容積率2.4。其中4棟17層小高層、2棟16層小高層、2棟10層洋房、5棟9層洋房。戶型面積段約128-165㎡，車位配比1:1.2。

歷下·金茂府距離萬達、丁豪等商業廣場較近，項目東側臨奧體中路，距地鐵2號線和3號線的換乘站點—八澗堡站約800米，交通便利。項目沿奧體中路往南約5公里可至山東省立醫院東院區，距離濟南市第三人民醫院6公里左右。教育規劃方面，據置業顧問介紹，配套的盛和小學已開學4年，明德初中已經開學8年，師資力量和教學經驗較為成熟。

戶型設計方面，該項目規劃有128㎡、143㎡和165㎡三種戶型。主力戶型為143㎡和165㎡，均為四室兩廳兩衛。“客廳面寬分別約4.2m、6.05m，南北通透，采光充足。”置業顧問介紹到。

該項目北側約70m建有膠濟鐵路，西側約450m是歷下區生活廢棄物轉運處理中心，西北方向直線距離1km左右是黃臺電廠，以上可能會是影響購房者決策的相關因素。

據了解，歷下·金茂府目前在售的128㎡戶型單價約22000元/㎡，142㎡戶型單價約23000-24000元/㎡，165㎡戶型單價約26000元/㎡，在盛福片區，價格相對較高。

據了解，該項目主打科技住宅，主要采用毛細血管網輻射系統、凈水系統、光伏發電系統等12大綠色科技，從“空氣、陽光、聲音、濕度、溫度、水”六個要素出發，打造“舒溫、舒濕、舒氧、舒潔、舒靜”的品質住宅。

盛福片區改善型樓盤較多，客戶選擇也較多，主打科技人居住宅的歷下·金茂府能否在盛福片區突出重圍，吸引更多高端改善客戶購買，還需時間檢驗。

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