盛福片區(qū)▕ 歷下?金茂府:央企金茂濟南第三府，改善型科技住宅_山東各地 _山東新聞_新聞

原標題：盛福片區(qū)▕ 歷下?金茂府:央企金茂濟南第三府，改善型科技住宅

來源：海報新聞

隨著濟南土地市場供應格局的不斷變化，盛福片區(qū)成為歷下區(qū)最后的供應主力區(qū)域，也逐漸成為改善置業(yè)的熱點區(qū)域。歷下·金茂府作為盛福片區(qū)入市較早的樓盤之一，一直受到改善類購房客戶的關注。

歷下·金茂府由中國金茂控股集團有限公司開發(fā)，母公司為中國中化集團，隸屬世界500強。作為國資委批準的以地產(chǎn)開發(fā)和酒店經(jīng)營為主營業(yè)務的中央國有企業(yè)，中國金茂有著雄厚的開發(fā)實力。

2021年2月，山東長安建設物業(yè)開發(fā)有限公司摘得盛福片區(qū)奧體中路西住宅地塊，后與金茂合作開發(fā)建設，項目定名歷下·金茂府，同年11月底開始銷售。據(jù)了解，該項目是繼奧體金茂府、旅游路金茂府之后，中國金茂在濟南開發(fā)的第三個項目。

歷下·金茂府位于奧體中路和八澗堡北路交匯處西北方向，總建筑面積11萬㎡。項目規(guī)劃13棟住宅，共580戶，容積率2.4。其中4棟17層小高層、2棟16層小高層、2棟10層洋房、5棟9層洋房。戶型面積段約128-165㎡，車位配比1:1.2。

歷下·金茂府距離萬達、丁豪等商業(yè)廣場較近，項目東側(cè)臨奧體中路，距地鐵2號線和3號線的換乘站點—八澗堡站約800米，交通便利。項目沿奧體中路往南約5公里可至山東省立醫(yī)院東院區(qū)，距離濟南市第三人民醫(yī)院6公里左右。教育規(guī)劃方面，據(jù)置業(yè)顧問介紹，配套的盛和小學已開學4年，明德初中已經(jīng)開學8年，師資力量和教學經(jīng)驗較為成熟。

戶型設計方面，該項目規(guī)劃有128㎡、143㎡和165㎡三種戶型。主力戶型為143㎡和165㎡，均為四室兩廳兩衛(wèi)。“客廳面寬分別約4.2m、6.05m，南北通透，采光充足。”置業(yè)顧問介紹到。

該項目北側(cè)約70m建有膠濟鐵路，西側(cè)約450m是歷下區(qū)生活廢棄物轉(zhuǎn)運處理中心，西北方向直線距離1km左右是黃臺電廠，以上可能會是影響購房者決策的相關因素。

據(jù)了解，歷下·金茂府目前在售的128㎡戶型單價約22000元/㎡，142㎡戶型單價約23000-24000元/㎡，165㎡戶型單價約26000元/㎡，在盛福片區(qū)，價格相對較高。

據(jù)了解，該項目主打科技住宅，主要采用毛細血管網(wǎng)輻射系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、光伏發(fā)電系統(tǒng)等12大綠色科技，從“空氣、陽光、聲音、濕度、溫度、水”六個要素出發(fā)，打造“舒溫、舒濕、舒氧、舒潔、舒靜”的品質(zhì)住宅。

盛福片區(qū)改善型樓盤較多，客戶選擇也較多，主打科技人居住宅的歷下·金茂府能否在盛福片區(qū)突出重圍，吸引更多高端改善客戶購買，還需時間檢驗。