原標題：濟南官宣！多地松綁二套房首付比例 釋放積極信號

來源：中國證券報

原標題：濟南官宣！多地松綁二套房首付比例，釋放積極信號

8月12日，濟南住房公積金中心發布《關于調整部分住房公積金貸款政策的通知》。

《通知》指出，在濟南市行政區域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。該政策的實施以房屋網簽時間為準，自2022年8月15日起施行。

圖片來源：濟南住房公積金中心官網

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，更多城市出臺降低首付比例等類似舉措，充分說明當前仍處于各地因城施策的關鍵時期，未來地方將用足用好政策工具箱，政策優化空間依然較大。

“此舉意在支持改善型需求。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，“放松貸款杠桿限制，能在穩定需求的同時促進房屋交易流轉。”

多城降低購房門檻

除濟南外，近日還有消息稱，南京、蘇州、無錫等地也調整了二套房首付政策。

業內流傳的一份名為《關于調整南京市差別化住房信貸政策的決議》顯示，對南京市區（不含溧水區、高淳區）范圍內，有購房貨款記錄、但申請貸款購房時無房的家庭，以及有1套住房、但無房貸記錄或房貸結清的家庭，最低首付比例由50%調整為30%；對南京市區（不含六合區、溧水區、高淳區）范圍內，有1套住房且房貸未結清的，最低首付比例由80%調整為60%。

緊接著，蘇州和無錫也傳出降低二套房首付比例的消息。蘇州二套房貸款方面，如房貸已結清則首付比例最低可至30%，未結清則最低為60%。無錫二套房貸款方面，房貸已結清則首付比例最低可至30%，未結清則最低為50%。

更好滿足改善型住房需求

業內人士表示，如上述政策屬實，將大大降低購房門檻。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙稱，今年以來各地因城施策動作頻頻，但大部分是進行邊際調整，且主要聚焦于支持購買首套房，不少城市首套房貸款利率降至4.25%，還有部分城市降低了首套房首付比例，但在二套房方面，相關政策調整還比較少。

“如果江蘇三城降低二套房首付比例的消息屬實，那么可能意味著未來地方在優化二套房政策方面會有更多動作，將有利于支持改善性住房需求。”王小嬙說，支持改善性需求的釋放，有利于房地產市場更快恢復，促進房地產市場平穩健康發展和良性循環。

李宇嘉也稱，對“認房又認貸”的政策進行調整，降低首付門檻，有助于更好滿足改善型住房需求，提振房地產市場預期和信心。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜預計，未來或有更多城市跟進此類政策。

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