原標(biāo)題：十年前青島的同價新房 現(xiàn)在差價竟有這么大！盤點：這些原因影響你家房價~

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

近兩年，在房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，房價結(jié)束了長達十幾年的快速上漲階段，進入穩(wěn)定期。特別是今年，不少樓盤為了促銷，紛紛打折甚至降價銷售，不少區(qū)域的樓盤價格甚至有了小幅回落。

青島二手房價走勢

雖然＂房住不炒＂仍是主旋律，但作為剛需品，房子仍是“硬通貨”，在抵御通貨膨脹方面作用十分明顯。尤其是目前作為大部分家庭的主要財產(chǎn)，房子的保值與增值是十分重要的，誰也不會愿意自己半生積蓄買的房子大幅貶值。

房子的價值往往受很多因素影響，靠近地鐵或者有好的學(xué)校都有可能讓你的房子大幅升值。在樓市遇冷的時期，有的房子會降價售賣，但也有的繼續(xù)漲價仍是供不應(yīng)求。

那么近十年來，市區(qū)有哪些小區(qū)保值增值效果最明顯呢？

老四方片區(qū)這個學(xué)校周邊房價漲幅大

首先來看“老四方”區(qū)域，作為青島的人口密集的傳統(tǒng)居住區(qū)之一，聚集了大量的住宅小區(qū)。其中比較知名的是保利百合花園商圈居住區(qū)。

保利百合花園商圈小區(qū)8月二手房報價

保利百合花園、盈秀花園、紫荊苑、金域府邸等小區(qū)都是差不多同期入市，當(dāng)時周邊普遍房價都在5000－6000元／平左右。十年之后，從目前二手房售價來看，保利百合花園在周邊小區(qū)中房價一枝獨秀，超過2．8萬／平，并且是區(qū)域內(nèi)唯一房價仍保持上漲的。

保利百合花園小區(qū)房價高并能保持上漲的原因，跟啟元學(xué)校離不開關(guān)系。作為知名的公辦九年一貫制學(xué)校，啟元學(xué)校對于周邊小區(qū)房價有著很大的積極影響。百合花園小區(qū)緊鄰啟元學(xué)校，業(yè)主出門即到，因此大量為了孩子上學(xué)來此置業(yè)的購房者一直都是絡(luò)繹不絕。

青島啟元學(xué)校

除了學(xué)校外，保利百合花園小區(qū)體量大，總戶數(shù)超過4000戶，自帶各項生活配套。而保利作為全國頭部房企，它的品牌效應(yīng)也對小區(qū)保值增值有很大的影響。周邊除了百合花園外，其他小區(qū)均不是頭部房企項目，因此盡管是高層小區(qū)，百合花園的房價及增值速度仍高于周邊其他多層小區(qū)。

保利百合花園小區(qū)

新都心片區(qū)十盤爭霸單價竟差近萬元

再來看近十年青島發(fā)展最快的區(qū)域之一新都心片區(qū)?？梢哉f新都心片區(qū)在過去的十年變化可謂翻天覆地，從一個城中村區(qū)域發(fā)展成了目前市區(qū)最火熱的商圈之一。

新都心街景

目前以保利廣場、凱德MALL為核心的新都心商圈核心區(qū)已經(jīng)基本開發(fā)完畢，市場上僅有二手房源。區(qū)域內(nèi)主要有十個住宅小區(qū)，根據(jù)安居客8月份最新二手房報價來看，保利所開發(fā)的保利葉公館小區(qū)是增值最多的區(qū)域，目前二手房報價超過4萬／平，是新都心片區(qū)唯一房價超過4萬的小區(qū)。

新都心十盤8月二手房最新報價

要知道在十年前，保利葉公館和萬科城、和達城上城、國信紫云臺等小區(qū)幾乎同期入市，房價均為13000元／平左右，處在同一起跑線。時過境遷，目前二手房價竟相差近萬元。

據(jù)小編了解，保利葉公館之所以二手房價領(lǐng)跑新都心，是因為葉公館為寧安路小學(xué)的學(xué)區(qū)，對口熱門的65中和第二實驗初中。可見學(xué)區(qū)對于房子的保值增值重要性。

保利葉公館小區(qū)

除了保利葉公館之外，新都心片區(qū)其他二手房增值較多的小區(qū)為國信紫云臺、和達城上城、中海清江華府以及萬科城，房價在31000－35000元／平之間，均為體量較大的品牌房企項目。

而距離地鐵口和商場更近的雙山馨城、中房福嶺、青建太陽島等小區(qū)，由于小區(qū)體量小，二手房價反而更低，報價均不足3萬／平。

中海清江華府小區(qū)

綜合來看，學(xué)區(qū)是目前影響房子保值增值的關(guān)鍵因素，一個好的學(xué)校往往可以讓小區(qū)房價大幅上漲。此外，小區(qū)的體量也會影響房子的保值增值。房企品牌的效應(yīng)也是十分顯著的，保利、中海、萬科、和達等全國或者本土頭部房企往往能帶給購房者更多的信心，所開發(fā)的小區(qū)自然也是保值增值效果更好。

除了以上兩個片區(qū)之外，還有很多區(qū)域的樓盤在過去十年都有著不同的房價變化，像是東李片區(qū)、浮山后片區(qū)、市北CBD等，這些我們將在下期為您解析。您還想知道哪個區(qū)域的項目房價變化呢？歡迎留言告訴我們。

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