原標題：聊城市“二手房交易”將被監管

來源：齊魯晚報

記者 張同建 通訊員 梁兆坤

目前,聊城市的二手房交易絕大多數是通過中介來完成。由于二手房交易涉及的資金量大、交易環節多,買賣雙方直接交易會面臨諸多風險,買賣二手房由專業的中介機構進行指導和服務是非常必要的,房產中介對二手房交易的繁榮起到重要推動作用。但由于房產中介機構的逐利本性,在推動二手交易的同時,有時也以不同的方式侵害了買賣雙方的利益。同時隨著存量房時代的到來,政府對二手房交易的監管也變得更加必要和迫切,如果二手房交易信息不由政府掌握,而由房產中介壟斷,政府的監管就很難開展,不利于房地產市場的健康發展。今年兩會期間,市政協委員賈慶玉提交《關于設立官方二手房網上交易服務平臺的建議》提案,今年7月,市住建局做了答復。

賈慶玉委員在提案中說,近期,杭州、深圳等地建立了官方二手房監管平臺,平臺的個人自主掛牌房源功能打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式,最重要的是房源的真實性由官方背書,是真實可靠的。二手房監督交易平臺的建立不但解決了買賣雙方信息不對稱的問題,減輕了中介費用負擔,也為政府對二手房交易的監管提供了抓手。賈慶玉委員建議,聊城市應借鑒杭州、深圳等地的經驗,建立官方二手房交易監管服務平臺,積極推動二手房交易市場健康發展。由于二手房交易監管服務平臺是新事物,政府介入的深度廣度和程序環節也需要不斷探索。在建立監管服務平臺的初期,平臺的功能不宜太多,可以只設置政府能干且能干好的事項,以免造成不必要的糾紛。

賈慶玉委員還提到監管服務平臺建設的重點應包括:聚焦解決二手房信息不對稱問題,免費發布二手房房源信息,對房源的真實性進行審核。平臺具有存管交易資金,辦理貸款、納稅、過戶等業務。平臺的使用方法要利用多種媒體開展廣泛宣傳,同時在服務大廳設施協助窗口,對使用平臺確有困難的人,提供協助上傳房源信息等服務。平臺在促成交易的同時應關注個人信息的保護,以免個人信息泄露,造成不必要的麻煩。

今年7月,市住建局答復稱,2022年,根據《房地產經紀管理辦法》等規定,市住建局研究擬定了市級規范性文件《聊城市房地產中介行業信用評價實施細則(征求意見稿)》,目前正在起草制定中,擬于2022年發文印發。目的是通過建立房地產中介行業信用管理體系,對全市房地產中介服務機構及從業人員,在從事房地產中介活動中的信用情況進行綜合評定分級,并依據評定級別實施分級管理。

市住建局擬根據《聊城市房地產行業信用評價實施細則》配套建設聊城市房地產中介機構監管服務平臺,該平臺的投入使用可以解決房產交易過程中的信息透明度的主要問題,一是讓群眾在進行二手房交易過程中能夠通過平臺查詢到房產中介機構和從業人員的信用評價情況進行合理選擇。二是通過信息共享等方式,使每套上市交易的房源生成唯一的房源驗真碼,群眾通過手機掃描即可了解該房源的真實性。

市住建局還表示,關于官方平臺提供上線“個人自主掛牌房源”功能,目前沒有找到相關政策依據,主管部門能否直接參與市場運作,是否沖擊現在的房地產中介市場秩序,形成新的不安定因素,有待商榷和研究。目前主管部門也不具備相應的機構、人員和執行機制,結合聊城市房產中介行業現狀,暫時不能實現該功能。關于個人信息保護問題,2022年5月10日,聊城下發《關于對全市房產中介機構在互聯網注冊存儲的公民信息安全開展隱患排查的通知》,要求房產中介機構對客戶個人信息建立保密制度、簽訂承諾書,并通過“雙隨機、一公開”的監管模式對此項工作進行重點檢查。

市政協委員賈慶玉。

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