原標題：萬達廣場臨沂金雀山店年底開門納客，戰略定位難掩位置尷尬

來源：臨沂資訊網

三年開三個，萬達廣場在臨沂中心城區實現商業三角站位，可位置卻一個比一個差。臨沂城區第三座萬達廣場年底開業，你看好嗎？

先不說實體商場生存問題，在民眾收入預期悲觀，消費降級嚴重的當下，實體商場的未來還真是樂觀不起來。被高估的北城消費能力，給了上海路萬達廣場不小的一個耳光，之前多次提到臨沂的商業綜合體的布局，有的紅紅火火，比如泰盛廣場、吾悅廣場；當然也有的冷冷清清，甚至面臨關門歇業的境地，像頤高上海街、魯商中心等；每天進店的顧客甚至還不及幾家生鮮超市的人數。

政府重金打造的北城新區，商業綜合體占據北城中心，政務要地，寸土寸金，商務CBD，為啥就開不起來呢？商業人士分析，從大的環境看，是消費降級，經濟下行，收入預期不穩定造成的，另一個層面也說明臨沂商業綜合體星羅棋布，供大于求。

天元威特廣場剛開業之日，曾短暫與某商場聯姻，但好景不長，商場即關門大吉。后來，天元集團董事長與新東方俞敏洪親自見面，達成意向合作，非常高調。后來因教培行業政策原因，合作不了了之，如今俞敏洪開始進軍直播行業，雙方合作也就基本黃了。不過，萬達和天元的合作，還是很出乎大多數人的意料。

從客觀上說，天元威特廣場這個位置還是相對比較尷尬的。周圍居民區都是老破舊小區，消費能力相對一般。最要命的，項目建設比較早，配套設施相對一般，地庫和停車場已經不能和現在商業配套匹配。假設已經開始，再看看金雀山店的劣勢，縱觀整個項目，出入口集中在濱河西路一個和金雀山路兩個，出入相對不便。東邊靠近濱河西路交通主干道，南邊緊鄰金雀山路主干道，堵堵堵是日常。

在很多商業人士和執政者眼里，反正閑置也是閑置，不管賺不賺錢，先盤活起來，賠點錢也比閑置強，看著舒服就行。萬達廣場和天元集團的聯姻，很可能就是出于這個目的。不過亮點也有，周邊商場相對短缺，超市便利店也難以滿足民眾的休閑需求。

在大多數民眾眼里，除了城區市民休閑娛樂購物之外，縣城人群消費能力不可小覷。他們最喜歡光顧的地方很簡單，西郊！所以高光時刻并擁有海底撈、賢合莊、摩天輪等備受年輕人喜歡的泰盛廣場就成了不二之選。對于和老城區的配套豐富相比較，不少市民認為接地氣的便利店和超市更符合大多數民眾的消費觀。

在臨沂商界，泰盛廣場敢稱第二，沒有人敢稱第一。老牌商場中，有前電業系統的桃源系列、九州商業大廈、沂蒙大樓等，后來銀座、和諧來了；振華、萬達、萬象匯、齊魯園、頤高上海街，在臨沂行成群雄逐鹿時代。商業扎推經營不景氣，其實就是高估了臨沂人的消費能力，商場過剩、同質化、電商沖擊、管理粗放等一系列問題，是臨沂商業綜合體必須承受的考驗。

如此來看，不管是萬達廣場戰略定位也好，盤活資產也罷，在金雀山東段開店，目前來看不是一個明智的選擇。就算硬撐談不上開門即閉業，最起碼三年兩頭的也難以盈利。（林曉怡）

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