原標題：上半年濟南樓市成績單出爐

來源：山東商報

9月2日，濟南市房地產業協會發布《濟南市2022年上半年房地產行業發展報告》，2022年上半年，住宅銷售3.53萬套，面積467.36萬平方米，均價為13705.5元/平方米?？傮w來看，新建住宅市場基本保持了正常的成交規模，隨著政策實施效果逐漸呈現，全市商品房市場逐漸趨穩。與此同時，市場依舊存在一定下行壓力。

◎山東商報·速豹新聞網記者 史尚靜

上半年住宅銷售3.53萬套

為保持房地產市場平穩健康發展，實現穩地價、穩房價、穩預期的目標。5月22、23日，濟南市對優化個人購房信貸政策、調整限售條件、調整限購范圍、優化非本市戶籍家庭購房條件等方面政策進行了適度調整，旨在支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

2022年上半年,濟南新建商品房銷售9.61萬套，面積710.72萬平方米、金額834.57億元。其中，住宅銷售3.53萬套，面積467.36萬平方米,均價為13705.5元/平方米，金額640.54億元。截至6月底，新建商品住宅可售9.25萬套，面積1250.23萬平方米，去化周期約13.8個月。二手房方面，今年上半年交易2.82萬套,成交面積212.21萬平方米。其中二手住宅交易1.83萬套、成交面積184.39萬平方米。

土地出讓情況方面，2022年上半年，濟南市供地373宗，供地面積29306.84畝。其中出讓191宗，出讓面 積14923.72畝，出 讓 價 款204.2077億元。按土地用途分類來看:商業用地26宗，面積852.87畝，出讓價款26.1411億元;住宅用地44宗，面積2669.79 畝，出讓價款139.10億元。

政策效果顯現市場趨穩

《報告》分析稱，考慮2021年市場成交過熱透支了部分購買需求的因素，今年以來新建住宅市場基本保持了正常的成交規模。二手住宅成交基本恢復至正常水平，并呈現一定回暖跡象。部分原因是由于銀行利率降低,并適度向二手房貸款傾斜，購房成本降低，吸引剛需客戶購房、并帶動賣舊換新的改善客戶購房。尤其新政實施后，二手房市場升溫較快，市場活躍度提升。預計隨著政策實施效果逐漸顯現，全市商品房市場逐漸趨穩。

濟南市房協對市場預期為，保持房地產市場平穩健康運行，實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目標。加強市場引導、穩定市場預期，正確引導預期，跟蹤市場變化情況，穩定市場信心。推動化解房地產領域風險。

下半年重點項目陸續入市

《報告》對1-6月企業銷售金額進行排名，其中銀豐以29.79億元位居第一。銀豐、龍湖、萬科、高新控股、中海分列前5名。此外，在1-6月份項目銷售面積排名中，銀豐玖璽城與雪山萬科城均銷售954套，不過銀豐玖璽城以銷售面積12.62萬平方米，銷售金額25.84億元領先。

此次濟南市房協還對下半年入市重點項目進行介紹，位于濟南市高新區臨空經濟開發區內的稼軒文旅城占地約330畝，含住宅與商業配套地塊。首開地塊A15地塊，產品面積段從79平方米至162平方米，預計2022年10月底入市。稼軒文旅城項目是山東省黃河流域重點文化旅游戰略的啟動項目，更是濟南新舊動能轉換起步區核心區的大型文旅項目。

此外，大華公園薈于8月入市，中博謙崇云境預計9月入市……一批重點住宅項目也將陸續入市。

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濟南再預公告12宗土地

繼本周一濟南發布首個集中供地預公告，9月2日，濟南公共資源交易中心、濟南市自然資源和規劃局發布2號預出讓公告，再次預公告12宗土地，以5個打包組團形式預公告，其中主要涉及濟鋼片區和長清大學園片區。山東商報·速豹新聞網記者注意到，此次濟鋼片區地塊“卷土重來”，但較之前價格有所下調。

根據2號預出讓公告，此次共有5個組團地塊，其中歷城區濟鋼片區韓倉河以東的兩個組團，共計5宗土地全部為城鎮住宅用地。除此之外，位于長清區牛頓路以北、紫薇路西南、瓦特路東北的大學園組團地塊由3宗城鎮住宅用地和2宗商務金融用地組成。

8月24日，濟南市發布《濟南市國有建設用地使用權網上交易預公告競買申請須知（試行）》，擬對今年第三批集中出讓供地實施預公告方式，意向競買人在規定時間內足額交納競買意向金，交易系統賦予其預公告地塊競買申請人資格。據悉，根據預公告試行規定，本次掛牌周期15天。預公告競買申請后，濟南市自然資源和規劃局聯合濟南公共資源交易中心發布土地掛牌出讓正式公告。房企獲得預公告申請人資格后，預公告地塊在競價過程中觸發最高限價，具有“優先權”。

◎山東商報·速豹新聞網記者 史尚靜

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