原標(biāo)題：青島限購(gòu)區(qū)域內(nèi),二孩三孩家庭可增購(gòu)1套新房

來(lái)源：半島都市報(bào)

原標(biāo)題：青島限購(gòu)區(qū)域內(nèi),二孩三孩家庭可增購(gòu)1套新房

來(lái)源：半島都市報(bào)

半島全媒體記者 郭振亮 于紅靚

9月15日,青島對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化,其中包括繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實(shí)行限購(gòu)政策,對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房,本地居民限購(gòu)2套,二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套,外地居民居住滿半年限購(gòu)1套等。本輪調(diào)整政策一出,引發(fā)熱烈討論。多位市民認(rèn)為市場(chǎng)熱度將提升,買房、換房機(jī)會(huì)都不錯(cuò),也有市民表示首付、后續(xù)還貸壓力大,對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析,市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步增強(qiáng),李滄、老四方、嶗山區(qū)域等地樓盤將迎來(lái)好機(jī)遇。

政策調(diào)整>>

限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買一套新房

外地居民住滿半年即可

9月15日,青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官微發(fā)布消息:為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展決策部署,堅(jiān)持“房住不炒”定位,進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求,結(jié)合島城房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際,對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。一、繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實(shí)行限購(gòu)政策。二、繼續(xù)明確限購(gòu)房源。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房,本地居民限購(gòu)2套,二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套,外地居民居住滿半年限購(gòu)1套。

記者對(duì)比6月3日青島發(fā)布的調(diào)整政策,本輪調(diào)整,限購(gòu)范圍縮小到市南區(qū)和最近一次區(qū)劃調(diào)整前的老市北區(qū),之前的限購(gòu)范圍是市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域；非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)的購(gòu)房條件縮短為居住滿半年,之前的政策要求在中心城區(qū)無(wú)住房、且能提供在本市繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

市場(chǎng)反應(yīng)>>

中介稱迎來(lái)最好時(shí)機(jī)

外地購(gòu)房者紛紛咨詢

青島限購(gòu)政策調(diào)整消息一出,立即在市民中引發(fā)激烈討論。

“我那套學(xué)區(qū)房掛了好長(zhǎng)時(shí)間一直沒(méi)賣出去,就想賣了這套好再買一套,二手房不限購(gòu)之后,估計(jì)會(huì)加速我這套房子的出手!”市民王女士表示,政策出臺(tái),讓她信心倍增。

同樣有購(gòu)房打算的劉先生對(duì)政策的出臺(tái)也很激動(dòng),“我名下有兩套房了,之前限購(gòu),無(wú)法再購(gòu)買。其實(shí)我還想再買一套小房子給父母住,這樣老家的父母也能來(lái)安享晚年。”但讓劉先生有些糾結(jié)的是,不知道后續(xù)的信貸政策如何調(diào)整,“如果公積金貸款政策能進(jìn)一步放寬,那就更好了。”

但也有購(gòu)房者對(duì)新政出臺(tái)持觀望態(tài)度,他們認(rèn)為目前的樓市環(huán)境、信貸政策等影響下,確實(shí)是購(gòu)房好時(shí)機(jī),但糾結(jié)于后期還貸的巨大壓力,讓他們不敢隨意出手。

限購(gòu)政策的調(diào)整也“刺激”了很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

“這兩年樓市行情下行,目前來(lái)看,這輪放開(kāi)限購(gòu),加上之前優(yōu)厚的信貸,我認(rèn)為,大家迎來(lái)了最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人分析,隨著政策放開(kāi),青島將迎來(lái)更多外地購(gòu)房者,另外,被限購(gòu)政策積壓的一些需求將集中釋放,估計(jì)市場(chǎng)將會(huì)有一輪大的波動(dòng)。

“今天政策官宣后,很多購(gòu)房者來(lái)咨詢,但礙于天氣原因,沒(méi)來(lái)門店詳細(xì)了解。”嶗山區(qū)一家中介的負(fù)責(zé)人告訴記者,咨詢的人中還有不少外地購(gòu)房者,“北京的一位女士問(wèn)我,青島未來(lái)哪些片區(qū)有潛力,表達(dá)了購(gòu)房意向,還表示想來(lái)看看。”

除不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人頻頻推介新政策,一些房企也開(kāi)始根據(jù)新政調(diào)整宣傳策略,一家知名本土房企在新政出爐之際,直接打出宣傳廣告。“老四方、李滄、嶗山等本來(lái)限購(gòu)區(qū)域的樓盤,我認(rèn)為都迎來(lái)了不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。”一位房企從業(yè)者分析,此前被限購(gòu)壓制的需求或?qū)⑨尫?大家要抓住本次機(jī)會(huì)。

業(yè)內(nèi)分析>>

利于激活李滄等地需求

吸引更多人才來(lái)青發(fā)展

業(yè)內(nèi)人士對(duì)本輪政策調(diào)整,有何看法?

卓易數(shù)據(jù)分析,此次政策放松是針對(duì)青島地方市場(chǎng)實(shí)際情況做出的精細(xì)化調(diào)整,新政實(shí)施后,青島的限購(gòu)區(qū)域就只有市南區(qū)和老市北區(qū),市南土地開(kāi)發(fā)飽和在售項(xiàng)目少；老市北區(qū)在售項(xiàng)目流速較快,市場(chǎng)層面較為積極,所以仍執(zhí)行限購(gòu)。而李滄區(qū)、老四方以及嶗山區(qū)是青島城市更新的重點(diǎn)片區(qū)、未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)的重點(diǎn),市場(chǎng)壓力大,需要釋放更多需求和信心。政策規(guī)定“外地居民居住滿半年限購(gòu)1套”,半年的時(shí)間差幾乎等于放開(kāi),有利于新青島人快速安家；限購(gòu)區(qū)域內(nèi)“二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套”,是與生育政策的靈活結(jié)合。此次趁著“金九”放松政策,政策持續(xù)優(yōu)化,面對(duì)樓市頻繁釋放積極信號(hào),或有效實(shí)現(xiàn)去存量。

青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)特邀專家張斌分析,本次是一個(gè)全方位的解除限制性政策的調(diào)整。雖然,市南區(qū)、原市北區(qū)在限購(gòu)范圍內(nèi),但市南大多是高端房產(chǎn)而且占比小,對(duì)市場(chǎng)影響并不大；原市北區(qū)域,目前無(wú)論新房、二手房都是當(dāng)下青島樓市成交較活躍的區(qū)域之一,繼續(xù)限購(gòu)是不想造成集中購(gòu)買擾動(dòng)市場(chǎng),實(shí)際還是有意識(shí)地引導(dǎo)人口合理布局,向外圍流動(dòng)、向新區(qū)流動(dòng)。

“青島樓市觀察人”認(rèn)為,新房限購(gòu)區(qū)域的調(diào)整,有利于激活老四方、李滄區(qū)、嶗山區(qū)的新房改善性需求,實(shí)現(xiàn)從中心向外圍市場(chǎng)的次遞回暖。而對(duì)非本市戶籍居民家庭限購(gòu)條件的放松,有利于中心城區(qū)吸納新增人口,優(yōu)化中心城區(qū)人口的年齡結(jié)構(gòu),與青島推進(jìn)的城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)吻合。

貝殼找房青島站市場(chǎng)負(fù)責(zé)人陳晶分析,本輪樓市新政的發(fā)布,可以看出“房住不炒”的定位堅(jiān)定,同時(shí),結(jié)合青島房產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況,對(duì)現(xiàn)行政策做出了適度優(yōu)化。本次調(diào)整放開(kāi)了青島存量房購(gòu)房限制,放松了部分區(qū)域新建商品房購(gòu)房限制,另外也對(duì)主城主要區(qū)域進(jìn)行了限定規(guī)范。在促進(jìn)存量房去化的同時(shí),也保證了各區(qū)域市場(chǎng)成交平衡穩(wěn)定。新政特別關(guān)注二孩、三孩家庭,滿足一部分“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求,提高居住幸福感。此外,支持并促進(jìn)人才引進(jìn),吸引和帶動(dòng)更多外地人才來(lái)青發(fā)展,加之二手房帶押過(guò)戶等政策陸續(xù)落地執(zhí)行,從需求和供給側(cè)進(jìn)行調(diào)控,能夠增強(qiáng)市場(chǎng)活力,有利于保持和促進(jìn)青島房產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限購(gòu)放開(kāi)后,關(guān)鍵還要看后續(xù)信貸政策如何跟進(jìn)。

目前,公積金貸款額度方面,按照青島市住房公積金管理中心于6月15日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的通知》,在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭首套自住住房的,借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬(wàn)元。購(gòu)買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。

商業(yè)貸款方面,8月22日5年期以上LPR從4.45%下調(diào)至4.3%。隨著5年期以上LPR調(diào)整,目前,青島首套房貸款利率可做到4.1%、二套房貸款利率可做到4.9%。

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