原標(biāo)題：煙臺住房公積金貸款額度調(diào)整，最高70萬元！10月1日執(zhí)行！

來源：膠東在線

原標(biāo)題：煙臺住房公積金貸款額度調(diào)整，最高70萬元！10月1日執(zhí)行！

來源：膠東在線

膠東在線9月16日訊(記者 王向榮)記者從煙臺市煙臺住房公積金管理中心了解到，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度調(diào)整為60萬元，購買全裝修住宅最高額度為70萬元。此次調(diào)整旨在進(jìn)一步深化“放管服”改革，推進(jìn)我市住房公積金規(guī)范化管理，滿足繳存職工貸款購房需要，調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)。

需要注意的是，住房公積金個(gè)人住房貸款購買新建全裝修住宅、裝配式住宅、被動式超低能耗自主住宅(二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn))最高額度為70萬元。其中全裝修住宅貸款政策執(zhí)行至2023年11月10日止。

首付比例調(diào)整，繳存條件調(diào)整

住房公積金個(gè)人住房貸款購房首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不得低于30%。

同時(shí)，住房公積金個(gè)人住房貸款職工的繳存條件也進(jìn)行了調(diào)整：申請住房公積金貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上。(一)單位一次性整體匯繳逾期住房公積金的，申請人應(yīng)正常連續(xù)繳存不少于5個(gè)月。經(jīng)中心批準(zhǔn)緩交的單位或因機(jī)構(gòu)改革原因暫時(shí)停繳的單位，在整體足額補(bǔ)繳所有職工欠繳的住房公積金后，視為正常連續(xù)繳存；(二)新參加工作的職工或單位新調(diào)入的職工，住房公積金賬戶發(fā)生補(bǔ)繳的，申請人應(yīng)正常連續(xù)繳存不少于5個(gè)月；(三)借款申請人與共同申請人月收入按貸款申請?jiān)路萸?個(gè)月的住房公積金平均繳存基數(shù)認(rèn)定。共同申請人未按規(guī)定繳存的月份，按照我市當(dāng)年住房公積金最低繳存基數(shù)計(jì)算；(四)住房公積金賬戶正常繳存余額的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款申請人與共同申請人在本市連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上、賬戶狀態(tài)為“正常”且沒有欠繳的，賬戶余額合并計(jì)算。2.共同申請人在本市未連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月或欠繳或賬戶狀態(tài)為“封存”的，賬戶余額不納入計(jì)算。

商轉(zhuǎn)公繳存條件有調(diào)整

將商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款職工的繳存條件“借款申請人在辦理該筆商業(yè)性住房貸款時(shí)應(yīng)具備在本市連續(xù)按期足額繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上”條件之規(guī)定，調(diào)整為“轉(zhuǎn)貸申請人申請轉(zhuǎn)貸時(shí)已連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上”，住房公積金賬戶正常繳存的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)同上。申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款，初審符合轉(zhuǎn)貸條件的，申請人需自籌資金還清原商業(yè)個(gè)人住房貸款，并于結(jié)清后1個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心申請轉(zhuǎn)公積金貸款。

原商業(yè)貸款與轉(zhuǎn)公積金貸款要素應(yīng)一致，有以下情形的，不予受理：(一)借款申請人不一致；(二)抵押人或共有人不一致； (三)抵押物不一致；(四)擔(dān)保條件不一致；(五)借款人無產(chǎn)權(quán)或所持產(chǎn)權(quán)比例低于其他任一單一共有人的。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”

將住房套數(shù)認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為：公積金貸款、商業(yè)貸款所購房結(jié)清貸款后已出售的，以及全款購房已出售的，不計(jì)入家庭購房套數(shù)，以實(shí)際持有房屋數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。職工申請的第一筆公積金貸款沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。不得向已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

其他規(guī)范事項(xiàng)

(一)簽約沖還貸業(yè)務(wù)的公積金貸款，在發(fā)放后未做首次提取的，可以在貸款發(fā)放1年內(nèi)辦理首次提取，以公積金貸款發(fā)放日期為準(zhǔn)。首次提取時(shí)應(yīng)保留上月還款額三倍(含)以上還款額。

(二)申請辦理公積金按月沖還貸業(yè)務(wù)時(shí),借款人與共同借款人的公積金賬戶余額之和應(yīng)大于或等于該筆公積金貸款上月三倍(含)以上還款額。

(三)二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，如房屋交易價(jià)格、原商業(yè)性個(gè)人住房貸款房地產(chǎn)抵押評估價(jià)格不一致的，貸款審批時(shí)以其中最低價(jià)認(rèn)定房產(chǎn)價(jià)值。

(四)住房公積金貸款所購房的所有人原則上不超過四人，且主借款人所持產(chǎn)權(quán)比例，應(yīng)不低于任一單一共有人所持產(chǎn)權(quán)比例。

(五)購買新建商品房應(yīng)在12個(gè)月(含)內(nèi)申請住房公積金貸款，以商品房買賣合同簽訂日期為準(zhǔn)。購買二手房應(yīng)在3個(gè)月(含)內(nèi)申請住房公積金貸款，以購買方不動產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn)。

(六)申請住房公積金個(gè)人住房貸款的職工，存在以下情形的，不予受理貸款申請。1.解除婚姻關(guān)系不足六個(gè)月；2.近親屬之間不動產(chǎn)權(quán)交易(注：《民法典》第1045條：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女為近親屬)；3.涉及產(chǎn)權(quán)分割的不動產(chǎn)權(quán)交易(解讀：產(chǎn)權(quán)人購買共有人持有產(chǎn)權(quán)、或因夫妻離異，一方購買另一方房產(chǎn)的交易)； 4.購房產(chǎn)權(quán)共有人包含未成年人等非完全民事行為能力自然人。

本通知調(diào)整事項(xiàng)自2022年10月1日起執(zhí)行，已發(fā)放或已受理審批且已辦結(jié)抵押登記手續(xù)的公積金貸款不予追溯調(diào)整。

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