維護(hù)群眾利益，濟(jì)南市住建局發(fā)布租賃住房注意事項(xiàng)

來源：海報(bào)新聞

作者：

2022-09-23 16:06:09

原標(biāo)題：維護(hù)群眾利益，濟(jì)南市住建局發(fā)布租賃住房注意事項(xiàng)

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原標(biāo)題：維護(hù)群眾利益，濟(jì)南市住建局發(fā)布租賃住房注意事項(xiàng)

來源：海報(bào)新聞

大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞記者李萍濟(jì)南報(bào)道

近日，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)獲知，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《租賃住房注意事項(xiàng)》（以下簡稱《事項(xiàng)》），就租賃住房發(fā)布九點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：

一、要核實(shí)房屋真實(shí)的權(quán)屬狀況

在租房時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看所承租房屋不動產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證）信息，盡量選擇已通過濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)的房源，避免租賃無合法權(quán)屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患及產(chǎn)權(quán)糾紛，無法辦理房屋租賃登記備案，會對后續(xù)辦理居住證、提取公積金等公共服務(wù)造成影響。

二、查看相關(guān)委托協(xié)議

在向住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承租房屋時(shí)，我們要主動要求查看房屋業(yè)主（房東）與該公司簽訂的委托協(xié)議書或租賃合同，了解房東委托房源的期限、房租支付方式等信息。

三、使用示范合同文本

在簽署合同前，大家務(wù)必認(rèn)真研讀、充分理解合同內(nèi)容，出租方做出的承諾應(yīng)寫進(jìn)書面合同，切勿輕信 “ 口頭承諾 “，尤其對違約責(zé)任、押金退還等的約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。建議通過濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺下載和使用《山東省住房租賃合同》《濟(jì)南市住房租賃合同》《濟(jì)南市住房租賃托管合同》等合同示范文本，可有效預(yù)防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)我們的合法權(quán)益。

四、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及住房租賃企業(yè)

我們在租房前最好到濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺上查詢企業(yè)是否在主管部門備案，應(yīng)選擇經(jīng)營規(guī)范、市場信譽(yù)度高的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃住房。簽訂合同前一定要查看其營業(yè)執(zhí)照、備案證書，多渠道了解其市場口碑和客戶反映，判斷企業(yè)經(jīng)營狀況，拒絕接受未辦理市場主體登記、未在濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺備案、已列入經(jīng)營異常名錄或失信名單的企業(yè)提供房屋租賃服務(wù)。

五、警惕 “ 高進(jìn)低出 ““ 長收短付 “ 等行為

我們在租賃前應(yīng)多方了解周邊或同地段住房的市場租金價(jià)格，警惕企業(yè) “ 高進(jìn)低出 ““ 長收短付 “ 帶來的風(fēng)險(xiǎn)。房東將住房委托給企業(yè)時(shí)，對委托價(jià)格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕，切勿被過高租金所吸引，以免未來既收不到租金又收不回房屋；承租人租賃住房時(shí)，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重；對存在高風(fēng)險(xiǎn)行為（高進(jìn)低出、長收短付、虛假房源等）的企業(yè)，如有發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時(shí)向各區(qū)縣（功能區(qū)）部門報(bào)告相關(guān)情況。

六、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式

租房一般為押一付三，即 1 個(gè)月租金作為押金，租金付款周期不應(yīng)長于 3 個(gè)月（季付）。在簽訂租賃合同時(shí)，我們要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，租賃押金不超過一個(gè)月房租，避免一次性支付較大額度房租、押金。要警惕一次性預(yù)付3個(gè)月以上租金或租金大幅優(yōu)惠的宣傳，以免自身權(quán)益受損。

七、勿向不明賬戶及人員支付房租

在支付房租和押金時(shí)，我們應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）、個(gè)人賬戶（出租方為個(gè)人）支付款項(xiàng)。切勿向合同約定之外的賬戶支付款項(xiàng)（包括支付寶、等個(gè)人收款賬戶）。在轉(zhuǎn)賬支付時(shí)應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。

八、防范 “ 租金貸 “ 風(fēng)險(xiǎn)

在承租房屋時(shí)，我們要注意租賃合同中有無 “ 租金貸 ““ 租房貸 ““ 分期付 “ 等金融服務(wù)條款。“ 租金貸 “ 貸款，存在較大資金安全隱患，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)提供的金融服務(wù)，避免選擇以 “ 租金貸 “ 的方式承租房屋。

九、切勿承租 “ 隔斷房 ““ 群租房 “

為維護(hù)我們的生命財(cái)產(chǎn)安全 , 請不要承租 “ 群租房 ““ 隔斷房 “ 房屋。如果發(fā)現(xiàn)改變原有房屋的空間布局結(jié)構(gòu) ( 將客廳、餐廳隔斷及廚房、衛(wèi)生間、陽臺、車庫和地下儲藏室出租用于居住 , 將原設(shè)計(jì)的房間分割、搭建后出租 , 按床位出租等 ) 及群租等問題 , 應(yīng)及時(shí)向房屋所在區(qū)縣（功能區(qū)）住建部門反映。

租賃住房一直是與市民生活息息相關(guān)的大事要事，通過《事項(xiàng)》切實(shí)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，提高群眾的風(fēng)險(xiǎn)防范意識，將有助于持續(xù)完善住房保障體系，規(guī)范租賃住房市場秩序，維護(hù)租賃住房市場穩(wěn)定有序，更好地保護(hù)群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，滿足群眾基本住房需求。