原標(biāo)題：煙臺黃渤海新區(qū)建設(shè)交通局發(fā)布防范房屋租賃風(fēng)險提示

來源：膠東在線

原標(biāo)題：煙臺黃渤海新區(qū)建設(shè)交通局發(fā)布防范房屋租賃風(fēng)險提示

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膠東在線消息 (通訊員 祝嘉璐) 近期，部分城市房屋租賃企業(yè)“惡意克扣租金押金”“高進低出”“長收短付”等不規(guī)范房屋租賃行為頻頻發(fā)生，給房東和租房群眾造成經(jīng)濟損失，特別是受疫情影響，各類房屋租賃糾紛有所上升。為使廣大市民朋友在房屋租賃中做到安全租住、放心租住，切實維護消費者的合法利益，避免交易糾紛，煙臺黃渤海新區(qū)建設(shè)交通局鄭重提醒廣大住房租賃消費者：

1、房東不選擇房屋托管模式。房屋所有權(quán)人(房東)在出租房屋時，要區(qū)分“包租”與“中介”。“包租”一般以與房東簽訂“托管”、“委托”等類似的合同或協(xié)議、向房東承諾租金收益的方式經(jīng)營，此種房屋租賃方式風(fēng)險較大，建議不選擇。同時，建議承租人與真實房東直接建立租賃關(guān)系。承租人承租房屋時，應(yīng)要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供房屋來源的相關(guān)證明材料，包括產(chǎn)權(quán)情況、企業(yè)與房東的相關(guān)合同或協(xié)議、房東聯(lián)系方式等，并選擇與房東直接簽訂房屋租賃合同。

2、簽訂規(guī)范的房屋租賃合同。為防止合同欺詐，避免租賃合同中的“霸王條款”和“合同陷阱”，承租人簽訂房屋租賃合同時務(wù)必小心謹慎，簽訂的合同要及時備案。一是要盡可能使用制式的《住房租賃合同》；二是自行簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容應(yīng)按住建部《商品房屋租賃管理辦法》要求，明確租賃時間、租金價格、費用收取、押金退還等內(nèi)容；三是合同簽訂后應(yīng)及時在市房屋租賃平臺進行備案，以更好地享受居住證辦理、公積金提取、子女義務(wù)教育入學(xué)等公共服務(wù)保障；四是租賃當(dāng)事人如果對合同內(nèi)容進行變更或補充，應(yīng)采取書面的形式，作為合同的附件；五是多方了解市場價格區(qū)間，自覺警惕收房價格明顯高于市場、出租價格明顯低于市場的租賃企業(yè)和租賃交易行為；六是在租金支付方式上，應(yīng)避免一次性支付較大額度的租金，同時應(yīng)向租賃合同約定的企業(yè)賬戶打款，謹慎向業(yè)務(wù)員個人支付；七是租賃合同簽訂前要問清是否存在“租金貸”行為，防止誤入“租金貸”陷阱。

3、租賃雙方選擇經(jīng)合法備案的中介機構(gòu)，并履行房屋租賃備案手續(xù)。通過中介機構(gòu)出租或承租房屋時，應(yīng)選擇取得《營業(yè)執(zhí)照》《煙臺市房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案證證明》的企業(yè)；在簽訂房屋租賃合同后，應(yīng)及時到轄區(qū)的房屋租賃管理所進行房屋租賃備案。對投訴較多的房屋租賃企業(yè)及中介企業(yè)提高警惕，及時報告。

煙臺黃渤海新區(qū)建設(shè)交通局相關(guān)負責(zé)人表示，出租或承租房屋的個人或單位要提高風(fēng)險防范意識，如發(fā)現(xiàn)中介企業(yè)存在未備案經(jīng)營、租賃企業(yè)存在“高收低租、長收短付”行為的，應(yīng)及時向行業(yè)主管部門反映；發(fā)現(xiàn)租賃企業(yè)的詐騙等違法行為應(yīng)及時向公安等部門舉報；涉及合同糾紛經(jīng)相關(guān)部門調(diào)解無效的應(yīng)及時通過法律途徑解決。

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