原標題：“出站即觀?！?！青島火車站前沿海地塊規劃最新公示

來源：觀海新聞/青島晚報

原標題：“出站即觀海”！青島火車站前沿海地塊規劃最新公示

來源：觀海新聞/青島晚報

站在海邊北望,施工圍擋后的火車站已清晰可見。張琰攝

項目區位圖。

城市更新,規劃先行,備受島城市民關注的市南老城區火車站片區改造工程傳來新進展。9月26日,青島市自然資源和規劃局發布了《市南區西片區SN0106-59、60、61地塊控規調整批前公示》,項目地點位于市南區費縣路以南、郯城路以西、太平路以北、廣州路以東區域。從地圖上看,此次控規調整的地塊位于青島火車站南側,緊鄰海邊,正是此前面向全球征集設計方案的青島灣廣場項目用地。此次青島火車站前沿海地塊規劃最新公示,也標志著這個面朝大海的地標建筑藍圖變得日益清晰。

規劃：用地布局調整建筑限高18米

公示顯示,為全面提升城市功能品質,優化城市空間格局,推進老城區有機更新,擬對已批復的《青島市市南區西片區控制性詳細規劃》中SN0106-59、60、 61地塊用地布局、規劃指標等進行調整。

用地布局由三個地塊調整為兩個地塊,用地性質由商業商務混合用地、廣場用地、商業商務混合用地調整為廣場/商業商務用地、商業商務混合用地(現狀保留)。其中,廣場/商業商務用地中,商業商務用地分攤面積0.8公頃,地上建筑面積不超過8000平方米,建筑高度不超過18米。原規劃地下社會公共停車泊位300個,現在調整為社會停車位不少于600個,旅游大巴停車位不少于58個,兼容公交首末站,用地面積不小于1500平方米。本次控規調整,取消了原SN0106-59、SN0106-60地塊之間的單縣支路。

創意：640萬元全球征集設計方案

據了解,此次控規調整的地塊正是此前面向全球征集設計方案的青島灣廣場項目。近日,青島海明城市發展有限公司發布青島灣廣場項目方案設計國際征集公告,根據公告內容,該公司將以總額640萬元,獎勵排名前五的設計方案。

項目位于青島火車站南側,西臨廣州路、東臨郯城路、北臨費縣路、南臨太平路,與青島灣相望。征集內容主要包含規劃方案、建筑方案,具體內容詳見設計任務以及征集人要求為準。本項目評審結果公示后,參加應征的設計單位將按最終排名獲得相應獎勵,排名第一的應征單位應負責項目后期的設計深化等工作,具體按征集人要求。第1名獎勵200萬元、第2名獎勵120萬元、第3名獎勵100萬元。第4、5名各獎勵80萬元。深化整合設計60萬元。

回溯：動工近兩年備受市民關注

市南西部老城穿越百年時光,鐫刻著深邃的城市記憶,這里的一磚一瓦、一舉一動都牽動著市民的心。市南老城區火車站片區改造自一開始就備受關注。

2020年10月30日,項目拆遷工作正式啟動,位于太平路53號的國風大酒店成為首座被拆除的建筑,該建筑地塊占地面積為2866.3平方米。整座樓拆除耗時4個多月。2021年5月中旬,位于太平路的海潤大廈成為該片區第二座被拆的高樓。2021年8月3日,作為青島灣廣場項目涉及拆除的第三座樓,伴隨青島人記憶30年的華聯商廈正式開始“道別”。至2021年11月,地塊上的三座大樓全部拆除完畢。

展望：青島灣廣場將成濱海新地標

青島灣廣場項目一直被列為中山路及周邊區域保護與更新的重要節點之一。根據相關規劃,該項目旨在優化區域的交通組織及城市風貌,增加公共開放空間,打通火車站至棧橋的視線通廊。項目將綜合開發利用地下空間,與火車站、地鐵站點及周邊互聯互通,實現火車站“出站即觀海”的觀景效果,打造面向青島百年發展的精品工程。

從今年7月市南區“青島·上街里”招商場景發布會介紹的“一縱、三橫、八大片區”業態空間布局和八大招商場景來看,青島灣廣場項目正位于八大片區中的青島灣片區,該片區將被打造為青島濱海休閑和獨家旅游目的地。同時,項目還毗鄰“三橫”中自西向東聯動“火車站—中山路主街—歐陸風情區”的太平路。完成建設后,青島灣廣場有望提升火車站周邊區域城市品質,拓展西部新空間,成為濱海新地標。

觀海新聞/青島晚報記者 董真 張琰

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