原標(biāo)題：濟(jì)南樓市限購政策調(diào)整半個月，有改善盤日均成交30多套

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：濟(jì)南樓市限購政策調(diào)整半個月，有改善盤日均成交30多套

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

記者 慕鵬

繼今年5月份對樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整后，濟(jì)南本月再度對政策進(jìn)行調(diào)整——從9月16日開始，繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶彙＿@意味著，濟(jì)南二環(huán)以外區(qū)域取消限購，二環(huán)內(nèi)歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)也取消了限購。如今限購調(diào)整已有半月，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，本次政策為濟(jì)南的購房者提供了有力的支持，有的改善樓盤日均成交超過30套，是兩年來政策助力成交數(shù)據(jù)變化最明顯的一次，市場信心正在持續(xù)恢復(fù)。

限購調(diào)整后樓盤到訪翻倍

成交周期縮短

國慶節(jié)前夕，記者來到位于長嶺山南路的銀豐玖璽城項目，雖然是工作日，但售樓處內(nèi)人來人往，不少購房者前來看房。“9月15號，這個限購調(diào)整政策的消息發(fā)布當(dāng)天，我們項目的詢問和到訪便明顯有增加,第二天雖然是周五，但相對于平日我們的客訪量已經(jīng)翻了一倍，周末迎來了一個小高峰。”銀豐玖璽城營銷策劃負(fù)責(zé)人姚冉向記者介紹道，本次濟(jì)南限購政策調(diào)整效果很明顯，近半個月里，銀豐玖璽城售樓處單日有效客戶到訪最高能到達(dá)170多組，日均成交30多套，“相比較之前，這個數(shù)據(jù)對于我們來講也算是創(chuàng)了近兩年的一個新高。”

為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展，減輕購房者購房壓力，今年以來，濟(jì)南市曾多次出臺利好政策對樓市進(jìn)行適度調(diào)整，這些措施確實(shí)穩(wěn)定了市場預(yù)期，也鼓舞了供需雙方的信心。“和5月份的調(diào)控變化相比，本輪調(diào)控政策刺激市場非常明顯，并且成交周期明顯縮短。”銀豐玖璽城置業(yè)顧問齊蕾在接受記者采訪時表示，許多購房者對于政策的感知甚至比從業(yè)人員還要敏感，他們也在擔(dān)心這個窗口期會持續(xù)多久，“所以以前客戶考慮周期大概在一周左右，最近很多客戶都是看房當(dāng)天成交。”齊蕾說道。

銀豐玖璽城售樓處實(shí)拍

在山東合富副總經(jīng)理許傳明看來，取消限購對濟(jì)南房地產(chǎn)市場的影響也是立竿見影的。許傳明說：“就像一道閘門，現(xiàn)在濟(jì)南房地產(chǎn)市場的閘門已經(jīng)敞開，被積壓的購房需求將得到釋放，尤其是改善性客戶。例如，手里有房又想購買新房，但原來的房子不便出手，現(xiàn)在這批人可以買房了。”

醫(yī)療商超學(xué)校等配套齊全

銀豐玖璽城成高端改善置業(yè)新選擇

“我們之前是住的105平的房子感覺還行，但老人來給我們看孩子就比較擁擠，一直想換個170平左右的房子，同時還要考慮到孩子上學(xué)、老人看病等問題。”在現(xiàn)場看房的宋先生表示，自己并非濟(jì)南戶口，有過房貸記錄，所以一直沒有機(jī)會換二套房，本次政策出臺后，便想趕緊把房源定下來，“之前也看過很多次，這個社區(qū)在生活配套方面挺齊全的，有圖書館有學(xué)校，未來還有大型商超，另外也是距離自己上班方便。”宋先生說道。

玖璽城鳥瞰實(shí)景圖

據(jù)介紹，2018年1月銀豐地產(chǎn)摘得長嶺山片區(qū)9個地塊，在這里拉開了200萬方大社區(qū)建設(shè)的序幕。作為銀豐地產(chǎn)最高端產(chǎn)品系，銀豐玖璽城給自己的定位是，打造具有完善配套體系的高端中央生活住區(qū)：涵蓋居住、社區(qū)商業(yè)、商業(yè)綜合體等多種業(yè)態(tài)，同時享有歷下區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源、綠地公園、公共醫(yī)療等核心配套。目前銀豐玖璽城在長嶺山片區(qū)一共開發(fā)了五期產(chǎn)品二期交付，已經(jīng)有4000多戶業(yè)主簽約入駐，值得一提的是，玖璽城配建的五所學(xué)校均為美國綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)LEED認(rèn)證，為山東省內(nèi)首個。玖璽小學(xué)和嘉璽幼兒園2021年正式開學(xué)，配套的燕山中學(xué)也即將投入使用；已運(yùn)營3年之久的“泉城書房玖璽城分館”讓整個社區(qū)的書香氛圍增色不少，也進(jìn)一步豐富了業(yè)主的文化生活。打造的銀小豐的朋友圈街角公園，成為附近市民親子游玩打卡地。

銀小豐朋友圈街角公園

玖璽小學(xué)實(shí)景圖

此外社區(qū)配套的銀豐天地商業(yè)綜合體、銀豐璽悅廣場以及銀豐醫(yī)療廣場也在如火如荼的建設(shè)中，依托銀豐大健康產(chǎn)業(yè)，銀豐玖璽城的業(yè)主們在家門口就可以享受到全基因組測序、免疫細(xì)胞儲存、健康體檢、家庭醫(yī)生預(yù)約上門、綠色就醫(yī)通道等8大健康權(quán)益。憑借大城規(guī)模、實(shí)力配套、品質(zhì)人居的優(yōu)勢，銀豐玖璽城也多次蟬聯(lián)濟(jì)南銷量榜首，成為不少改善群體在東部置業(yè)的首選。

建面約15萬方銀豐醫(yī)療廣場（拍攝于8月中旬）

四期清盤處理五期新品加推

十一或成入手東部高端改善盤窗口期

不可否認(rèn)，近年來房地產(chǎn)市場變化莫測，但無論樓市賽道如何轉(zhuǎn)變，綜合實(shí)力強(qiáng)勁的房企總會脫穎而出。“ 銀豐玖璽城從2018年入市以來，年年榮獲改善盤銷冠，今年項目更是月月累計整個濟(jì)南市場銷售冠軍”，銀豐玖璽城策劃負(fù)責(zé)人姚冉表示，銀豐玖璽城項目整體銷售節(jié)奏比較快，基本上每年清盤一個地塊，該項目的一期和二期都已經(jīng)交付入住，目前進(jìn)行的是四期清盤五期熱銷的一個狀態(tài)。

二期交付實(shí)景圖

“五期的崇和院產(chǎn)品，是銀豐玖璽城重點(diǎn)打造的濟(jì)南市場少有的高端改善精裝作品，不論在園林設(shè)計，還是外立面、建筑標(biāo)準(zhǔn)等各方面均進(jìn)行了產(chǎn)品提升。”負(fù)責(zé)人表示，崇和院產(chǎn)品首次引進(jìn)六恒智能健康系統(tǒng)，保障業(yè)主居家的“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒智、恒靜”六重恒享生活感受，根據(jù)個人生活狀態(tài)設(shè)置特有環(huán)境模式，同時打造十三大智慧健康定制系統(tǒng)，將智能化生活充分融入日常。

五期崇和院鳥瞰圖

約189㎡巨幕央墅實(shí)景圖

據(jù)介紹，目前銀豐玖璽城四期還有部分清退和庫存房源可售， “國慶假期后，我們計劃將四期剩余房源價格進(jìn)行上調(diào)，針對于五期崇和院產(chǎn)品，除了熱銷的143平米戶型，也會加推一些其他樓棟，但價格也會有每平500元-1000元的調(diào)整。”負(fù)責(zé)人表示，玖璽城項目價格一直比較穩(wěn)定，趁著當(dāng)前政策調(diào)整，各項目優(yōu)惠和房源的推出都是比較充足的，對于核心地段的核心資產(chǎn)，建議大家及早出手。

值班主編：司君波

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