原標題：暖意融融，還是寒風凜凜？萬達接管青島奧克斯廣場，能否攪動李村商圈？

來源：大眾報業(yè)

原標題：暖意融融，還是寒風凜凜？萬達接管青島奧克斯廣場，能否攪動李村商圈？

來源：大眾報業(yè)

作為青島最大的商圈，李村商圈歷來是各大商業(yè)“大鱷”的必爭之地。近日，位于李村商圈的青島奧克斯廣場傳出消息，珠海萬達商業(yè)管理集團將接管奧克斯廣場，以輕資產(chǎn)運營管理的方式運作。國慶假期期間，記者實探奧克斯廣場發(fā)現(xiàn)，商場內(nèi)不少商鋪空置“求租”，雖然適逢假期，商場內(nèi)客流量卻不樂觀。業(yè)內(nèi)人士介紹，萬達接手奧克斯廣場后，管理模式或?qū)⒄{(diào)整，但能否在競爭激烈的李村商圈占據(jù)一席之地，仍有待觀察和考驗。

網(wǎng)傳：

青島奧克斯廣場“易主”

萬達以輕資產(chǎn)運營管理

近日，珠海萬達商業(yè)管理集團將接管5家奧克斯廣場的消息在網(wǎng)上流傳，消息中稱，萬達接管之后以輕資產(chǎn)運營管理的方式運作，在珠海萬達商管進駐之后，原有的團隊將全部撤出。據(jù)悉，上述5家奧克斯廣場包括長沙2家，成都、青島和杭州各1家，均由奧克斯集團旗下的奧克斯地產(chǎn)投資開發(fā)。

記者了解到，青島唯一的奧克斯廣場，位于李村商圈核心區(qū)域，建筑面積約30萬平方米，商業(yè)由地下一層和地上四層，局部7層組成，七層往上是住宅區(qū)，是集服飾、美食、大型KTV、影院、電玩、會所等多種類的城市綜合體。

公開資料顯示，珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司，為萬達集團旗下商業(yè)物業(yè)運營管理的唯一業(yè)務(wù)主體，擁有全球領(lǐng)先的線下商業(yè)運營平臺。已發(fā)展成為全球領(lǐng)先的數(shù)字化商業(yè)管理服務(wù)商。截至2021年12月31日，該公司運營管理萬達廣場417個，商業(yè)運營總建筑面積5,896萬平方米，深度覆蓋全國經(jīng)濟發(fā)達及高人口密度地區(qū)，遍布全國所有省份及合計214個城市。

進展：

萬達已完成注冊備案

管理模式或?qū)⒄{(diào)整

為進一步確實萬達商管將接手李滄奧克斯廣場的相關(guān)事宜，9月30日，記者就此事聯(lián)系了奧克斯廣場客服電話，一位客服人員表示暫時無法回答此事。記者隨后聯(lián)系到李村街道辦事處，據(jù)相關(guān)工作人員介紹，他初步了解萬達接管奧克斯廣場一事，負責接管的萬達方面已在9月16日注冊登記，完成備案。

10月4日，記者從合合信息旗下啟信寶查詢得知，最新注冊的公司全稱為“青島書院萬達廣場商業(yè)管理有限公司”，公司股東為珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司，公司注冊地址為李滄區(qū)書院路37號，正是奧克斯廣場的所在地。

“萬達接手后，管理模式可能會不一樣，接手后肯定有相關(guān)的管理辦法。”李村街道辦事處工作人員表示，李村商圈已逐步成為島城“第一商圈”，附近客流量大，希望奧克斯廣場在被萬達接管后向好的方向發(fā)展，與李村商圈一起發(fā)展壯大。

10月1日，記者來到奧克斯廣場實地探訪發(fā)現(xiàn)，雖然是國慶節(jié)假期，但廣場內(nèi)并沒有出現(xiàn)大客流，相反，商鋪出現(xiàn)大面積空置，在商場四樓，只有一家“鐵板燒店”營業(yè)狀況不錯，門口有顧客排隊。

此前，記者探訪發(fā)現(xiàn)，李滄區(qū)奧克斯廣場一樓，除一家咖啡有幾位顧客在等餐外，其它幾家開門營業(yè)的商鋪幾乎沒有顧客光臨。中午正是用餐高峰期，整個商場正常營業(yè)的餐飲店鋪僅兩三家。擁有超大店面的一家知名快餐連鎖店少人問津，幾輛送外賣的電車停在一樓店門口，在商場外有著廣告牌宣傳的海鮮自助也早已撤店。

記者從商場G1層到四層轉(zhuǎn)了好幾圈發(fā)現(xiàn)，商場內(nèi)的消費者寥寥無幾，大量商家撤出，商鋪被圍擋，真正開門營業(yè)的商戶少之又少，整個商場顯得空空蕩蕩。“免費停車權(quán)益”、“旺鋪招商，多種經(jīng)營”等奧克斯廣場的宣傳招商廣告，占據(jù)了大多圍擋的主要內(nèi)容。客人幾乎都是在商場內(nèi)的公共區(qū)域休息，除二層的維客超市有三三兩兩的消費者購物，其他店鋪內(nèi)很難見到顧客身影。在山東第一次展出的一家影像大展，現(xiàn)如今也門庭冷落。

記者注意到，一些商戶為了招攬客人打出了優(yōu)惠廣告。G1層的一家代購店“撤店，庫存積壓”的標頭引人側(cè)目，二樓的時尚零售連鎖品牌掛出了“全場鞋服包低至三折”的促銷條幅。由于客流量少，還有商家正在做直播推銷店內(nèi)代購商品。一位商場工作人員告訴記者，萬達將接管奧克斯廣場消息確定屬實，“過幾天就來接班了”。奧克斯廣場“易主”，是否會對原駐商戶有影響？“對我們沒什么影響，我們該開店開店，只是商場的管理層換了”，G1層的一家服裝店店主回答了記者的疑惑。

說法：

“巨鱷”環(huán)伺競爭激烈

能否盤活尚待考驗

記者了解到，作為青島第一大商圈，李村商圈坐擁樂客城、嶗山百貨、北方國貿(mào)、利客來、和諧廣場等大型商業(yè)綜合體，再加上維客星城等主打地鐵概念的地下業(yè)態(tài)，奧克斯廣場周邊可謂“巨鱷”環(huán)伺，競爭日趨白熱化。

近日，記者在奧克斯廣場周邊走訪時還發(fā)現(xiàn)，位于李村商圈的維客星城同樣鮮見消費者身影，大量空置商鋪求租。記者發(fā)現(xiàn)，G2層一些店面已經(jīng)裝修完畢，卻沒有營業(yè)。“標頭香香雞”、“鮮果撈”、“老北京糖葫蘆”、“COCO奶茶”等諸多小店都處于空置狀態(tài)。與之相反，樂客城相比其他商業(yè)綜合體，客流量相對較多。

“受這兩年疫情影響，市民出行購物減少，相比樂客城出地鐵口即達，奧克斯廣場的地理位置略顯尷尬，奧克斯廣場邊上還有北方國貿(mào)和維客等，競爭比較大。”業(yè)內(nèi)人士分析奧克斯經(jīng)營不景氣的原因，“再加上奧克斯廣場停車不太方便，走著去有點遠，開車去又不好停，所以可能去的人也比較少。”因此，萬達接手后，能否真正盤活奧克斯廣場，仍需要進一步觀察和考驗。

首席記者：劉玉凡 見習記者：王曉雯

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