原標(biāo)題：回顧2022青島樓市這一年：全市新房共成交154793套！

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標(biāo)題：回顧2022青島樓市這一年：全市新房共成交154793套！

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

隨著2023新年樓市大幕開啟,不平凡的2022青島樓市終于落幕!根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2022年青島全市新房共計成交154793套,同比(2021年新房成交量151825套)微漲了2%左右,全年新房成交面積18511885.92㎡,同比(2021年新房成交面積17349127.16㎡)上漲了6.7%。

其中2022年青島全市新建住宅共成交了116988套,同比(2021年住宅成交量128254套)下降了8.8%。新房成交總量比2021年度小微幅度上漲,但新建商品住宅成交量卻有所下降,整體來看,2022年的青島新房市場還是“穩(wěn)”字當(dāng)頭的,年度成交僅有小微幅度變化,市場并沒有人們想象的那么“涼涼”!

回顧2022年對于中國樓市來說,都是不平凡的一年。商品房銷售規(guī)模大幅下降、樓市“斷供風(fēng)波”涌現(xiàn)、房企債務(wù)危機頻現(xiàn)等等。為了穩(wěn)定樓市,2022年從中央到地方都頻繁釋放積極信號,從支持需求端到支持企業(yè)端政策力度不斷加大,房地產(chǎn)市場預(yù)期持續(xù)改善。

2022年的青島樓市在低谷中啟幕,隨后一直在艱難爬升中,全年新房市場的起起伏伏幾乎都是與樓市的提振政策是“正相關(guān)”的,尤其是在“金三”、“年中”、“金九”等時間節(jié)點上,表現(xiàn)的尤為明顯!

2022樓市全年新房成交量回顧:

【第一季度】

2022年青島樓市是承接著2021年歲末一路走低的行情開始的,起點就十分艱難,1月份青島新房共成交9007套,新房成交面積1010632.37㎡;2月份受春節(jié)假期的影響,青島樓市如期地遭遇了“長假低谷期”,新房共成交6117套,新房成交面積709963.31㎡,成功“筑底”全年最低;進入3月,作為樓市傳統(tǒng)旺季青島樓市還是表現(xiàn)出了旺盛的回暖態(tài)勢,實現(xiàn)了一定幅度的反彈,當(dāng)月全市新房共成交12131套,新房成交面積1455737.83㎡。

縱觀整個第一季度青島新房市場成交走勢,雖然只有短短三個月,但還是走出了2022年第一輪的完美觸底反彈,實現(xiàn)了“v”型反轉(zhuǎn),為2022年樓市開了個好頭。

【第二季度】

走過“金三”,”銀四”樓市新房市場成交量應(yīng)聲而落。4月青島新房成交共計8387套,成交面積1455737.83㎡。讓“金三”剛剛有起色的青島樓市又暗淡了下來,也讓“紅五月”不得不再度開啟新一輪的艱難爬升,5月份青島樓市最終以新房成交12904套,新房成交面積為1444352.44㎡,市場小微幅度回暖,并在這樣的情勢下終于迎來了“反彈”的6月。

2022年6月份對于全年樓市來說是最重要的月份,在這個6月青島樓市新政密集發(fā)布,首先是6月初西海岸新區(qū)和城陽官宣商辦物業(yè)可落戶申請入學(xué),放寬落戶條件;6月3日,從凌晨到夜間一日內(nèi)連發(fā)5條樓市新政,從限購區(qū)域調(diào)整、購房資格寬松以及支持合理改善住房需求幾個方面,全面調(diào)整樓市政策,讓房企與購房者真正感覺到,“強力組合拳”終于來了。隨后6月9日,西海岸官宣契稅補貼新政:新建商品房最高可享受40%補貼;青島公積金也在6月15日發(fā)布重磅消息,首套房公積金貸款額度提高,個人最高50萬,夫妻最高80萬;非限購區(qū)域執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房。限購放松、主城區(qū)賣一可買一、契稅補貼、公積金額度提高……青島這一輪新政組合拳,可謂是全方位出擊,直接將新房市場送上了全年“高光時刻”!

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2022年6月青島新房總計成交39219套,環(huán)比5月份(12904套)上漲了204%,新房成交面積為4812669.45㎡,讓青島樓市上半年在一篇“驚艷與贊嘆聲”中落幕。

【第三季度】

有了6月奇跡,當(dāng)人們都覺得青島樓市正走在“一路向上”的通道時,到了第三季度,青島新房市場卻又開始“掉頭向下”了。7月份青島新房共成交11190套,新房成交面積1278122.1㎡,如果不和奇跡6月相比,市場表現(xiàn)尚可;到了8月青島新房共成交10797套,新房成交面積1265527.16㎡,再度環(huán)比微降,開始表現(xiàn)出了明顯的淡季特征。

進入9月,青島樓市正式開啟了下半年“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季,在9·15新政的加持下,新房市場成交量再度走高。9月15日青島再度官宣要對現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進行適度調(diào)整優(yōu)化,放開了嶗山、李滄以及市北老四方片區(qū)限購。新政落地再度發(fā)揮了一輪市場提振作用,9月青島新房共成交14066套,新房成交面積1888436.18㎡,環(huán)比8月上漲了30.3%,創(chuàng)造了奇跡6月之后又一輪成交小高峰。

【第四季度】

進入四季度,青島新房市場再度上演“觸底”后再“艱難回升”的戲碼,這個“底”正是“銀十”。10月青島全市新房共成交8323套,成交面積為1015297.21㎡,再度走低,也讓2022年的“金九銀十”落幕的有些慘淡;到了11月青島新房成交10151套,成交面積為1119621.18㎡,新房市場歲末進入艱難“回溫”期;截止到12月末,青島2022年最后一個月新房共成交12501套,新房成交面積1508600.36㎡,環(huán)比11月“穩(wěn)穩(wěn)地”看漲,再度走出了一波上揚的曲線。縱觀2022年青島樓市,全年起起伏伏,卻在“翹尾”中落幕,可謂為2023年樓市留足了期待的空間。

西海岸|城陽|即墨位列前三

主城四區(qū)新房成交占比全市總量18%

回顧2022年,青島各區(qū)域的新房成交量真實地反映了青島樓市的最新變化,西海岸新區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))與即墨區(qū)包攬了青島樓市新房成交量前三名。

具體來看,西海岸新區(qū)依舊保持著“一枝獨秀”,全年都保持著良好的成交態(tài)勢,以壓倒性的優(yōu)勢奪得了2022年青島樓市的銷冠寶座,全年新房共成交41314套,成交面積4732196.88㎡,占比全市2022年新房總成交量的27%;城陽區(qū)(含高新區(qū))緊隨其后2022年全年新房共成交了29667套,成交面積3675212.89㎡,穩(wěn)居亞軍,單區(qū)新房成交量占比全市總成交量的19%;即墨區(qū)排在了青島新房2022年成交的第三名,全年新房成交22659套,成交面積2602709.91㎡,占比全市新房總成交量的15%。

主城區(qū)方面,市北區(qū)2022年新房共成交10293套,占全市新房總成交量的7%,新房成交面積為1026216.96㎡;李滄區(qū)全年新房共成交9369套,占全市新房總成交量的6%,成交面積為1023101.22㎡;嶗山區(qū)新房共成交6269套,占比全市的4%,成交面積為1066603.9㎡;市南區(qū)排在最后,全年新房成交僅為1668套,占比全市的1%,成交面積206331.2㎡。總體來看,主城四區(qū)新房成交量較2021年來看,同比都有所上漲,主城四區(qū)新房成交總量占比全市新房成交總量的18%左右。

另外其他區(qū)市中,2022年還有膠州市的新房成交量超過了20000套大關(guān),截止到年底總計達到了20791套,成交面積2517477.76㎡,單區(qū)新房成交量占比全市2022年總成交量的13%;不過除膠州之外,其他區(qū)市全年新房成交均未超過萬套大關(guān)。

2022年全年各區(qū)新房銷售排行——

業(yè)內(nèi)總結(jié):

2022青島樓市可謂“提振政策落地年”

展望2023銷售市場或?qū)⒃诘诙径乳_始回暖

回顧2022年,這一年的青島樓市可以被稱為“提振政策落地年”,業(yè)內(nèi)專家在受訪時表示,整個2022年樓市變化都是跟著政策“指揮棒”走的。從國家層面房地產(chǎn)政策進入了一個比較寬松的周期,在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下,國家監(jiān)管部門多次出臺利好政策,從支持需求端到支持企業(yè)端,政策力度不斷加碼,同時也為地方因城施策釋放空間。

拿咱們青島來說,從這一年發(fā)布的樓市新政來看,主要涉及了優(yōu)化限購、降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼、降低限售年限、降低交易稅費等各個方面。同時房貸利率已降至歷史低點;二手房交易流程亦在不斷簡化,旨在有利于打通交易鏈條,降低置換成本……以上種種政策都在2022年完成了落地,共同促進購房者預(yù)期好轉(zhuǎn),也為2023年樓市留足了寬松的發(fā)展空間。

政策層面雖然形勢一片大好,不過針對2023年樓市走勢業(yè)內(nèi)也并非完全樂觀,大多數(shù)業(yè)內(nèi)專家都表示,短期來看,受疫情高峰尚未結(jié)束的影響,宏觀經(jīng)濟恢復(fù)較為緩慢,廣大購房者對于收入預(yù)期、置業(yè)信心等的修復(fù)都需時間,因此,多數(shù)專家預(yù)計銷售市場層面最快或?qū)⒃诮衲甓径绕蠓€(wěn),不過后續(xù)發(fā)展還是十分值得期待的。

記者:廣夏 制圖:風(fēng)林

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