2022年山東新房市場成交量價齊跌預計今年短期內樓市壓力仍較大_山東各地 _山東新聞_新聞

原標題：2022年山東新房市場成交量價齊跌預計今年短期內樓市壓力仍較大

來源：大眾報業·半島新聞

原標題：2022年山東新房市場成交量價齊跌預計今年短期內樓市壓力仍較大

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半島全媒體記者李曉芳

為提振市場信心，2022年監管部門多次出臺利好政策，從需求端到企業端，政策力度不斷加大，山東各城市“因城施策”，積極優化房地產政策穩定市場。但政策顯效有限，各地樓市恢復動力不足，供需兩端表現疲軟，購房者觀望情緒較為濃厚，山東房地產市場仍處于深度調整中。據中指研究院預計2023年山東房地產市場挑戰與機遇并存，短期內樓市壓力仍較大。

山東：去年新房市場成交量價齊跌，樓市承壓

2022年前11個月山東省商品住宅銷售面積為8959萬平米，同比下降21%，成交均價8593元/平米，同比下降1.5%，量價齊跌。2022年12月疫情管控措施放開，山東多地迎來感染高峰，樓市交易受到進一步沖擊，2022年商品住宅成交面積處于歷史相對低位。

受疫情影響，2022年傳統“金三銀四”，山東多地樓市表現低迷，直到五六月份，在堅持“房住不炒”定位不變的前提下，山東各地市積極出臺相關政策為房地產市場適度松綁，多地市單月新房成交量開始走高。進入三季度，各地政策推出節奏明顯加快，青島、濟南放松限購，前三季度商品住宅成交量同比降幅較上半年有所收窄。2022年四季度市場表現保持低溫運行，山東樓市仍處于深度調整階段。

不同城市之間和城市內部分化明顯，青島抗風險能力較強，成交量降幅較小，濟南量價調整幅度較大，菏澤、淄博、濟寧等三四線城市市場調整態勢更為明顯；城市內部來看，各地改善需求旺盛，成交增加，核心區域韌性較強。2022年以來，山東各地房地產政策不斷優化，但政策效果尚不明顯。受整體行業下行影響，目前購房者置業信心仍較不足，觀望情緒濃厚，對待樓市態度更為理性和謹慎，特別是對剛需影響較大，身邊多個親朋好友的購房計劃一再推后，打算繼續觀望。

青島：去年新房成交面積同比降15%，主城區價格較為堅挺

據中指數據統計，2022年青島商品住宅成交1185萬平米，同比下降約15%，成交規模與2015年基本持平。一季度市場低迷，為提振市場信心，五月份開始陸續優化房地產調控政策，前期積壓的合理購房需求短期得到釋放，6月單月成交量達到全年單月最高。受疫情、市場下行影響，政策刺激效果持續性不足，下半年市場供需兩端表現仍較為疲軟。

價格方面，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年青島新建住宅價格累計上漲0.4%，2022年12月份青島新建住宅價格13782元/㎡，環比下跌0.03%。整體來看，主城區域價格較為堅挺，抗風險能力較強，郊縣區域價格下調幅度大，郊縣剛需盤多以價換量。

區域來看，黃島、膠州、即墨和城陽四區市成交量位居前四位，合計占比約七成，郊區多以價換量加速去化。其次是嶗山區、高新區和市北區，成交規模占比均超5%。

2022年，青島成交均價在萬元以下的住宅成交占比達四分之一，同比上年增加4個百分點，成交均價在2.5萬元以上的占比達14%，同比上年增加4個百分點，改善需求明顯增加。同時從2022年青島市商品住宅項目成交TOP10項目榜單中也能窺探一二，上榜項目均為改善型樓盤，集中分布在嶗山區、市北區和李滄區，其中嶗山區就占據了七個席位。

濟南：去年新房供需兩端同比降幅明顯，改善需求明顯增加

據中指數據統計，2022年濟南全市商品住宅成交981萬平米，同比下降約三成，供應896萬平米，同比下降27%，供需兩端同比降幅明顯，供小于求。價格方面，2022年濟南新建住宅價格累計下降0.7%，12月份為11943元/㎡，環比下降0.25%，自4月份以來新房價格持續下跌。

區域成交來看，歷城區和高新區為成交主力區域，成交占比均超20%。而歷下區和高新區多為改善盤，成交價格偏高，歷下區2022年成交量占比較上年明顯增加。

2022年，濟南成交單價在2萬元以上的項目成交量占比達21%，同比上年增加5個百分點，銀豐、中海、萬科等品牌房企的品質樓盤領跑濟南市場，今年改善需求明顯增加。

預計今年短期內樓市壓力仍較大

預計2023年山東房地產市場挑戰與機遇并存，短期內樓市壓力仍較大，各地房地產政策優化力度有望進一步加大，房企應抓緊政策窗口期積極去化回款；經過多輪市場調整，山東各地房地產市場基本回歸理性，預計2023年將逐步趨穩，青島、濟南等核心城市核心區域市場韌性較強，有望率先回穩；三四線城市樓市仍將承壓，去化壓力仍較大。