原標(biāo)題：煙臺(tái)新房二手房行情回升，3月或迎年內(nèi)首個(gè)成交高峰

來(lái)源：大小新聞客戶端

原標(biāo)題：煙臺(tái)新房二手房行情回升，3月或迎年內(nèi)首個(gè)成交高峰

來(lái)源：大小新聞客戶端

兔年新春伊始，樓市率先“兔飛猛進(jìn)”——1月份，全市累計(jì)過(guò)戶住宅7057套，較去年春節(jié)期間樓市漲幅明顯。而與購(gòu)房熱情相呼應(yīng)，全市新房、二手房咨詢量增長(zhǎng)更加明顯，線上咨詢量更是猛漲18%，100平方米左右戶型成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年以來(lái)伴隨回鄉(xiāng)置業(yè)人群增長(zhǎng)、剛需和改善需求提升、尤其是我市住房促消費(fèi)活動(dòng)的全面啟動(dòng)，年內(nèi)首個(gè)房產(chǎn)成交高峰或在3月出現(xiàn)。

線下成交忙，線上咨詢熱

“從上班第一個(gè)工作日開(kāi)始，每天大廳接待的市民數(shù)量保持穩(wěn)定，新房和二手房過(guò)戶業(yè)務(wù)基本相當(dāng)，尤其在早上人流最大的時(shí)段，經(jīng)常會(huì)連續(xù)辦十幾組業(yè)務(wù)。”2月3日，在萊山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，一早前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民人頭攢動(dòng)，萊山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員譚磊說(shuō)，與歷年相比，雖然現(xiàn)場(chǎng)辦理登記的市民和業(yè)務(wù)量較往年基本持平，但目前伴隨著線上辦理業(yè)務(wù)模式的普及，每天預(yù)約的線上辦結(jié)量，占比已經(jīng)突破了40%。

登記大廳忙“過(guò)戶”，更多嶄新的購(gòu)買(mǎi)力已蓄勢(shì)待發(fā)。在鏈家房產(chǎn)南山店，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房意向者與中介經(jīng)紀(jì)人正交流火熱。門(mén)店經(jīng)紀(jì)人趙小輝表示，自正月初七開(kāi)工以來(lái)，門(mén)店幾乎每天都會(huì)有咨詢看房的顧客，線上咨詢量也較去年增長(zhǎng)了20%。“就我們門(mén)店來(lái)說(shuō)，今年1月份線上平臺(tái)咨詢量為500人次，比去年12月份增加了100人次。”據(jù)貝殼找房（煙臺(tái)站）數(shù)據(jù)，復(fù)工以來(lái)，平臺(tái)日均二手房成交單量是年前日均的兩倍，二手房新增客戶同比22年節(jié)后復(fù)工漲幅138%，線上咨詢量漲幅136%，咨詢量漲幅較過(guò)戶量更加顯著。

“走馬觀花”變“板上釘釘”

“現(xiàn)在接待的二手房客戶大部分以剛需、改善為主，主要覺(jué)得新房樓盤(pán)需要等，但是二手房看好了，簡(jiǎn)單裝修一下就可以入住。”鏈家經(jīng)紀(jì)人李坤告訴記者，自“春節(jié)月”以來(lái)，接待看房的群體主要以“家庭戶”為主，戶型以100-110平方米的三居室居多，他現(xiàn)在每天都要帶有需求的咨詢者光顧合適的小區(qū)。

樓市熱度復(fù)蘇，不止于人氣的“熱鬧”，更在于購(gòu)買(mǎi)力的“熾熱”：據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心統(tǒng)計(jì)，1月我市新房成交4059套，開(kāi)發(fā)區(qū)過(guò)戶647套領(lǐng)跑各區(qū)市，龍口市（662套）和芝罘區(qū)（535套）緊隨其后；二手房成交2998套，芝罘區(qū)（520套）、龍口市（466套）和開(kāi)發(fā)區(qū)（310套）分列前三。

和往年在售樓處“走馬觀花”不同，今年市民購(gòu)房需求更加鮮明直接，“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”洽談同時(shí)，住房促消費(fèi)讓利“組合拳”的加持也更加顯著。“山東省作為返鄉(xiāng)置業(yè)大省，歷年春節(jié)都會(huì)迎來(lái)大批外地工作的煙臺(tái)人看房，這部分人口的自住和改善需求，為樓市帶來(lái)了嶄新的購(gòu)買(mǎi)力。”龍湖·悠山郡項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人周華健分析說(shuō)，目前，市面上房型相對(duì)豐富，針對(duì)各類人群的促銷讓利從年初持續(xù)到年尾，也給了市民購(gòu)房更多的選擇空間。“從年初四開(kāi)始，售樓處基本已經(jīng)恢復(fù)常態(tài)接待。”

而去年以來(lái)成交價(jià)格一度低迷的二手房，也迎來(lái)“新年新氣象”。鏈家二手房經(jīng)紀(jì)人分析，二手房?jī)r(jià)格的回落，一方面是由于新房樓盤(pán)的大量增多，許多年輕群體更傾向于購(gòu)買(mǎi)新房樓盤(pán)，導(dǎo)致二手住房積壓一些庫(kù)存；再者新房樓盤(pán)的營(yíng)銷方式手段多，而二手房以單個(gè)來(lái)“拼價(jià)格”，許多二手房賣(mài)家會(huì)以降價(jià)方式出售。“春節(jié)期間，二手房的成交價(jià)格基本維持在9000元-10000元左右，價(jià)格雖然小幅回落，但成交量卻明顯提升。”

YMG全媒體記者 楊健 邱敏

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